Discover this impeccable building, a safe and profitable investment in the heart of Colonia del Valle. With 459 m² of land and 1,801 m² of construction, this property is ideal for both offices and businesses. Its modern and functional design maximizes every space, providing a strategic layout on all levels.

Distribution by Levels
• Basement:
Capacity for 12 vehicles, with a design that allows for comfortable and safe maneuvers.
Spacious storage area, ideal for storing supplies, inventories, or work equipment.
Well-lit and ventilated space for greater functionality.

• Ground Floor:
Elegant main access, with wide doors that facilitate the entry of clients and employees.
Reception or waiting area, perfect for creating a professional first impression.
Open spaces designed to be adapted for businesses, showrooms, or public service areas.
Strategically located restrooms for user comfort.
Wide and safe stairs for access to upper levels.

• First Floor:
Main open area, perfect for collaborative offices or workstation distribution.
Two independent restrooms for exclusive use of the level, designed with modern finishes.
Large windows that allow natural light, creating a pleasant work environment.

• Second Floor:
Space similar to the first floor, ideal for executive offices or training areas.
Additional restrooms, ensuring comfort for staff and visitors.
Layout that facilitates the customization of areas according to business needs.

Main Features
This building has been recently remodeled, making it an option ready for immediate use according to your needs. The floors and walls have been renovated with high-quality finishes, providing a modern and functional environment that perfectly adapts to the demands of offices or businesses.
High-resistance floors have been installed in all areas, ensuring durability and easy maintenance, as well as giving an elegant and contemporary touch to the spaces.
Renovated walls with smooth and modern finishes, ready to be decorated or customized according to the style of your business or company.
The property is in excellent structural condition, meaning that no renovations are necessary, allowing you to start operating immediately.
This building also has a broad land use that gives it high potential for various commercial activities, ensuring it can be utilized for a wide range of businesses.

Strategic Location
Located in San Francisco, Colonia del Valle, this property is in one of the most sought-after areas of Mexico City. It offers visibility, accessibility, and proximity to services, public transport, and businesses. Its location makes it an ideal option for any company looking to establish itself in a high-growth and demand area.

Additional Important Notes
• No commission is shared with external real estate advisors.
• Some images may have been generated by AI to dimension spaces and settings.
• We have a video that allows you to visualize the actual distribution of the space.
• The property is delivered without furniture or decoration.
• Mortgage credits are accepted when applicable.
• Prices do not include notarial fees or VAT, applicable to commercial properties.
• Measurements are approximate and will be subject to what is established in the title of property.
• All operations require prior approval from the owner.
• Prices, availability, and conditions may change without prior notice.

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Schedule a visit and learn all the details that this building has to offer. (WE DO NOT SHARE COMMISSION)Descubre este impecable edificio, una inversión segura y rentable en el corazón de la Colonia del Valle. Con 459 m² de terreno y 1,801 m² de construcción, este inmueble es ideal tanto para oficinas como para comercios. Su diseño moderno y funcional aprovecha cada espacio al máximo, brindando una distribución estratégica en todos sus niveles.

Distribución por Niveles
• Sótano:
Capacidad para 12 vehículos, con un diseño que permite maniobras cómodas y seguras.
Área de almacenamiento amplia, ideal para guardar insumos, inventarios o equipo de trabajo.
Espacio bien iluminado y ventilado para mayor funcionalidad.

• Planta Baja:
Acceso principal elegante, con puertas amplias que facilitan la entrada de clientes y empleados.
Recepción o área de espera, perfecta para crear una primera impresión profesional.
Espacios abiertos diseñados para ser adaptados a comercios, showrooms o áreas de atención al público.
Baños estratégicamente ubicados para comodidad de los usuarios.
Escaleras amplias y seguras para acceso a los niveles superiores.

• Primer Piso:
Área principal abierta, perfecta para oficinas colaborativas o distribución de estaciones de trabajo.
Dos baños independientes para uso exclusivo del nivel, diseñados con acabados modernos.
Ventanales amplios que permiten iluminación natural, creando un ambiente laboral agradable.

• Segundo Piso:
Espacio similar al primer piso, ideal para oficinas ejecutivas o áreas de capacitación.
Baños adicionales, garantizando comodidad para el personal y visitantes.
Distribución que facilita la personalización de las áreas según las necesidades del negocio.

Características Principales
Este edificio ha sido remodelado recientemente, lo que lo convierte en una opción lista para utilizarse de inmediato según tus necesidades. Los pisos y paredes han sido renovados con acabados de alta calidad, brindando un ambiente moderno y funcional, que se adapta perfectamente a las exigencias de oficinas o comercios.
Pisos de alta resistencia han sido instalados en todas las áreas, asegurando durabilidad y fácil mantenimiento, además de dar un toque elegante y contemporáneo a los espacios.
Paredes renovadas con acabados lisos y modernos, listas para ser decoradas o personalizadas según el estilo de tu negocio o empresa.
El inmueble se encuentra en excelentes condiciones estructurales, lo que significa que no es necesario realizar ningún tipo de renovación, pudiendo comenzar a operar de inmediato.
Este edificio también cuenta con un uso de suelo amplio que le otorga un alto potencial para diversas actividades comerciales, asegurando que pueda ser aprovechado para una amplia gama de negocios.

Ubicación Estratégica
Ubicado en San Francisco, Colonia del Valle, esta propiedad está en una de las zonas más demandadas de la Ciudad de México. Ofrece visibilidad, accesibilidad y cercanía a servicios, transporte público y comercios. Su ubicación lo convierte en una opción ideal para cualquier empresa que busque establecerse en una zona de alto crecimiento y demanda.

Notas Importantes adicionales
• No se comparte comisión con asesores inmobiliarios externos.
• Algunas imágenes pueden haber sido generadas IA para dimensionar espacios y ambientaciones.
• Contamos con un video que permite visualizar la distribución real del espacio.
• La propiedad se entrega sin mobiliario ni decoración.
• Se aceptan créditos hipotecarios cuando corresponda.
• Los precios no incluyen gastos notariales ni IVA, aplicable en propiedades comerciales.
• Las medidas son aproximadas y estarán sujetas a lo establecido en el título de propiedad.
• Todas las operaciones requieren aprobación previa del propietario.
• Precios, disponibilidad y condiciones pueden modificarse sin previo aviso.

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