2-bedroom house for sale in the north of the city of Mérida, Yucatán in Leandro Valle.

It is a complex of 12 townhouses with east-west orientation, with 2 models to choose from.

It has an excellent location, access to the Mérida-Motul highway, Mérida-Conkal, and the city's ring road.

Close to: Plaza Altabrisa, Plaza La Isla, City Center, La Macroplaza, Starmédica Hospital, El Faro Hospital, and schools such as: La Marista, La Modelo.

MODEL A: $2,250,000
Surface: 98 m2 // Construction: 143.45 m2
Front and back: 7 x 14 mts.

MODEL B: $2,000,000
Surface: 98 m2 // Construction: 132.10 m2
Front and back: 7 x 14 mts.

- ADVERTISEMENT BASED ON MODEL B: -

Ground floor:
Hall.
Living room, dining room, and kitchen.
1/2 guest bathroom.
Laundry area.
Patio.
Service patio.
Covered garage for 2 cars.

Upper floor:
Master bedroom with walk-in closet and full bathroom.
Secondary bedroom with walk-in closet and full bathroom.

Specific features and finishes:
Ceiling height of 2.70 meters.
60x60cm tiles and coverings from "Interceramic" throughout the house.
Plaster finishes on walls and ceilings inside and three layers outside.
Illuminated staircase with courtesy lights.
Interior, exterior, facade, and garden lamps with LED technology.
Marble Travertine countertops and sinks in bathrooms.
"Cato" brand toilets.
Preparation for mini-split air conditioners with integral installation in all bedrooms and social area.
Integrated rainwater downspouts.
TV and cable outlets in all bedrooms and social area.
Kitchen with granite countertop, stove, stainless steel sink, and "Grohe" brand faucet.
Cedar and caobilla doors throughout the house with "Yako" brand hardware.
The main door is doubly reinforced and has an opening clearance of 0.90 mts.
Faucets, showers, and fittings from "Grohe" brand throughout the house.
2" line windows with 6 mm glass. White color.
750-liter cistern made on-site with installed pump.
"Rotoplas" brand tank, Tricapa line of 600 L. with installed automatic level.
1/2hp pressurization system from "Iusa" brand.
Each house has a septic tank forged on-site and an absorption well.
The house is delivered waterproofed with a duration of up to 3 years.
"Squard" load center with independent switches by zone, additionally includes a switch for the pump and for the heater (Electric).
All services at the door.
Reinforced wrought iron door at the access to the service hallway.

REQUIREMENTS:
Reservation: $10,000
Down payment: 20%

Delivery date: June 2025.

Payment method: Own resources, bank credit, INFONAVIT, FOVISSTE.

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Prices and availability are subject to change without prior notice.

The published prices are for reference and do not constitute a binding offer, do not include amounts generated by the contracting of mortgage credits or others, nor appraisals, expenses, rights, and notarial taxes.

In some advertisements, the images may correspond to project renders and there may be variations at the time of physical delivery.

TIPIANICasa de 2 recámaras en venta al norte de la ciudad de Mérida Yucatán en Leandro Valle.

Es un conjunto de 12 townhouses con orientación oriente-poniente, con 2 modelos a elegir.

Cuenta con una excelente ubicación, accesos a la carretera Mérida-Motul, Mérida-Conkal y al periférico de la ciudad.

Cercano a: Plaza Altabrisa, Plaza La Isla, City Center, La Macroplaza, Hospital Starmédica, Hospital El Faro y escuelas como: La Marista, la Modelo.

MODELO A: $2,250,000
Superficie: 98 m2 // Construcción: 143.45 m2
Frente y fondo: 7 x 14 mts.

MODELO B: $2,000,000
Superficie: 98 m2 // Construcción: 132.10 m2
Frente y fondo: 7 x 14 mts.

- ANUNCIO BASADO EN EL MODELO B: -

Planta baja:
Vestíbulo.
Sala, comedor y cocina.
1/2 baño de visitas.
Área de lavado.
Patio.
Patio de servicio
Cochera techada para 2 autos

Planta alta:
Recámara principal con clóset vestidor y baño completo.
Recámara secundaria con clóset vestidor y baño completo.

Características específicas y acabados:
Altura de techos de 2.70 Metros.
Pisos y Recubrimientos de 60x60cm marca "Interceramic" en toda la casa.
Acabados en Yeso en pared y plafones en el interior y a tres
capas en el exterior.
Escalera iluminada con luces de cortesía.
Lámparas interiores, exteriores, para fachada y jardines con tecnología Led.
Mesetas y Lavabos en baños de Mármol Travertino.
Inodoros de la marca "Cato".
Preparación para Aires Acondicionados minisplits con instalación Integral en todas las recámaras y en el área social.
Bajantes pluviales Integrados.
Salidas de TV y cable en todas las recámaras y área social.
Cocina con meseta de granito, parrilla, tarja de acero inoxidable y monomando de la marca "Grohe".
Puertas de cedro y caobilla en toda la casa con herrajes marca "Yako".
La puerta principal está doblemente reforzada y con claro de apertura de 0.90 mts.
Monomandos, regaderas y grifería de la marca "Grohe" en toda la casa.
Cancelería línea 2" con cristal de 6 mms. Color Blanco.
Cisterna de 750 litros fabricada en obra con bomba instalada.
Tinaco de la marca "Rotoplas", linea Tricapa de 600 L. con electronivel automático instalado.
Sistema presurizador de 1/2hp de la Marca "Iusa".
Cada casa cuenta con fosa séptica forjada en obra y pozo de absorción.
La Casa se entrega Impermeabilizada con duración de hasta 3 años.
Centro de Carga "Squard" con interruptores independientes por Zona, adicionalmente incluye interruptor para la Bomba, y para el Calentador (Eléctrico).
Todos los servicios en Puerta.
Puerta de herrería reforzada en acceso al pasillo de servicio.

REQUISITOS:
Apartado: $10,000
Enganche: 20%

Fecha de entrega: Junio 2025.

Forma de pago: Recursos propios, crédito bancario, INFONAVIT, FOVISSTE.

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Los precios y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.

Los precios publicados son referencia y no constituye una oferta vinculante, no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios o de otra índole, ni tampoco avalúos, gastos, derechos e impuestos notariales.

En algunos anuncios, las imágenes pudieran corresponder a los renders del proyecto y puede haber variaciones al momento de la entrega física.

TIPIANI