**Land with Construction for Sale | Colonia Obrera, CDMX**

Investment opportunity in the heart of Mexico City. This property is strategically located in the Obrera neighborhood, just minutes from the Historic Center and with excellent road and pedestrian connectivity.

With a total area of 341 m², the lot has 16 linear meters of frontage and 21.40 meters of depth, making it an excellent option for residential, commercial, or mixed-use development.

**** Zoning and construction potential:****

--Land use: HC/4/20/A

--Residential with commercial on the ground floor

--Maximum of 4 construction levels

--Minimum of 20% free area

--Maximum allowed construction area: 1,086 m²

--Currently, the property has constructions on two levels (669 m²):

--Ground floor: spacious commercial space with great rental or conversion potential.

--Upper floor: apartment with private terrace.

Ideal for developers, investors, or firms looking to build in a central area with high demand and proximity to services, public transport, hospitals, universities, and workplaces.

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Documentation in order. Ready for notarization.

Payment can be made with own funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to the agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notarial fees.

**NOM-247**

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Price subject to change without prior notice.**Terreno con Construcción en Venta | Colonia Obrera, CDMX**

Oportunidad de inversión en el corazón de la Ciudad de México. Esta propiedad se ubica estratégicamente en la colonia Obrera, a solo minutos del Centro Histórico y con excelente conectividad vial y peatonal.

Con una superficie total de 341 m², el predio cuenta con 16 metros lineales de frente por 21.40 metros de fondo, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollo habitacional, comercial o de usos mixtos.

**** Zonificación y potencial constructivo:****

--Uso de suelo: HC/4/20/A

--Habitacional con comercio en planta baja

--4 niveles máximos de construcción

--20% mínimo de área libre

--Superficie máxima de construcción permitida: 1,086 m²

--Actualmente, la propiedad cuenta con construcciones en dos niveles (669 m²):

--Planta baja: amplio local comercial con gran potencial de renta o reconversión.

--Planta alta: departamento con terraza privada.

Ideal para desarrolladores, inversionistas o firmas que buscan construir en una zona céntrica con alta demanda y cercanía a servicios, transporte público, hospitales, universidades y centros de trabajo.

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Documentación en regla. Listo para escriturar.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

**NOM-247**

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.