Discover this spacious 2-level house, ideal for families or investors, with enormous potential to generate income or create the home of your dreams. Strategically located near important roads and services, this property offers versatility and comfort.

Highlighted Features:

Surface: Land of 170 m², Construction of 228 m² + Storage of 10 m²
Versatile Distribution: Currently divided into 2 independent apartments, 1 on each floor, with independent entrances and covered parking, also independent. Ideal for renting, living in one and renting the other, or removing the division and unifying into a single residence!
Ground Floor:
3 bedrooms (1 with full bathroom)
Kitchen
Living-dining room
Lounge
Half bathroom
Covered parking for 1 car
Utility room
Backyard
Upper Floor:
3 bedrooms (2 with closet)
1 full bathroom
Kitchen
Living-dining room
Balcony
Covered parking for 1 car
Utility room
Backyard
Storage room
Access to the rooftop
Finishes: Ceramic tile floors on both floors
Extras: Cistern and water tank
Land Use: HC/4/25 (Residential with Commerce on Ground Floor)
Privileged Location:

Connectivity: Almost on the corner with Av. Río Consulado (Inner Circuit).
Nearby Transport:
350 meters from Metro Valle Gómez (Line 5)
300 meters from Metro Consulado (Lines 4 and 5)
Accessibility:
10 minutes from the Airport
5 minutes from the National Medical Center La Raza
Commerce and Services:
3 minutes from Plaza Misterios
8 minutes from Plaza Tepeyac
10 minutes from Portal Vallejo
Proximity to Walmart, Soriana, Bodega Aurrera, and Soriana Express
Education:
2 minutes from Colegio Amauta
Primary and Secondary Schools a few blocks away
Your Opportunity to Customize!

The house requires improvements, giving you the exciting opportunity to adapt it to your style and needs.

Documentation in Order:

Ready to inhabit or invest. Complete and in order documentation.

Payment Facilities:

Bank mortgage credits and housing institution credits are accepted.

*In compliance with legal provisions, we inform you that Alfonso Collía and KW Pedregal are authorized for the promotion and intermediation in the sale operation of this property.

*The furniture and other personal and/or decorative items shown in the photographs are not included in the sale price.

*The published sale price does not include deed expenses or any other costs resulting from the purchase.

*Before making any deposit or providing personal information, ensure that the property is current, that you have visited it, and that you are being attended to by a qualified advisor.

*Consult our Privacy Notice at www.kwpedregal.com Any comments, complaints, or suggestions regarding this ad, please report to the email: alfonso.collia@kwmexico.mx or by phone: 55 2095 0596, Monday to Friday from 8:00 am to 6:00 pm.

*Images for the exclusive use of Alfonso Collía and KW Pedregal. We invite you to be part of our community on Facebook, Instagram, and YouTube: @kwpedregalDescubre esta espaciosa casa de 2 niveles, ideal para familias o inversionistas, con un enorme potencial para generar ingresos o crear el hogar de tus sueños. Ubicada estratégicamente cerca de importantes vías y servicios, esta propiedad ofrece versatilidad y comodidad.

Características Destacadas:

Superficie: Terreno de 170 m², Construcción de 228 m² + Bodega de 10 m²
Distribución Versátil: Actualmente dividida en 2 departamentos independientes, 1 en cada planta, con entradas independientes y estacionamientos techados, también independientes. ¡Ideal para rentar, vivir en uno y rentar otro, o retirar su división y unificar en una sola residencia!
Planta Baja:
3 recámaras (1 con baño completo)
Cocina
Sala-comedor
Estancia
Medio baño
Estacionamiento techado para 1 auto
Zotehuela
Patio trasero
Planta Alta:
3 recámaras (2 con clóset)
1 baño completo
Cocina
Sala-comedor
Balcón
Estacionamiento techado para 1 auto
Zotehuela
Patio trasero
Bodega
Acceso a azotea
Acabados: Pisos de loseta cerámica en ambas plantas
Extras: Cisterna y tinaco
Uso de Suelo: HC/4/25 (Habitacional con Comercio en Planta Baja)
Ubicación Privilegiada:

Conectividad: Casi en esquina con Av. Río Consulado (Circuito Interior).
Transporte cercano:
350 metros de Metro Valle Gómez (Línea 5)
300 metros de Metro Consulado (Líneas 4 y 5)
Accesibilidad:
10 minutos del Aeropuerto
5 minutos del Centro Médico Nacional La Raza
Comercio y Servicios:
3 minutos de Plaza Misterios
8 minutos de Plaza Tepeyac
10 minutos de Portal Vallejo
Cercanía a Walmart, Soriana, Bodega Aurrera y Soriana Express
Educación:
2 minutos del Colegio Amauta
Escuelas Primarias y Secundarias a pocas cuadras
¡Tu Oportunidad de Personalizar!

La casa requiere mejoras, lo que te brinda la emocionante oportunidad de adaptarla a tu estilo y necesidades.

Documentación en Regla:

Lista para habitar o invertir. Documentación completa y en regla.

Facilidades de Pago:

Se aceptan créditos hipotecarios bancarios y de instituciones de vivienda.



*En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Alfonso Collía y KW Pedregal tienen autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.

*El mobiliario y demás objetos personales y/o decorativos mostrados en las fotografías, No están incluidos en el precio de venta.

*El precio publicado de venta no incluye gastos de escrituración ni cualquier otra erogación producto de la compra.

*Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.

*Consulta nuestro Aviso de Privacidad en www.kwpedregal.com Cualquier comentario, queja o sugerencia sobre este anuncio, por favor reportarlo al correo electrónico: alfonso.collia@kwmexico.mx o a través del teléfono: 55 2095 0596, en horario de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm.

*Imágenes para uso exclusivo de Alfonso Collía y KW Pedregal. Te invitamos a ser parte de nuestra comunidad en Facebook, Instagram y YouTube: @kwpedregal