Magnificent residential/commercial land for sale in the Municipality of Santa María Rayón, State of Mexico! Unbeatable location. Land use: CRT 150A and H200 A Residential. Land area: 36,782 M2. Property located on the street with the Tenango – Toluca highway and also with the Lerma – Tenango highway, it is 8 minutes from the Galerías Metepec shopping center and next to Villas del Sauce, land marked as "urbanizable". Surface area of 36,782 m2 of land that has an approximate construction of 4,000 m2, well and light transformer with a capacity of 150 kvs, industrial warehouse and 2 storage rooms, in addition to a residential house and an additional apartment.
Feasibility of industrial, residential, and commercial use. Permitted Uses: CRT 150A and H200A
Residential
• More than 200 homes, minimum private lot of 90m2 and maximum 3 levels
• Occupation in footprint of 75% and free area of 25% of the total land
For condominium lotting:
• Minimum private lot = 90 m2 with a minimum front = 4.00 m
• Free construction area = 25% of the total area of the property.
• Maximum allowed height = 9.00 m above the level of footprint.
• Maximum number of levels = 3.
• Maximum surface area of occupation in footprint = 75% of the total area of the property.
• Maximum construction intensity = 2.25 times the surface area of the property.
• Parking = according to the required use.
This area will have the construction of the Mexico – Toluca Interurban Train, a modern transportation system that will connect the Toluca Valley and the western area of Mexico City safely and efficiently, addressing the connectivity and traffic congestion issues that arise between these two urban areas, and which represents a boost in development due to the service that this transportation will provide. An estimated demand of 270,000 passengers per day (in both directions) is expected. It will only have 4 intermediate stations (Bus Terminal, Metepec/Airport, Lerma, Santa Fe) and 2 Terminals (Observatory and Zinacantepec) with a travel time of only 39 minutes between the terminals.
Another project that will impact this area and will be located a few meters from the Ranch is the construction of a new highway that connects Tres Marías (State of Morelos) with Lerma, to link this entity with the Mexico – Cuernavaca highway and reach the connection with the Autopista del Sol (Mexico - Acapulco). This constitutes a high specification road infrastructure that will promote the development of the entire region, also providing the vehicular flow from the north and west of the country with a connection to the south, without having to go through the city of Toluca or the Metropolitan Area of the Valley of Mexico.
Negotiable! We are happy to provide you with more information. Schedule your appointment now, call 55 34 88 89 29.Magnifico Terreno habitacional/comercial en Venta en el Municipio de Santa María Rayón, Estado de México! Inmejorable ubicación. Uso de suelo: CRT 150A y H200 A Habitacional. Sup. Terreno: 36,782 M2. Propiedad a pie calle con la carretera Tenango – Toluca y también con la carretera Lerma – Tenango, está a 8 minutos del centro comercial Galerías Metepec y a un costado de Villas del Sauce, terreno marcado como “urbanizable”. Superficie de 36,782 m2 de terreno que cuenta con construcción aproximada de 4,000 m2, pozo y transformador de luz con capacidad de 150 kvs, nave Industrial y 2 bodegas, además de casa habitación y departamento adicional.
Factibilidad de uso industrial, habitacional y comercial. Usos Permitidos: CRT 150A y H200A
Habitacional
• Más de 200 viviendas, lote mínimo privativo de 90m2 y 3 niveles máximo
• Ocupación en desplante del 75% y área libre del 25% del total del terreno
Para lotificación en Condominio:
• Lote mínimo privativo = 90 m2 con un frente mínimo = 4.00 m
• Área libre de construcción = 25% del área total del predio.
• Altura máxima permitida = 9.00 m sobre el nivel de desplante.
• Número máximo de niveles = 3.
• Superficie máxima de ocupación en desplante = 75% del área total del predio.
• Intensidad Máxima de construcción = 2.25 veces la superficie del predio.
• Estacionamiento = de acuerdo al uso requerido.
Esta zona tendrá la construcción del Tren Interurbano México – Toluca, sistema de transporte moderno que conectará de manera segura y eficiente el Valle de Toluca y la zona poniente de la Ciudad de México, para atender la problemática de conectividad y congestionamiento vial, que se presenta entre estas dos zonas urbanas, y que supone un despunte de desarrollo por el servicio que prestará dicho transporte. Se espera una demanda estimada de 270,000 mil pasajeros por día (en ambos sentidos). Contará solo con 4 Estaciones intermedias (Terminal de Autobuses, Metepec/Aeropuerto, Lerma, Santa Fe) y 2 Terminales (Observatorio y Zinacantepec) con un tiempo de recorrido de solo 39 minutos entre las terminales.
Otra obra que impactará a esta zona y que se ubicará a unos metros del Rancho, es la construcción de una nueva autopista que conecta a Tres Marías (Estado de Morelos) con Lerma, para enlazar esta entidad con la autopista México
– Cuernavaca y alcanzar la conexión con la Autopista del Sol (México - Acapulco). Lo que constituye una infraestructura carretera de altas especificaciones que impulsará el desarrollo de toda esa región, proporcionando además al flujo vehicular del norte y occidente del país, una conexión hacia el sur del mismo, sin tener que atravesar por la ciudad de Toluca ni la Zona Metropolitana del Valle de México.
Negociable! Con gusto te proporcionamos mayor información. Agenda tu cita ya, llama al 55 34 88 89 29