📍 Local 203 – Floor 1
🔹 Construction: 132.14 m²
🔹 Front: 7.60 m | Depth: 14.95 m
🔹 Distribution: 2 private offices | 1 half bathroom

OPPORTUNITY PRICE: $7,400,000 MXN

(Monthly maintenance fee: $5,850 MXN – Prices plus VAT)

WHY IS THIS LOCAL A SMART INVESTMENT?

✅ Strategic Location: In the heart of Montes de Amé, north of Mérida — one of the areas with the highest commercial growth and constant flow both day and night.
✅ High Visibility: The complex is in front of one of the main avenues, ideal for capturing pedestrian and vehicular traffic.
✅ Versatility of Use: Perfect for offices, boutiques, cafes, beauty salons, creative studios, or consulting rooms.
✅ Premium Environment: Surrounded by established businesses, high-end residential areas, and close to shopping centers.

READY TO USE: SEMI CONDITIONED
Industrial-style design with decorative details

Mini kitchenette with sink and granite countertop

5 installed mini-splits

Decorative lighting

Functional partitions and dividers

Entrance with tempered glass doors

Hanging planters made of black wrought iron

ADDITIONAL FEATURES
Visitor parking

Surveillance and paved access

Green areas and urbanized zone

Panoramic view

Free of liens | All services up to date

⚠️ There is only one local available in this development.
When this one is sold, there will be no other like it.

Are you looking for a safe investment in one of the areas with the highest appreciation in Mérida? This is your opportunity.📍 Local 203 – Planta 1
🔹 Construcción: 132.14 m²
🔹 Frente: 7.60 m | Fondo: 14.95 m
🔹 Distribución: 2 privados | 1 medio baño

PRECIO DE OPORTUNIDAD: $7,400.000 MXN

(Cuota de mantenimiento mensual: $5,850 MXN – Precios más IVA)

¿POR QUÉ ESTE LOCAL ES UNA INVERSIÓN INTELIGENTE?

✅ Ubicación Estratégica: En el corazón de Montes de Amé, al norte de Mérida — una de las zonas con mayor crecimiento comercial y flujo constante tanto de día como de noche.
✅ Alta Visibilidad: El complejo está frente a una de las avenidas principales, ideal para captar tráfico peatonal y vehicular.
✅ Versatilidad de Giro: Perfecto para oficinas, boutiques, cafeterías, salones de belleza, estudios creativos o consultorios.
✅ Entorno Premium: Rodeado de comercios consolidados, zonas residenciales de alto nivel y cerca de centros comerciales.

LISTO PARA USARSE: SEMI ACONDICIONADO
Diseño tipo industrial con detalles decorativos

Mini cocineta con tarja y meseta de granito

5 minisplits instalados

Iluminación decorativa

Canceles y divisiones funcionales

Entrada con puertas de vidrio templado

Maceteros colgantes de herrería en negro

CARACTERÍSTICAS ADICIONALES
Estacionamiento para visitantes

Vigilancia y acceso pavimentado

Áreas verdes y zona urbanizada

Vista panorámica

Libre de gravamen | Todos los servicios al corriente

⚠️ Solo hay un local disponible en este desarrollo.
Cuando este se venda, no habrá otro igual.

¿Buscas una inversión segura en una de las zonas con mayor plusvalía de Mérida? Esta es tu oportunidad.