Opportunity for Commercial and Residential Land for Sale and Rent in El Marqués, Querétaro

An excellent mixed-use land is available, ideal for commercial, service, or residential projects, with a total area of 2,159.53 m². This land has the following dimensions and characteristics:

Measurements:

Front: 26.04 meters
Depth: 83.22 meters
Total area: 2,159.53 m²
Strategic location:
Located on Anillo Vial III Oeste, km 4+188.5, in El Marqués, Querétaro, outside the city but with easy access to main avenues and highways. The location is privileged for businesses seeking visibility and connectivity due to its proximity to the Airport and various Industrial Parks.

Feasibilities:
Ensure that the land has the necessary basic services for project development (water, electricity, drainage, etc.).

Nearby main roads:

Prolongación Constituyentes: one of the main avenues connecting different areas of Querétaro and the municipality of El Marqués, facilitating the flow of customers and employees.
Highway 57 (Mexico-Querétaro): one of the main highways connecting to Mexico City and other regions, ensuring quick and efficient access.

Industrial parks:

Vórtice iTech Park Industrial Park, El Marques Industrial Park, Bernardo Quintana Industrial Park, La Bomba, and Innovation.

Nearby residential developments:
Surrounded by various residential developments such as Ciudad Maderas, Real Solare, Los Heroes, Rincones del Marques, Valencia, Brianzzas, El Mirador, Milenio, Zen House Residential El Marqués, which generate a constant flow of potential customers and residents.

Proximity to educational institutions: Universidad Uco Mondragon, Colegio Innova, Colegio Breton, Col. Springwoods. These institutions generate a constant flow of students, parents, and staff, benefiting businesses related to services, food, and commerce.

Business options:
This land is ideal for a wide variety of projects, such as:

Shopping centers or convenience stores
Restaurants, cafes, or food courts
Corporate offices or coworking spaces
Educational institutions or daycare centers
Clinics, offices, or health centers
Residential developments with integrated commercial areas
Parking lots or gas stations
Opportunity for sale or rent:
We offer this space under flexible conditions to adapt to the needs of your business or investment. Whether you are looking to acquire it for a long-term project or rent it to establish your business immediately, this property offers a privileged location with great growth potential.Oportunidad de Terreno Comercial y Habitacional en Venta y Renta en El Marqués, Querétaro

Se pone a su disposición un excelente terreno de uso mixto, ideal para proyectos comerciales, de servicios o habitacionales, con una superficie total de 2,159.53 m². Este terreno cuenta con las siguientes dimensiones y características:

Medidas:

Frente: 26.04 metros
Fondo: 83.22 metros
Superficie total: 2,159.53 m²
Ubicación estratégica:
Situado en el Anillo Vial III Oeste, km 4+188.5, en El Marqués, Querétaro, fuera de la ciudad pero con fácil acceso a las principales avenidas y carreteras. La ubicación es privilegiada para negocios que buscan visibilidad y conectividad por su cercaria con el Aeropuerto y diversos Parques Industriales.

Factibilidades:
Asegurar que el terreno cuenta con los servicios básicos necesarios para el desarrollo del proyecto (agua, luz, drenaje, etc.).

Vías principales cercanas:

Prolongación Constituyentes: una de las avenidas principales que conecta con diferentes zonas de Querétaro y el municipio de El Marqués, facilitando el flujo de clientes y empleados.
Carretera 57 (México-Querétaro): una de las principales autopistas que conecta con la Ciudad de México y otras regiones, garantizando un acceso rápido y eficiente.

Parques industriales:

Parque Industrial Vórtice iTech Park, parque industrial el Marques, Parque industrial Bernardo Quintana, La Bomba e Innvovación.

Fraccionamientos cercanos:
Rodeado de diversos fraccionamientos residenciales Ciudad Maderas, Real Solare, Los Heroes, Rincones del Marques, Valencia, Brianzzas, El mirador, Milenio, Zen House Residencial El Marqués, que generan un flujo constante de potenciales clientes y residentes.

Cercanía a instituciones educativas: Universidad Uco Mondragon, Colegio Innova, Colegio Breton, Col. Springwoods. Estas instituciones generan un flujo constante de estudiantes, padres y personal, beneficiando a negocios relacionados con servicios, alimentación y comercio.

Opciones para negocios:
Este terreno es ideal para una amplia variedad de proyectos, tales como:

Centros comerciales o tiendas de conveniencia
Restaurantes, cafeterías o food courts
Oficinas corporativas o coworking
Instituciones educativas o guarderías
Clínicas, consultorios o centros de salud
Desarrollos habitacionales con áreas comerciales integradas
Estacionamientos o gasolineras
Oportunidad de venta o renta:

Ofrecemos este espacio en condiciones flexibles para adaptarse a las necesidades de su negocio o inversión. Ya sea que busque adquirirlo para un proyecto a largo plazo o rentarlo para establecer su negocio de inmediato, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada con gran potencial de crecimiento.