Tlahuac: unique investment opportunity for residential developers*

Land for sale with excellent location for residential projects on Av. Tlahuac. This land offers:

- Strategic location: close to basic services, public transport, and commercial areas
- Area: 4,623.68 m2
- Zoning: Land Use on Av. Tláhuac HC/3/30/A
On San Miguel Atenco Street, the Land Use is: H/3/40/B

- Topography: Flat
- Access: on main avenue and others

*Advantages for developers*

- High demand for housing in the area
- Possibility to build high-density projects
- Easy access to services and amenities
- Opportunity to create a reference project in the area

*Additional features*

- Documentation in order
- Possibility to negotiate the price

For more information and to schedule a visit, please contact us.

ADDITIONAL INFO:
Flat land, which configures one of the lateral heads of the block to which it belongs, with the following measurements according to data recorded in the deed (area 4,623.68 m2, on Avenida Tláhuac with a front of 16.55 m to the North, on the street called San Miguel Atenco 317.44 m to the East, with private property 317.52 to the West and on Teofilo Nore street 13.10 m to the South.

Plan: A topographic survey was conducted in August 2011, in which an area of 5050.00 m2 was quantified (not counting the area of the easement).

Land value $7,600.00 /m2.

The property has: Currently, in the front portion (Av. Tláhuac) a warehouse was built (approximate area 750.00 m2) about 40 years ago, immediately adjacent to this construction a single-story clinic was built that was left unfinished (approximate area of 450.00 m2) and in the southern portion, 60.00 m from Teofilo Nore street, a 3-story house was built that also remained unfinished (approximate area 350.00 m2), the previous constructions described will not be considered, that is, it is sold as land.

Services: The property is located three blocks from the Zapotitlán station Line 12 "Dorada del Metro", complete services: Potable water distribution network, drainage, electrification network, telephone network, paved streets, with and without medians, schools, signage and nomenclature on streets, clinics, market, collective transport (taxis, peseras, mototaxis, and bicitaxis), etc.

Advantages:
a) A mixed-use condominium can be built on the property (commercial area on the ground floor).
b) Two of the existing constructions can be utilized as an attraction for the condominiums, for example: the construction projected for the clinic can be used as a daycare and the construction intended for a three-story house can be designated as a cultural house or community space, etc.
c) The property can be subdivided.

PRICE $42,000,000 pesos mn

Contact us to schedule your visit.Tlahuac: portunidad de inversión única para desarrolladores habitacionales*

Se vende terreno con excelente ubicación para proyectos residenciales sobre Av. tlahuac. Este terreno ofrece:

- Ubicación estratégica: cerca de servicios básicos, transporte público y zonas comerciales
- Superficie: 4,623.68 m2
- Zonificación: Uso de Suelo sobre Av . Tláhuac HC/3/30/A
Sobre la Calle San Miguel Atenco el Uso de Suelo es: H/3/40/B

- Topografía: Plana
- Acceso: sobre avenida principal y otras

*Ventajas para desarrolladores*

- Alta demanda de viviendas en la zona
- Posibilidad de construir proyectos de alta densidad
- Acceso fácil a servicios y comodidades
- Oportunidad de crear un proyecto de referencia en la zona

*Características adicionales*

- Documentación en orden
- Posibilidad de negociar algo el precio

Para obtener más información y programar una visita, por favor contáctenos.

INFO ADICIONAL:
Terreno de superficie plana, que configura una de las cabeceras laterales de la
manzana a la que pertenece, contando con las siguientes medidas según datos asentados en la escritura (superficie 4,623.68 m2., por la Avenida Tláhuac con frente de 16.55 m. al Norte, por la calle denominada San Miguel Atenco 317.44
m. al Oriente, con propiedad privada 317.52 al Poniente y por la calle Teofilo Nore en 13.10 m. al Sur.

Plano: Se cuenta con levantamiento topográfico realizado en agosto del 2011, en el cual se cuantificó una superficie de 5050.00 m2. (sin contar la superficie de la servidumbre).

Valor de suelo $ 7,600.00 /m2.

Inmueble cuenta con: Actualmente el En la porción frontal (Av. Tláhuac) se construyó una bodega (superficie aproximada 750.00 m2.) hace aproximadamente 40 años, inmediata a esta construcción se edificó una clínica de una planta que se quedó en obra negra (superficie aproximada de 450.00 m2.) y en la porción sur a 60.00 m. de la calle Teofilo Nore se edificó una casa de 3 plantas que quedó también en obra negra (superficie aproximada 350.00 m2.), las anteriores construcciones descritas no se considerán, es decir se vende como terreno.

Servicios: El inmueble se ubica a tres cuadras de la estación Zapotitlán Línea 12 "Dorada del Metro", servicios completos: Red de distribución de agua potable, drenaje, red de electrificación, red telefónica, calles asfaltadas, con y sin camellón, escuelas, señalización y nomenclatura en calles, clínicas, mercado, transportes colectivos (taxis, peseras y mototaxis y bicitaxis), etc.

Ventajas:
a) En el inmueble se puede construir un condominio de uso mixto (área
comercial en su planta baja).
b) Se pueden aprovechar dos de las construcciones existentes, como atractivo para los condominos, por ejemplo: la construcción que se proyecto para clínica se puede utilizar como guardería y la construcción destina a casa habitación de tres plantas se puede destinar a casa de cultura o espacio de convivencia, etc.
c) El inmueble puede ser subdividido.

PRECIO $42,000,000 pesos mn

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