New and luxurious Residence in Bosques de Altabrisa located in the most exclusive private area of the city of Mérida, it has the best location within my city, just a few meters from the best hospitals, shopping centers, schools, and the most important real estate developments in the city.

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
-Entrance porch
-Garage for 6 cars, 3 covered.
-Living room
-Dining room
-Integral kitchen with countertops and island covered in Black Storm Leather granite
-Closet-type pantry
-Guest room or study with terrace.
-Full guest bathroom
-Terrace and outdoor bar
-Terrace next to the barbecue area
-Barbecue area with gas grill and another Argentine type
-Pool of 4.5 m x 8 m with marble covering, automated filter, and remote-controlled lighting.
-Full bathroom for the pool area
-Laundry and drying area
-Service room with full bathroom
-Bathroom for driver
-External storage
-Internal storage
-Spacious gardens with front and rear landscaping, gardening, soysa grass, automated irrigation system, and more than 20 already planted trees.

UPPER FLOOR
-Hall
-Game room with full bathroom
-4 bedrooms with walk-in closet and full bathroom each, two of them with terrace.
-Home theater
-Master bedroom with terrace, walk-in closet, full bathroom divided with double sink and tub.
-White closet

EQUIPMENT AND ADDITIONAL FEATURES
-Gas oven, gas grill, hood, microwave, double sink under mount.
-Perimeter wall with heights from 6.5 meters to 9 meters with structural preparation up to 12 meters high
-Own medium voltage power transformer.
-5000-liter storage cistern
-Hydropneumatic system
-Water softening system
-Eurovent Premium series windows
-Wifi throughout the residence
-Recessed LED lights, ceiling fans, and air conditioning units throughout the residence
-Smart lighting controls via Wifi

FEATURES OF THE PRIVATE AREA
-Video surveillance and security guards 24 hours.
-Complete access and exit gates that close at night.
-Park and the entire private area is tree-lined.
-Meeting area
-Kids play area
-Separate men's and women's bathrooms for park area use
-Storage area and workspaces for private area employees
-Maintenance, gardening, and cleaning staff
-Sewage service connected to the Altabrisa drainage
-Potable water service
-Telephone line and internet service
-CFE service
-All services are underground
-Front landscaping of facades and front facade lighting included in the maintenance fee.
-Lower surveillance fee compared to other private areas as they are private employees. 6 pesos per m2 of land.
-Emergency plant that provides power to all common areas in case of CFE supply failure
-And something very important, the private area is built in a zone that has not had flooding problems.

PAYMENT METHOD
Own resources and Bank Credit
Reservation with $200,000.00
IMMEDIATE DELIVERY!!

📍We process your credit, we have a real estate broker 🖊️
📍The reservation and/or down payment is part of the total value of the operation.
📍Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates, check availability.
📍This price does not include taxes, appraisal, notary fees, and other expenses.
📍The images are illustrative, do not include decoration, cars, furniture, or equipment not described in the descriptive memory, please request it from your advisor.
📍The total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notarial fees that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.Nueva y de lujo Residencia en Bosques de Altabrisa ubicada en la privada mas exclusiva de la ciudad de Mérida, tiene la mejor ubicación dentro de ma ciudad, a unos cuantos metros de los mejores hospitales, centros comerciales, escuelas y desarrollos inmobiliarios mas importantes de la ciudad.

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
-Pórtico de entrada
-Cochera para 6 autos, 3 techados.
-Sala
-Comedor
-Cocina integral con mesetas e isla recubiertas de granito Black Storm Leather
-Alacena tipo clóset
-Habitación de visitas o estudio con terraza.
-Baño completo de visitas
-Terraza y Bar exterior
-Terraza al lado del área de asadores
-Área de asador con asador de gas y otro tipo Argentino
-Alberca de 4.5 m x 8 m con recubrimiento en mármol, filtro -automatizado e iluminación controlado a distancia.
-Baño completo para el área de la alberca
-Área de lavado y tendido
-Cuarto de Servicio con baño completo
-Baño para chófer
-Bodega Externa
-Bodega interna
-Amplios jardines con paisajismo frontal y trasero, jardinería, pasto soysa, sistema de riego automatizado y más de 20 árboles ya sembrados.

PLANTA ALTA
-Vestíbulo
-Salón de juegos con baño completo
-4 recámaras con closet vestidor y baño completo cada una, dos de ellas con terraza.
-Sala de cine
-Recámara principal con terraza, clóset vestidor walk in, baño completo dividido con doble lavabo y tina.
-Clóset de blancos

EQUIPAMIENTO Y CARÁCTERÍSTICAS ADICIONALES
-Horno de gas, parrilla de gas, campana, horno de microondas, tarja doble de sub montar.
-Barda perimetral con 6.5 metros de altura hasta 9 metros de altura con preparación estructural hasta 12 metros de altura
-Transformador de energía propio de media tensión.
-Cisterna de 5000 litros de almacenamiento
-Sistema hidroneumático
-Sistema suavizador de agua
-Cancelería serie Eurovent Premium
-Wifi en toda la residencia
-Luminarias led empotradas, ventiladores de techo y equipos de aire acondicionado en toda la residencia
-Controles de iluminación inteligente por Wifi

CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA
-Videovigilancia y guardias de seguridad las 24 hrs.
-Portones completos de acceso y salida que se cierran durante la noche.
-Parque y toda la privada arbolada.
-Zona de reunión
-Zona de kids play
-Baños de hombres y mujeres separados para uso del área de parque
-Zona de bodegas y espacios de trabajo de empleados de la privada
-Empleados de mantenimiento, jardínería y limpieza
-Servicio de drenaje con conexión al drenaje del Fracc Altabrisa
-Servicio de agua potable
-Servicio de línea telefónica e internet
-Servicio de la CFE
-Todos los servicios son subterráneos
-Jardinería frontal de fachadas e iluminación frontal de fachadas incluidas en la cuota de mantenimiento.
-Cuota de vigilancia menor en comparación a otras privadas ya que son empleados propios de la privada. 6 pesos por m2 de terreno.
-Planta de emergencia que da energía a todas las áreas comunes en caso de falta de suministro de la CFE
-Y algo muy importante, la privada está construida en una zona que no ha tenido problemas de inundaciones.

FORMA DE PAGO
Recurso Propio y Crédito Bancario
Apartado con $200,000.00
ENTREGA INMEDIATA!!

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📍El apartado y/o enganche es parte del valor total de la operación.
📍Precios de inmuebles sujeto a cambios sin previo aviso, actualización mensual, comprobar disponibilidad.
📍Este precio no incluye impuestos, avalúo, gastos notariales y otros gastos.
📍Las imágenes son ilustrativas, no incluyen decoración, automóviles, mobiliario ni equipamiento que no se describa en la memoria descriptiva, favor de solicitarla a su asesor.
📍El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito, notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad en lo establecido en la NOM-247-SE-2022