Boost your business with our strategic industrial property!
Located just 1 km from the Toyota production plant, our property offers unparalleled proximity to a global leader in the automotive sector. Additionally, enjoy:
- Direct connection to major communication routes
- Quick access to the Bajío industrial corridor
- Efficient logistics and access to key markets

In a rapidly developing area, maximize the value of your investment and catalyze the growth and success of your company. Don't miss this opportunity to establish yourself in the heart of the industry.

Technical construction data:
1) High electrical capacity of 10 KVA per unit, additional KVA’s available for sale.
2) MR32 hydraulic concrete floors 15 cm thick with a resistance of 8 tons per m2 in the unit.
3) Maneuvering yard of 10 meters, MR35
4) High-resistance adocreto in parking areas ensuring durability and resistance for any type of operation
5) KR18 corrugated sheet roofs, gauge 24 with 2” insulating mat, 10% translucent acrylic sheet.
6) LED lighting in storage area and outside the warehouse.
7) 3-meter high block walls and drywall, with maximum heights of 8m and minimums of 7m.
8) 25 m2 of offices.
11) 24/7 security with surveillance with closed circuit, automatic gate, and maneuvering yard, providing a safe environment for your business.
12) 2 commercial premises available for sale.
13) Cap Rate of 9% and minimum appreciation of 15%.

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**Prices subject to change without prior notice*
IBT-078-60138¡Impulsa tu negocio con nuestra propiedad industrial estratégica!
Ubicada a solo 1 km de la planta de producción de Toyota, nuestra propiedad ofrece una proximidad incomparable a un líder global del sector automotriz. Además, disfruta de:
- Conexión directa a las principales vías de comunicación
- Acceso rápido al corredor industrial del Bajío
- Logística eficiente y acceso a mercados clave

En una zona en pleno desarrollo, maximiza el valor de tu inversión y cataliza el crecimiento y éxito de tu empresa. No te pierdas esta oportunidad de establecerte en el corazón de la industria.

Datos técnicos de construcción:
1) Alta capacidad eléctrica de 10 KVA por nave, KVA’s adicionales disponibles para venta.
2) Pisos de concreto hidráulico MR32 de 15 cm de espesor con resistencia de 8 toneladas por m2 en Nave.
3) Patio de maniobras de 10 mtrs, MR35
4) Adocreto de alta resistencia en área de estacionamientos asegurando durabilidad y resistencia para cualquier tipo de operación
5) Techos de lámina engargolada KR18 acal. 24 con colchoneta aislante de 2”, lámina traslucida acrílica al 10%.
6) Iluminación con lámparas LED en área de almacenamiento y en exterior de bodega.
7) Muros de block de 3 metros de altura y Tablaroca, con alturas máximas de 8m y mínimas de 7m.
8) 25 mtrs2 de oficinas.
11) Seguridad 24/7 con vigilancia con circuito cerrado, portón automático y patio de maniobras, proporcionando un entorno seguro para su negocio
12) 2 Locales Comerciales disponibles para venta
13) Cap Rate de 9% y plusvalía mínima de 15%.

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**Precios sujeto a cambio sin previo aviso*
IBT-078-60138