PROJECT STAR: RESIDENTIAL DEVELOPMENT + PUBLIC/PRIVATE PARKING - MAXIMUM PROFITABILITY ON PERIFÉRICO SUR

Strategic access via Fresales and Periférico Sur (CDMX)
📐 Area: 1,112 m² (H3/50) | 🏗️ Buildable area: 2,668 m² potential

Land area: 1,112 m²
Flat land with a covered warehouse: Approx. 744 m²
Mezzanine for offices and reception booth
Approximate dimensions of the warehouse: 20 m front x 37 m depth x 8 m height
Parking and maneuvering yard: Approx. 366 m²
Approximate dimensions of the yard: 20 m front x 18 m depth
Land use and authorized activities:
Residential development, technical, professional, social, financial, transportation, and telecommunications services (including offices and public and/or private parking)

🚀 KEY ADVANTAGES OF THE PROJECT
✔ Unique in the area with the possibility of integrating housing and parking
✔ Unmet demand: Area with a deficit of 3,500 parking spaces (according to SETRAVI data)
✔ Proximity to shopping centers (Galerías Coapa 8 min away)
✔ Premium access routes: Periférico Sur, Canal Nacional, Tlalpan
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📈 3 REASONS TO INVEST TODAY
1️⃣ Accelerated profitability with parking option
2️⃣ Flexibility of uses (approved for housing, commerce, and services)
3️⃣ Flat land with existing infrastructure (reduces initial costs)
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🎯 KEY BENEFITS
✔ Unique land with permits for public parking within a 1.5 km radius
✔ Proven demand: 82% average occupancy in nearby parking lots (SETRAVI data 2024)
✔ Ready infrastructure: Existing warehouse reduces startup costs by 30%
✔ Scalable strategy: Possibility to implement electric chargers
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📌 HARD DATA ON WHY TO INVEST IN THIS LAND
• Deficit of 4,200 parking spaces within a 3 km radius
• Area with 12% annual growth in land value
• Guaranteed pre-sales through partnerships with mobility companies

📞 ONLY FOR VISIONARY INVESTORS!
⚠️ UNIQUE OPPORTUNITY: 3 PROJECTS IN 1 LAND - DIRECT SALE FROM REAL ESTATE

Limited opportunity in one of the fastest-growing areas in southern CDMX.
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Verónica Bustos Rojas
📲 +52 55 1808 4695
📍 Visits by appointment only.PROYECTO ESTRELLA: DESARROLLO HABITACIONAL + ESTACIONAMIENTO PÚBLICO/PRIVADO - MÁXIMA RENTABILIDAD EN PERIFÉRICO SUR

Accesos estratégicos por Fresales y Periférico Sur (CDMX)
📐 Superficie: 1,112 m² (H3/50) | 🏗️ Área construible: 2,668 m² potenciales

Superficie del terreno: 1,112 m²
Terreno plano con nave techada de lámina: Aprox. 744 m²
Mezzanine para oficinas y caseta de recepción
Medidas aproximadas de la nave: 20 m de frente x 37 m de fondo x 8 m de altura
Estacionamiento y patio de maniobra: Aprox. 366 m²
Medidas aproximadas del patio: 20 m de frente x 18 m de fondo
Uso de suelo y actividades autorizadas:
Desarrollo habitacional, servicios técnicos, profesionales, sociales, financieros, de transporte y telecomunicaciones (incluyendo oficinas y estacionamiento público y/o privado)

🚀 VENTAJAS CLAVE DEL PROYECTO
✔ Único en la zona con posibilidad de integrar vivienda y parking
✔ Demanda insatisfecha: Área con déficit de 3,500 cajones (según datos SETRAVI)
✔ Cercanía a centros comerciales (Galerías Coapa a 8 min)
✔ Vías de acceso premium: Periférico Sur, Canal Nacional, Tlalpan
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📈 3 RAZONES PARA INVERTIR HOY
1️⃣ Rentabilidad acelerada con opción de estacionamiento
2️⃣ Flexibilidad de usos (aprobado para vivienda, comercio y servicios)
3️⃣ Terreno llano con infraestructura existente (reduce costos iniciales)
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🎯 BENEFICIOS CLAVE
✔ Único terreno con permisos para parking público en radio de 1.5 km
✔ Demanda comprobada: 82% de ocupación promedio en parkings cercanos (Datos SETRAVI 2024)
✔ Infraestructura lista: Nave existente reduce 30% costos de arranque
✔ Estrategia escalable: Posibilidad de implementar cargadores eléctricos
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📌 DATOS DUROS DE PORQUE SI INVERTIR EN ESTE TERRENO
• Déficit de 4,200 cajones en radio de 3 km
• Zona con crecimiento del 12% anual en valor de suelo
• Pre-ventas garantizadas por alianzas con empresas de movilidad

📞 ¡SOLO PARA INVERSIONISTAS VISIONARIOS!
⚠️ OPORTUNIDAD ÚNICA: 3 PROYECTOS EN 1 TERRENO - VENTA DIRECTA DE INMOBILIARIA

Oportunidad limitada en una de las zonas con mayor crecimiento al sur de la CDMX.
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Verónica Bustos Rojas
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