Portales Sur: Ideal Opportunity for Housing or Real Estate Development

If you are looking for a house in one of the most sought-after neighborhoods in Mexico City, or if you are a developer interested in building several apartments, this property in Portales Sur is an excellent option.

The land measures 393.72 m², has a frontage of 11.25 m and a depth of 35 m, with land use H3-20 and density "A" (one housing unit for every 33 m² of land), allowing for the construction of up to 12 housing units. However, the property tax mentions land use H5.

The current construction has an area of 368 m² and consists of:

- Spacious living and dining room
- Half bathroom for guests
- 4 bedrooms
- Study
- One full bathroom
- Terrace
- Internal service stairs

At the back of the property, an area has been set up for business that includes two offices and three warehouses, before reaching a pleasant garden and outdoor space.

The property is located on a quiet street, but with excellent connectivity. It is:

- Half a block from Av. Popocatépetl
- 5 blocks from Tlalpan
- 5 blocks from División del Norte
- 3 blocks from Río Churubusco

Additionally, there are two nearby metro stations: Eje Central and Ermita.

Advantages of the area:

- Transportation: With access to two nearby metro stations and good road infrastructure.
- Mobility: The area is walkable and has excellent connections for daily activities.
- Services: Various educational options and medical centers in the surroundings.
- Prices: Compared to other central areas of the city, it offers more accessible prices.
- Environment: A quiet place, with tree-lined streets and a balance between the historical and the modern.

Nearby points of interest:

- Parque de los Venados: One of the largest and most emblematic parks in the area.
- Plaza Universidad: Shopping center with stores, restaurants, cinemas, and more.
- Olympic Pool: First-class sports complex.
- Cineteca Nacional: Cultural space of great relevance for cinema lovers.

Portales Sur is one of the most sought-after neighborhoods in the Benito Juárez borough, ideal for families due to its educational offerings and residential environment. It is also perfect for those who enjoy good gastronomy and quiet spaces.

Investors, do not miss this opportunity!

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*The furniture and other personal and/or decorative items shown in the photographs are not included in the sale price.
*The published sale price does not include deed expenses or any other costs resulting from the purchase.
*Before making any deposit or providing personal information, ensure that the property is current, that you have visited it, and that you are being attended to by a qualified advisor.
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Si estás buscando una casa en una de las colonias más solicitadas de la Ciudad de México, o si eres un desarrollador interesado en construir varios departamentos, esta propiedad en Portales Sur es una excelente opción.

El terreno mide 393.72 m., tiene un frente de 11.25 m y un fondo de 35 m, con uso de suelo H3-20 y densidad "A" (una vivienda cada 33 m² de terreno), lo que permite la construcción de hasta 12 viviendas. Sin embargo, el predial menciona uso de suelo H5.

La construcción actual tiene un área de 368 m² y consta de:

Sala y comedor amplios
Medio baño para visitas
4 recámaras
Estudio
Un baño completo
Terraza
Escaleras internas de servicio
En la parte trasera de la propiedad, se ha habilitado un área para negocio que incluye dos oficinas y tres bodegas, antes de llegar a un agradable jardín y espacio al aire libre.

La propiedad está ubicada en una calle tranquila, pero con una excelente conectividad. Se encuentra a:

A media cuadra de Av. Popocatépetl
A 5 cuadras de Tlalpan
A 5 cuadras de División del Norte
A 3 cuadras de Río Churubusco
Además, hay dos estaciones de metro cercanas: Eje Central y Ermita

Ventajas de la zona:

Transporte: Con acceso a dos estaciones de metro cercanas y buena infraestructura vial.
Movilidad: La zona es caminable y cuenta con excelente conexión para actividades cotidianas.
Servicios: Diversas opciones educativas y centros médicos en los alrededores.
Precios: Comparado con otras zonas céntricas de la ciudad, ofrece precios más accesibles.
Ambiente: Un lugar tranquilo, con calles arboladas y un equilibrio entre lo histórico y lo moderno.
Zonas de interés cercanas:

Parque de los Venados: Uno de los parques más grandes y emblemáticos de la zona.
Plaza Universidad: Centro comercial con tiendas, restaurantes, cines y más.
Alberca Olímpica: Complejo deportivo de primer nivel.
Cineteca Nacional: Espacio cultural de gran relevancia para los amantes del cine.
Portales Sur es una de las colonias más buscadas de la alcaldía Benito Juárez, ideal para familias gracias a su oferta educativa y su ambiente residencial. También es perfecta para quienes disfrutan de la buena gastronomía y los espacios tranquilos.

Inversionistas, no dejen pasar esta oportunidad!

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*El mobiliario y demás objetos personales y/o decorativos mostrados en las fotografías, No están incluidos en el precio de venta.
*El precio publicado de venta no incluye gastos de escrituración ni cualquier otra erogación producto de la compra.
*Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.
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