LAND FOR SALE IN POLOTITLAN

Location:
Locality: Polotitlán de la Ilustración, State of Mexico.

Postal Code: 54203.

Access: Just 2 km from the Mexico-Querétaro highway.

Land Features:

Total Area: 36.3 hectares (363,000 m²).

Land Use: Agricultural. With the possibility of changing to the required land use.

Deeds: Property with deed.

Sale Price: $200 MXN per square meter.

Strategic Location:

Distances to Key Points:

Felipe Ángeles International Airport (AIFA): 113 km (approx. 1 h 30 min).

Tultitlán: 115 km (approx. 1 h 35 min).

Tepotzotlán: 95 km (approx. 1 h 15 min).

Querétaro: 72 km (approx. 50 min).

Tequisquiac: 76 km (approx. 1 h).

Nearby Towns:

Polotitlán (center of the municipality).

Towns and rural communities bordering the State of Mexico and Querétaro.

Nearby Road Access:

Mexico-Querétaro Highway: Excellent connectivity to Mexico City, Querétaro, and other key regions.

Local roads: Access to neighboring communities and agricultural lands.

Note: This land offers a privileged location with strategic connectivity and great potential for agricultural activities. Ideal for long-term investment projects.

In the area of Polotitlán de la Ilustración, State of Mexico, there are several possibilities and advantages for industrial development, due to its strategic location and territorial characteristics. Main feasibilities for the industry:

Industrial Feasibilities in Polotitlán

1. Strategic Location and Connectivity

Proximity to the Mexico-Querétaro Highway: Just 2 km away, this road is one of the most important arteries in the country, connecting with Mexico City and major industrial centers like Querétaro and León.

Proximity to industrial areas: Close to industrial parks in Querétaro and municipalities in the northern State of Mexico, facilitating the transport of goods.

Access to markets: Ideal for regional distribution towards the center, Bajío, and north of the country.

2. Land Use and Agricultural Expansion

Land use There is also the possibility of processing changes in land use for industrial or logistical development.

3. Proximity to Logistical and Urban Infrastructure

Felipe Ángeles International Airport (AIFA): 113 km away, the airport facilitates air transport of cargo for export and import.

Proximity to Querétaro: An important industrial and technological hub with international connections.

Basic services: Although the area is rural, the proximity to larger towns and municipalities allows access to basic services such as electricity and water.

4. Industrial Possibilities

Light industry: Ideal for manufacturing, assembly, or processing plants that do not require a significant environmental impact.

Logistics and storage: Due to its connectivity, it is ideal for regional distribution centers or storage warehouses.

Agro-industry: Processing of agricultural products, storage, and distribution of supplies.

Renewable energy: The area may be suitable for solar or wind energy projects, considering its climatic conditions and extent.

5. Regional Incentives and Industrial Development

The proximity to Bajío, one of the most dynamic areas in the country, offers opportunities to take advantage of government investment and industrial development programs.TERRENO EN VENTA POLOTITLAN

Ubicación:
Localidad: Polotitlán de la Ilustración, Estado de México.

Código Postal: 54203.

Acceso: A solo 2 km de la autopista México-Querétaro.

Características del Terreno:

Superficie Total: 36.3 hectáreas (363,000 m²).

Uso de Suelo: Agrícola. Con posibilidad de cambiar a uso de suelo que se requiera

Escrituras: Propiedad con escritura.

Precio de Venta: $200 MXN por metro cuadrado.


Ubicación Estratégica:

Distancias a Puntos Clave:

Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): 113 km (aprox. 1 h 30 min).

Tultitlán: 115 km (aprox. 1 h 35 min).

Tepotzotlán: 95 km (aprox. 1 h 15 min).

Querétaro: 72 km (aprox. 50 min).

Tequisquiac: 76 km (aprox. 1 h).

Poblados Cercanos:

Polotitlán (centro del municipio).

Pueblos y comunidades rurales colindantes del Estado de México y Querétaro.

Accesos Viales Cercanos:

Autopista México-Querétaro: Excelente conectividad hacia la Ciudad de México, Querétaro y otras regiones clave.

Caminos locales: Acceso hacia comunidades vecinas y terrenos agrícolas.

Nota: Este terreno ofrece una ubicación privilegiada con conectividad estratégica y gran potencial para actividades agrícolas. Ideal para proyectos de inversión a largo plazo.

En la zona de Polotitlán de la Ilustración, Estado de México, existen varias posibilidades y ventajas para el desarrollo industrial, debido a su ubicación estratégica y características territoriales. Principales factibilidades para la industria:

Factibilidades Industriales en Polotitlán

1. Ubicación Estratégica y Conectividad

Cercanía a la Autopista México-Querétaro: A solo 2 km, esta vía es una de las arterias más importantes del país, conectando con la Ciudad de México y grandes centros industriales como Querétaro y León.

Proximidad a zonas industriales: Cercano a parques industriales en Querétaro y municipios del norte del Estado de México, lo que facilita el transporte de mercancías.

Acceso a mercados: Ideal para distribución regional hacia el centro, Bajío y norte del país.

2. Uso de Suelo y Expansión Agrícola

Uso de suelo También existe la posibilidad de tramitar cambios de uso de suelo para desarrollo industrial o logístico.

3. Cercanía a Infraestructura Logística y Urbana

Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA): A 113 km, el aeropuerto facilita el transporte aéreo de carga para exportación e importación.

Proximidad a Querétaro: Importante polo industrial y tecnológico con conexiones internacionales.

Servicios básicos: Aunque la zona es rural, la cercanía a pueblos y municipios más grandes permite acceso a servicios básicos como electricidad y agua.

4. Posibilidades Industriales

Industria ligera: Ideal para plantas de manufactura, ensamblaje o procesamiento que no requieran gran impacto ambiental.

Logística y almacenamiento: Por su conectividad, es ideal para centros de distribución regionales o bodegas de almacenamiento.

Agroindustria: Procesamiento de productos agrícolas, almacenamiento y distribución de insumos.

Energía renovable: La zona puede ser apta para proyectos de energía solar o eólica, considerando sus condiciones climáticas y extensión.

5. Incentivos Regionales y Desarrollo Industrial

La cercanía al Bajío, una de las zonas más dinámicas del país, ofrece oportunidades para aprovechar programas gubernamentales de inversión y desarrollo industrial.