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LAND FEATURES:
• TOTAL AREA: 22,000 M².
• LAND USE: 7B URBAN CORRIDOR. THIS LAND USE ALLOWS A DIVERSIFIED MIX OF COMMERCIAL AND SERVICE ACTIVITIES, OFFERING GREAT FLEXIBILITY FOR DIFFERENT TYPES OF DEVELOPMENTS.
• CONSTRUCTION POTENTIAL: COMMERCIAL BUILDINGS CAN HAVE A MAXIMUM BUILT AREA EQUIVALENT TO 3.75 TIMES THE LOT AREA, PROVIDING A WIDE MARGIN FOR LARGE-SCALE PROJECTS.
• ALLOWED HEIGHT: UP TO 5 LEVELS OR 15 METERS IN HEIGHT, EXCLUDING TANKS OR ELEVATOR SHEDS, ALLOWING FOR SIGNIFICANT VERTICAL DEVELOPMENT.
• PERMEABLE AREA: A MINIMUM OF 25% OF THE AREA MUST BE LEFT AS PERMEABLE AREA, ENSURING THE INTEGRATION OF THE PROJECT WITH THE ENVIRONMENT AND COMPLIANCE WITH ENVIRONMENTAL REGULATIONS.
• SUBDIVISION: SUBDIVISIONS OF THE PROPERTY MAY BE AUTHORIZED AS LONG AS THE RESULTING FRACTIONS HAVE A MINIMUM OF 200 M² OF AREA AND A MINIMUM FRONTAGE OF 9 METERS.
ADDITIONAL ADVANTAGES:
• ACCESSIBILITY: THE LOCATION ON A MAIN HIGH-TRAFFIC ROAD AND ITS PROXIMITY TO IMPORTANT SHOPPING CENTERS ENSURE EXCELLENT VISIBILITY AND A HIGH FLOW OF POTENTIAL CUSTOMERS.
• COMMERCIAL ENVIRONMENT: SURROUNDED BY LARGE BRANDS AND SHOPPING CENTERS, THE LAND OFFERS A SIGNIFICANT COMPETITIVE ADVANTAGE FOR ANY TYPE OF BUSINESS OR DEVELOPMENT PROPOSED.
• GROWTH OPPORTUNITY: THE HIGH APPRECIATION OF THE AREA AND THE FLEXIBILITY IN LAND USE MAKE THIS LAND A STRATEGIC INVESTMENT FOR FUTURE COMMERCIAL OR MIXED DEVELOPMENTS.

THIS LAND REPRESENTS AN UNMATCHED OPPORTUNITY FOR INVESTORS LOOKING TO CAPITALIZE ON ONE OF THE MOST DYNAMIC AND FASTEST GROWING AREAS OF THE STATE OF MEXICO. DON'T MISS THIS OPPORTUNITY TO MAXIMIZE YOUR INVESTMENT IN A DESIRABLE LOCATION WITH GREAT POTENTIAL! (CTV3701N)¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS! ¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: PRESENTAMOS UNA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA ADQUIRIR UN TERRENO EXCEPCIONALMENTE BIEN UBICADO EN LA ZONA NORTE DEL ESTADO DE MÉXICO, A SOLO 7.5 KM DE PLAZA SATÉLITE. ESTE TERRENO SE ENCUENTRA EN UNA DE LAS PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO Y DE MAYOR PLUSVALÍA DE LA REGIÓN, RODEADO POR UNA VARIEDAD DE COMERCIOS DE RENOMBRE COMO OFFICE DEPOT, COSTCO, MEGA COMERCIAL, WALMART, MODATELAS, ELEKTRA, FAMSA Y COPPEL, ENTRE OTROS.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
• SUPERFICIE TOTAL: 22,000 M².
• USO DE SUELO: 7B CORREDOR URBANO. ESTE USO DE SUELO PERMITE UNA MEZCLA DIVERSIFICADA DE ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE SERVICIOS, OFRECIENDO UNA GRAN FLEXIBILIDAD PARA DIFERENTES TIPOS DE DESARROLLOS.
• POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN: LAS EDIFICACIONES COMERCIALES PUEDEN TENER UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA MÁXIMA EQUIVALENTE A 3.75 VECES LA SUPERFICIE DEL LOTE, LO QUE BRINDA UN AMPLIO MARGEN PARA PROYECTOS DE GRAN ENVERGADURA.
• ALTURA PERMITIDA: HASTA 5 NIVELES O 15 METROS DE ALTURA, SIN INCLUIR TINACOS O CASETAS DE ELEVADORES, LO QUE PERMITE UN DESARROLLO VERTICAL SIGNIFICATIVO.
• ÁREA PERMEABLE: SE DEBE DEJAR UN MÍNIMO DEL 25% DEL ÁREA COMO ÁREA PERMEABLE, GARANTIZANDO LA INTEGRACIÓN DEL PROYECTO CON EL ENTORNO Y EL CUMPLIMIENTO DE NORMATIVAS AMBIENTALES.
• SUBDIVISIÓN: SE PODRÁN AUTORIZAR SUBDIVISIONES DEL PREDIO SIEMPRE QUE LAS FRACCIONES RESULTANTES TENGAN UN MÍNIMO DE 200 M² DE SUPERFICIE Y UN FRENTE MÍNIMO DE 9 METROS.
VENTAJAS ADICIONALES:
• ACCESIBILIDAD: LA UBICACIÓN EN UNA VÍA PRINCIPAL DE ALTA CIRCULACIÓN Y SU CERCANÍA A CENTROS COMERCIALES IMPORTANTES ASEGURAN UNA EXCELENTE VISIBILIDAD Y UN ALTO FLUJO DE CLIENTES POTENCIALES.
• ENTORNO COMERCIAL: RODEADO DE GRANDES MARCAS Y CENTROS COMERCIALES, EL TERRENO OFRECE UNA VENTAJA COMPETITIVA SIGNIFICATIVA PARA CUALQUIER TIPO DE NEGOCIO O DESARROLLO QUE SE PROPONGA.
• OPORTUNIDAD DE CRECIMIENTO: LA ALTA PLUSVALÍA DE LA ZONA Y LA FLEXIBILIDAD EN EL USO DE SUELO HACEN DE ESTE TERRENO UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA PARA FUTUROS DESARROLLOS COMERCIALES O MIXTOS.

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