🏗️ Land for Sale – División del Norte, Benito Juárez
📍 División del Norte #1885, corner of Petén, Santa Cruz Atoyac, CDMX

💰 Sale price: $24,200,000 MXN
📐 Land area: 302.5 m²
📏 Frontages: 28.71 m on División del Norte and 26.5 m on Petén street

Excellent opportunity for developers and investors. This land, located on a corner with high vehicular traffic, offers a unique potential for both residential and commercial projects, within one of the areas with the highest demand in the Benito Juárez borough.

✨ Main features:
🔹 Flat, clean, and walled land.
🔹 Two frontages and irregular triangular shape.
🔹 Land use:

H3/20/M (Residential, 3 levels, 20% free area, medium density).
H06/20/Z (Residential, 6 levels, 20% free area, density Z).
🔹 Mixed zone: residential and commercial with a wide range of services.
🔹 Strategic location near main Avenues:
▪️ Av. Zapata
▪️ Av. Popocatépetl
▪️ Eje Central Lázaro Cárdenas
▪️ Av. Doctor Vértiz
▪️ Av. Municipio Libre
▪️ Av. Río Churubusco
🚇 Just 10 minutes walking from the Metro Parque de los Venados and the Benito Juárez Borough.

💡 Additional consideration:
Remember to consider notarial expenses, which represent approximately between 7% and 10% of the sale value.

📜 Legal notice:
In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, if you acquire this property through credit granted by a financial institution, that institution must inform you clearly and in detail about the number and amount of individual payments, interests, commissions, and applicable charges, including those generated by early payments or cancellations, with a detailed breakdown of each concept.🏗️ Terreno en Venta – División del Norte, Benito Juárez
📍 División del Norte #1885, esquina Petén, Santa Cruz Atoyac, CDMX

💰 Precio de venta: $24,200,000 MXN
📐 Superficie de terreno: 302.5 m²
📏 Frentes: 28.71 m sobre División del Norte y 26.5 m sobre calle Petén

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas. Este terreno, ubicado en esquina y con alto flujo vehicular, ofrece un potencial único tanto para proyectos habitacionales como comerciales, dentro de una de las zonas con mayor demanda de la alcaldía Benito Juárez.

✨ Características principales:
🔹 Terreno plano, limpio y bardeado.
🔹 Dos frentes y forma irregular tipo triángulo.
🔹 Uso de suelo:

H3/20/M (Habitacional, 3 niveles, 20% área libre, densidad media).
H06/20/Z (Habitacional, 6 niveles, 20% área libre, densidad Z).
🔹 Zona mixta: habitacional y comercial con amplia oferta de servicios.
🔹 Ubicación estratégica cerca de Avenidas principales:
▪️ Av. Zapata
▪️ Av. Popocatépetl
▪️ Eje Central Lázaro Cárdenas
▪️ Av. Doctor Vértiz
▪️ Av. Municipio Libre
▪️ Av. Río Churubusco
🚇 A solo 10 minutos caminando del Metro Parque de los Venados y de la Alcaldía Benito Juárez.

💡 Consideración adicional:
Recuerda contemplar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta.

📜 Aviso legal:
En cumplimiento del Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, si adquieres esta propiedad mediante crédito otorgado por una institución financiera, dicha institución deberá informarte de manera clara y detallada sobre el número y monto de pagos individuales, intereses, comisiones y cargos aplicables, incluyendo los generados por pagos anticipados o cancelaciones, con el debido desglose de cada concepto.