Lot 1A. Balvanera Industrial Park

📍 Located at Blvd. Mediterráneo and Federal Highway 45 (Querétaro – León), within the Balvanera Agroindustrial Complex

🔹 Land Use: Industrial
Total Area: 6,326.47 m²
🔹 Usable Area: 4,865.71 m²
🔹 Price per m²: $4,500 MXN
🔹 Approximate Total Price: $28,469,115 MXN

🚛 Strategic Connectivity

Lot 1-A has a
🔹 privileged location for industrial and logistics operations, with ideal access for heavy transport and direct connection to regional and national routes:

5 minutes from the South-West Bypass, with access to Highway 57 (Mexico–Querétaro–San Luis Potosí).

Immediate exit to Federal Highway 45, a key corridor to Celaya, León, Guanajuato, and other nodes in the Bajío.

Approximately 20 minutes from downtown Querétaro and 40 minutes from Querétaro Intercontinental Airport (AIQ).

Proximity to the Palmillas Bypass and quick connection to industrial nodes in the Bajío and Mexico City.

Wide concrete roads suitable for trailer maneuvering from the access to the property.

🏭 Park Features

The Balvanera Agroindustrial Complex operates under an open park model, where all industries and properties are located directly at street level, without access booths or closed perimeter. This allows free transit for industrial operations, loading, and unloading.

No common surveillance or controlled access, so it is recommended to implement private security solutions, as most companies in the area do.

Ideal for companies that require immediate access.

🔧 Infrastructure and Services

Electricity: Line at street level. The lot currently does not have a contract; the owner manages the connection according to their needs.

Potable Water: Network available in the area. Main line located next to the RICSA company and the CFE Substation.

Drainage: Not specified for this lot (viability to be confirmed).

Telephony and data: Coverage available (subject to provider and requirements of each company).

Topography: Regular, with usable area ready for development.

✅ Ideal for:

Industrial warehouses

Distribution or logistics centers

High-turnover warehouses

Light manufacturing processes

Real estate investment with high appreciation.Lote 1A. Parque Industrial Balvanera

📍 Ubicado en Blvd. Mediterráneo y Carretera Federal 45 (Querétaro – León), dentro del Complejo Agroindustrial Balvanera

🔹 Uso de Suelo: Industrial
Superficie Total: 6,326.47 m²
🔹 Superficie Útil: 4,865.71 m²
🔹 Precio por m²: $4,500 MXN
🔹 Precio Total Aproximado: $28,469,115 MXN

🚛 Conectividad Estratégica

El lote 1-A cuenta con
🔹 ubicación privilegiada para operaciones industriales y logísticas, con accesos ideales para transporte pesado y conexión directa a rutas regionales y nacionales:

A 5 minutos del Libramiento Surponiente, con acceso a la Autopista 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Salida inmediata a la Carretera Federal 45, corredor clave hacia Celaya, León, Guanajuato y otros nodos del Bajío.

Aprox. 20 minutos del centro de Querétaro y 40 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Cercanía con el Libramiento de Palmillas y conexión expedita a nodos ind del Bajío y la CDMX.

Vialidades amplias y de concreto, aptas para maniobra de tráileres desde el acceso al predio.

🏭 Características del Parque

El Complejo Agroindustrial Balvanera opera bajo un modelo de parque abierto, donde todas las industrias y predios están ubicados directamente a pie de calle, sin casetas de acceso ni perímetro cerrado. Esto permite libre tránsito para operaciones industriales, carga y descarga.

Sin vigilancia común ni acceso controlado, por lo que se recomienda implementar soluciones de seguridad privada, como lo hacen la mayoría de las empresas instaladas en la zona.

Ideal para empresas que requieren accesos inmediatos.


🔧 Infraestructura y Servicios

Energía eléctrica: Línea a pie de calle. El lote no cuenta actualmente con contrato; el propietario gestiona la acometida según sus necesidades.

Agua potable: Red disponible en la zona. Línea principal ubicada junto a la empresa RICSA y la Subestación de CFE.

Drenaje: No especificado para este lote (por confirmar viabilidad).

Telefonía y datos: Cobertura disponible (sujeta a proveedor y requerimientos de cada empresa).

Topografía: Regular, con superficie útil lista para desarrollo.


✅ Ideal para:

Naves industriales

Centros de distribución o logística

Almacenes de alta rotación

Procesos de manufactura ligera

Inversión patrimonial con alta plusvalía