Technical Sheet – Lot 12 | Balvanera Agro-Industrial Park, Corregidora, Qro.

📍 Located at Retorno Don José Glorieta, corner with Calle Imelda de Alba González, within the Balvanera Agro-Industrial Complex. Adjacent to Cynthia Raquel Basurto Ruiz.

🔹 Land Use: Industrial
🔹 Total Area: 8,994 m²
🔹 Price per m²: $4,500 MXN (reference)
🔹 Approximate Total Price: $40,473,000 MXN

🚛 Strategic Connectivity

Lot 1-A has a
🔹 privileged location for industrial and logistics operations, with ideal access for heavy transport and direct connection to regional and national routes:

5 minutes from the South-West Bypass, with access to Highway 57 (Mexico–Querétaro–San Luis Potosí).

Immediate exit to Federal Highway 45, a key corridor to Celaya, León, Guanajuato, and other nodes in the Bajío.

Approximately 20 minutes from downtown Querétaro and 40 minutes from Querétaro Intercontinental Airport (AIQ).

Proximity to the Palmillas Bypass and expedited connection to industrial nodes in the Bajío and CDMX.

Wide concrete roads, suitable for trailer maneuvering from the access to the property.

🏭 Park Features

The Balvanera Agro-Industrial Complex operates under an open park model, where all industries and properties are located directly at street level, without access booths or closed perimeter. This allows free transit for industrial operations, loading, and unloading.

No common surveillance or controlled access, so it is recommended to implement private security solutions, as most companies in the area do.

Ideal for companies that require immediate access.

Infrastructure and Services

Electricity: Line available at street level. Each owner contracts their connection according to requirements.

Potable water and drainage: Already available on the lot.

Telephony and data: Services available in the area (subject to provider).

Topography: Regular and ready for development.

✅ Ideal for:

Industrial warehouses

Distribution or logistics centers

High turnover warehouses

Light manufacturing processes

Heritage investment with high appreciation.Ficha Técnica – Lote 12 | Parque Agroindustrial Balvanera, Corregidora, Qro.

📍 Ubicado en Retorno Don José Glorieta, esquina con Calle Imelda de Alba González, dentro del Complejo Agroindustrial Balvanera. Colindante con Cynthia Raquel Basurto Ruiz.

🔹 Uso de Suelo: Industrial
🔹 Superficie Total: 8,994 m²
🔹 Precio por m²: $4,500 MXN (referencial)
🔹 Precio Total Aproximado: $40,473,000 MXN


🚛 Conectividad Estratégica

El lote 1-A cuenta con
🔹 ubicación privilegiada para operaciones industriales y logísticas, con accesos ideales para transporte pesado y conexión directa a rutas regionales y nacionales:

A 5 minutos del Libramiento Surponiente, con acceso a la Autopista 57 (México–Querétaro–San Luis Potosí).

Salida inmediata a la Carretera Federal 45, corredor clave hacia Celaya, León, Guanajuato y otros nodos del Bajío.

Aprox. 20 minutos del centro de Querétaro y 40 minutos del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ).

Cercanía con el Libramiento de Palmillas y conexión expedita a nodos ind del Bajío y la CDMX.

Vialidades amplias y de concreto, aptas para maniobra de tráileres desde el acceso al predio.

🏭 Características del Parque

El Complejo Agroindustrial Balvanera opera bajo un modelo de parque abierto, donde todas las industrias y predios están ubicados directamente a pie de calle, sin casetas de acceso ni perímetro cerrado. Esto permite libre tránsito para operaciones industriales, carga y descarga.

Sin vigilancia común ni acceso controlado, por lo que se recomienda implementar soluciones de seguridad privada, como lo hacen la mayoría de las empresas instaladas en la zona.

Ideal para empresas que requieren accesos inmediatos.


Infraestructura y Servicios

Energía eléctrica: Línea disponible a pie de calle. Cada propietario contrata su acometida según requerimientos.

Agua potable y drenaje: Ya disponibles en el lote.

Telefonía y datos: Servicios disponibles en la zona (sujeto a proveedor).

Topografía: Regular y lista para desarrollo.


✅ Ideal para:

Naves industriales

Centros de distribución o logística

Almacenes de alta rotación

Procesos de manufactura ligera

Inversión patrimonial con alta plusvalía