Land for Sale – "Los Pirules", Atlixco, Puebla

Privileged location, high development potential, and excellent appreciation!

General description:
Unique opportunity to invest in a 30,000 m² plot located just 15 minutes from downtown Atlixco, in the San Diego Acapulco neighborhood, a growing area with high historical, cultural, and tourist value. Surrounded by important road access and with an open view of the majestic Popocatépetl.

Property attributes:
• Flat and well-defined land with four fronts and corners.
• Three available road accesses.
• Has piped water and a water well for domestic use.
• Electricity just 250 meters away.
• Presence of sand and gravel deposits on the property.
• Land use H2 (Medium density residential) and Equipment, ideal for mixed developments.

Authorized land use (H2 and E):
• Housing, offices, clinics, businesses, restaurants, schools, gyms, nurseries, pharmacies.
• Equipment: warehouses, gas stations, auditoriums, cinemas, shopping plazas, police or ambulance stations, research centers, among others.

Competitive advantages:
• Excellent connectivity with the Atlixco–Izúcar and Atlixco–Tenextepec bypasses.
• Proximity to tourist areas such as Metepec, Cholula, and Huaquechula.
• Ideal for residential development, commercial park, distribution center, or subdivision.
• Area with growing urban sprawl and high vehicular traffic.
• Two important companies already established in the area.
• Possible future location of a Central Supply Market.Terreno en Venta – “Los Pirules”, Atlixco, Puebla

¡Ubicación privilegiada, alto potencial de desarrollo y excelente plusvalía!

Descripción general:
Oportunidad única para invertir en un terreno de 30,000 m² ubicado a solo 15 minutos del centro de Atlixco, en la colonia San Diego Acapulco, una zona en crecimiento con alto valor histórico, cultural y turístico. Rodeado de importantes accesos viales y con vista abierta al majestuoso Popocatépetl.

Atributos del predio:
• Terreno plano y bien delimitado con cuatro frentes y esquinas.
• Tres accesos viales disponibles.
• Cuenta con agua entubada y pozo de agua para uso doméstico.
• Electricidad a tan solo 250 metros.
• Presencia de yacimientos de arena y grava en el predio.
• Uso de suelo H2 (Habitacional de media densidad) y Equipamiento, ideal para desarrollos mixtos.

Uso de suelo autorizado (H2 y E):
• Viviendas, oficinas, consultorios, comercios, restaurantes, escuelas, gimnasios, guarderías, farmacias.
• Equipamiento: bodegas, gasolineras, auditorios, cines, plazas comerciales, estaciones de policía o ambulancias, centros de investigación, entre otros.

Ventajas competitivas:
• Excelente conectividad con el libramiento Atlixco–Izúcar y Atlixco–Tenextepec.
• Cercanía con zonas turísticas como Metepec, Cholula y Huaquechula.
• Ideal para desarrollo habitacional, parque comercial, centro de distribución o fraccionamiento.
• Zona con creciente mancha urbana y alto flujo vehicular.
• Dos importantes empresas ya establecidas en la zona.
• Posible ubicación futura de una Central de Abasto.