🏭 WAREHOUSE WITH COMMERCIAL LAND USE IN COYOACÁN
Strategic location with great potential for your business or investment!
📍 Parque San Andrés, Coyoacán
Almost at the corner with Av. División del Norte

📐 MAIN FEATURES
Total Land Area: 440 m²

Built Area: 410 m²

Land Use: HC1 – Residential Commercial (ideal for warehouse, distribution center, point of sale, or logistics operation).

Year of Construction: 1966

Structure in good condition with potential for renovation or adaptation.

🧭 Boundaries:
North: 12 m – borders with the back of a house

South: 12 m – faces the street

East: 36 m – borders with a house

West: 37 m – borders with a house

✅ KEY ADVANTAGES
📦 Ideal for operations center, warehouse, or business with public attention.

💰 Competitive price below the market in similar areas like Santa Catarina or El Pedregal.

🔒 Safe, quiet, and well-connected environment.

📈 Increasing value (4-6% annually) due to the location and characteristics of the area.

🛠️ Large built area ready to adapt to your needs.

🚗 CONNECTIVITY AND STRATEGIC LOCATION
Immediate proximity to important access roads:

Av. San Antonio (5-7 minutes): Connects with Tlalpan, Iztapalapa, and the Center of Coyoacán.

Calzada de Tlalpan (10 minutes): With Metrobús, connection to Periférico and commercial corridor.

Av. Miguel Ángel de Quevedo (8-10 minutes): Area with high vehicular flow, Metro Viveros, and multiple services.

🧩 USE POTENTIAL
🔹 Warehouse or storage with administrative offices

🔹 Local distribution center or logistics point

🔹 Retail business with a large loading and unloading area

🔹 Multifunctional space for workshops, showrooms, or commercial coworking

📊 RECOMMENDATIONS FOR INVESTORS
Entrepreneurs looking for an operations center in a central area.

Investors wishing to remodel for commercial rent or personal use.

Entrepreneurs wanting a large space for business and offices.

Developers interested in converting the property while maintaining commercial use.

🗺️ LOCATION PLUS
Semi-residential area with moderate pedestrian and vehicular traffic.

Nearby public transport: microbus and combi routes.

Proximity to schools, markets, parks, and supply centers.

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📍 Visits by appointment only.

🎯 A unique opportunity to position your business in the heart of Coyoacán.
Don't miss it!🏭 BODEGA CON USO DE SUELO COMERCIAL EN COYOACÁN
¡Ubicación estratégica con gran potencial para tu negocio o inversión!
📍 Parque San Andrés, Coyoacán
Casi esquina con Av. División del Norte

📐 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie Total de Terreno: 440 m²

Superficie Construida: 410 m²

Uso de Suelo: HC1 – Habitacional Comercial (ideal para almacén, centro de distribución, punto de venta u operación logística).

Año de Construcción: 1966

Estructura en buen estado con potencial de renovación o adaptación.

🧭 Colindancias:
Norte: 12 m – colinda con fondo de casa

Sur: 12 m – frente hacia la calle

Oriente: 36 m – colinda con casa

Poniente: 37 m – colinda con casa

✅ VENTAJAS CLAVE
📦 Ideal para centro de operaciones, almacén o negocio con atención al público.

💰 Precio competitivo por debajo del mercado en zonas similares como Santa Catarina o El Pedregal.

🔒 Entorno seguro, tranquilo y bien conectado.

📈 Plusvalía en aumento (4-6% anual) por la ubicación y características de la zona.

🛠️ Amplia superficie construida lista para adaptarse a tus necesidades.

🚗 CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Cercanía inmediata a importantes vías de acceso:

Av. San Antonio (5-7 minutos): Conecta con Tlalpan, Iztapalapa y el Centro de Coyoacán.

Calzada de Tlalpan (10 minutos): Con Metrobús, conexión a Periférico y corredor comercial.

Av. Miguel Ángel de Quevedo (8-10 minutos): Zona con gran flujo vehicular, Metro Viveros y múltiples servicios.

🧩 POTENCIAL DE USO
🔹 Bodega o almacén con oficinas administrativas

🔹 Centro de distribución local o punto logístico

🔹 Negocio de comercio al menudeo con gran área de carga y descarga

🔹 Espacio multifuncional para talleres, showrooms o coworking comercial

📊 RECOMENDACIONES PARA INVERSIONISTAS
Empresarios que buscan un centro de operación en zona céntrica.

Inversionistas que deseen remodelar para renta comercial o para uso propio.

Emprendedores que deseen espacio amplio para negocio y oficinas.

Desarrolladores interesados en reconvertir el inmueble conservando el uso comercial.

🗺️ PLUS DE LA UBICACIÓN
Zona semi-residencial con tránsito peatonal y vehicular moderado.

Transporte público cercano: rutas de microbuses y combis.

Cercanía a escuelas, mercados, parques y centros de abasto.

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