Excellent investment opportunity! Sale of offices in Santa Catarina, Nuevo León

📍 Prime location: Santa Catarina, La Fama, Nuevo León
💲 Price: 40,000,000. (Forty million pesos 00/100 M.N)

Property features:

Total Area: 2,718.92 m²
Built Area: 770 m²

Excellent investment opportunity, two-level building with exceptional features for any type of company looking for a functional, modern, and well-located space. This property has a parking capacity of 30 vehicles for employees and 10 spaces for clients, ensuring comfort and unrestricted access.

The property is completely fenced with a 3-meter high block perimeter wall, providing security and privacy. The main facade is imposing, made of multi-perforated sheet metal and has a height of 12 meters, standing out for its modern and elegant design. Additionally, materials such as granite, tempered glass, and an innovative ALPHATON terracotta ventilated facade in orange color are integrated, giving it a distinctive and high-quality touch.

The finishes of the interior and exterior are designed to offer durability and aesthetics. The floors are made of imported porcelain, while the concrete, cobblestone, and asphalt carpet ensure resistance and functionality. Regarding carpentry, drum doors veneered in oak with a chocolate finish have been installed, complementing the modern and elegant style of the property.

The glazing in all facades and accesses is made of tempered glass and anodized aluminum profile in black, with a thickness of 6 mm, which not only gives a sophisticated appearance but also security and energy efficiency. The building has a cistern for water supply and provision, ensuring a constant and efficient service.

The property has functional areas such as a dining room, archive, administrative area, and human resources, all designed to optimize the operability of companies. Additionally, it includes a security booth for constant monitoring and the safety of the facilities.

This office building is located in a strategic place, with easy access to both interior and exterior parking, ideal for those looking for a versatile and well-structured space.

Strategically close to important access routes such as Av. Boulevard Gustavo Díaz Ordaz, Federal Highway Saltillo-Monterrey, Avenida Alfonso Reyes, and Avenida Ignacio Morones Prieto.
Steps away from educational and commercial centers, offering excellent connectivity and ease for employees and clients.
Ideal for companies looking for a strategic location in a high-growth area with great development potential.

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📍 Ubicación privilegiada: Santa Catarina, La Fama, Nuevo León
💲 Precio: 40,000,000. (Cuarenta millones de pesos 00/100 M.N)

Características de la propiedad:

Superficie Total: 2,718.92 m²
Área Construida: 770 m²

Excelente oportunidad de inversión, edificio de dos niveles con características excepcionales para cualquier tipo de empresa que busque un espacio funcional, moderno y bien ubicado. Este inmueble cuenta con una capacidad de estacionamiento de 30 vehículos para empleados y 10 espacios para clientes, lo que garantiza comodidad y acceso sin restricciones.

La propiedad está completamente cercada con una barda perimetral de bloque de 3 metros de altura, lo que proporciona seguridad y privacidad. La fachada principal es imponente, fabricada con lámina multi perforada y tiene una altura de 12 metros, destacándose por su diseño moderno y elegante. Además, se integran materiales como granito, cristal templado y una innovadora fachada ventilada ALPHATON terracota en color naranja, lo que le da un toque distintivo y de alta calidad.

Los acabados del interior y exterior están pensados para ofrecer durabilidad y estética. Los pisos son de porcelanato importado, mientras que el firme de concreto, adoquín y carpeta asfáltica aseguran resistencia y funcionalidad. En cuanto a la carpintería, se han instalado puertas de tambor enchapadas en encino con un acabado chocolate, complementando el estilo moderno y elegante de la propiedad.

La cancelaría en todas las fachadas y accesos está realizada en cristal templado y perfil de aluminio anodizado en color negro, con un espesor de 6 mm, lo que no solo da una apariencia sofisticada, sino también seguridad y eficiencia energética. El edificio dispone de cisterna para abastecimiento y suministro de agua, asegurando un servicio constante y eficiente.

El inmueble cuenta con áreas funcionales como comedor, archivo, área administrativa y recursos humanos, todo diseñado para optimizar la operatividad de las empresas. Además, incluye una caseta de vigilancia para el monitoreo constante y la seguridad de las instalaciones.

Este edificio de oficinas se encuentra en un lugar estratégico, con fácil acceso tanto al estacionamiento interior como exterior, ideal para aquellos que buscan un espacio versátil y bien estructurado.

Estrategicamente cerca de importantes rutas de acceso como Av. Boulevard Gustavo Díaz Ordaz, Carretera Federal Saltillo-Monterrey, Avenida Alfonso Reyes y Avenida Ignacio Morones Prieto.
A pasos de centros educativos y comerciales, lo que ofrece una excelente conectividad y facilidad para los empleados y clientes.
Ideal para empresas que buscan una ubicación estratégica en una zona de alto crecimiento y con gran potencial de desarrollo.

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