🏭 Technical Sheet – Industrial Warehouse DUPLEX 3 | Park Querétaro
📍 Strategic Location
Industrial warehouse for sale within the Industrial Park, one of the most consolidated developments with high demand in Querétaro.

With direct access to Federal Highway 57, it allows efficient connection to CDMX, San Luis Potosí, and the main logistics corridors of Bajío.

🔧 General Features
+ Total Construction Area: 2,800 m²
+ Storage Area: 2,590 m²

Offices:
+ Ground floor: 209 m²
+ Upper floor: 209 m²

Height:
+ Minimum: 9.60 m
+ Maximum: 12.21 m

🚚 Access and Maneuvers
+ 2 vehicle access ramps
+ 4 sectional docks with leveling ramp
+ Ramp curtain (5.00 m high x 4.00 m wide)
+ Leveling ramp curtain (3.00 m high x 2.50 m wide)
+ Parking: 26 spaces + 2 spaces for people with disabilities
+ Exterior concrete floors FC 250 (15 cm thick, with welded mesh)

⚡ Electrical and Service Installations
+ Installed electrical capacity: 250 KVA
+ Voltage: 440/220 Volts
+ Ducting for hydropneumatic (2) and electrical (low and medium voltage)
+ Services at the front: CFE, Water, and Data (IENTC)

🏗️ Interior Infrastructure
+ Roof with KR-18 sheet metal cal. 24 with thermal insulation (2")
+ Translucent acrylic sheet type K-R18 Stabilit G10
+ Adjacent walls with hollow block (15x20x40 cm) up to 2.50 m high
+ R-101 sheet metal cal. 24 on sides and back
+ Interior floor MR-35 with a thickness of 15 cm and welded mesh
+ 12 hanging LED lights at 220V
+ 2 restroom cores for employees (M/F)

🛡️ Competitive Advantages
+ Industrial park with 24/7 surveillance and controlled access
+ Fire protection network
+ Wide streets for trailer maneuvering
+ Proximity to suppliers and skilled labor

💰 Sale Price
+ Price per m² (without kVAs): $47,600,000 MXN
+ VAT: $3,535,751.17 MXN for construction.
+ Total Sale: $51,135,751.17 MXN

📄 Additional Conditions
* Maintenance Fee: $15,344.00 MXN/month + VAT

** Prices subject to change without prior notice.

📞 Contact Us
To schedule a visit or receive additional information, do not hesitate to contact us. We will be happy to assist you.🏭 Ficha Técnica – Nave Industrial DUPLEX 3 | Park Querétaro
📍 Ubicación Estratégica
Nave industrial en venta dentro del Parque Industrial, uno de los desarrollos más consolidados y con alta demanda en Querétaro.

Con acceso directo a la Carretera Federal 57, permite conexión eficiente hacia CDMX, San Luis Potosí y principales corredores logísticos del Bajío.

🔧 Características Generales
+ Superficie Total de Construcción: 2,800 m²
+ Área de Almacenaje: 2,590 m²

Oficinas:
+ Planta baja: 209 m²
+ Planta alta: 209 m²

Altura:
+ Mínima: 9.60 m
+ Máxima: 12.21 m

🚚 Accesos y Maniobras
+ 2 rampas de acceso vehicular
+ 4 andenes seccionales con rampa niveladora
+ Cortina de rampa (5.00 m alto x 4.00 m ancho)
+ Cortina de rampa niveladora (3.00 m alto x 2.50 m ancho)
+ Estacionamiento: 26 cajones + 2 cajones para personas con discapacidad
+ Pisos exteriores de concreto FC 250 (15 cm de espesor, con malla electrosoldada)

⚡ Instalaciones Eléctricas y de Servicios
+ Capacidad eléctrica instalada: 250 KVA
+ Voltaje: 440/220 Volts
+ Canalización para hidroneumático (2) y eléctrica (baja y media tensión)
+ Servicios al frente: CFE, Agua y Datos (IENTC)

🏗️ Infraestructura Interior
+ Techo con lámina KR-18 cal. 24 con aislante térmico (2")
+ Lámina acrílica traslúcida tipo K-R18 Stabilit G10
+ Muros colindantes con block hueco (15x20x40 cm) hasta 2.50 m de altura
+ Lámina R-101 cal. 24 en laterales y fondo
+ Piso interior MR-35 con espesor de 15 cm y malla electrosoldada
+ 12 luminarias colgantes LED a 220V
+ 2 núcleos de baños para empleados (H/M)

🛡️ Ventajas Competitivas
+ Parque industrial con vigilancia 24/7 y acceso controlado
+ Red contra incendios
+ Calles amplias para maniobra de tráileres
+ Cercanía con proveedores y mano de obra calificada

💰 Precio de Venta
+Precio por m² (sin kVAs): $47,600,000 MXN
+IVA: $3,535,751.17 MXN de la construcción.
+ Total de Venta: $51,135,751.17 MXN

📄 Condiciones Adicionales
* Cuota de Mantenimiento: $15,344.00 MXN/mes + IVA

** Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

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