Excellent irregularly shaped land with a large front for mixed-use real estate development, commercial and/or residential. With an area of 9,639m2. Located on Blvd. Forjadores de Puebla, going down the Mexico-Puebla Bridge and cornering with Vicente Guerrero street in the municipality of Cuautlancingo, Puebla. The land borders on the East with the ravine and the Atoyac river, 1,116.5m2 of the Riverbank.

The urban development plan establishes for this property a residential land use, three levels, with a density of 80 housing units per hectare and a Land Occupation Coefficient (COS) of 75%. Even with this land use, due to the dimensions of the land, a project of up to 5 levels and mixed use can be presented. Its location and size are optimal for the development of an iconic project in the area.

Area:
Total: 9,679.00m2
S. Riverbank: 1,116.50m2
S. Right of way: 2,907.20m2
S. Lot (Surplus): 5,653.30
+ 1,000.00 m2 that do not appear on the plan.
Total developable: 6,653.30m2

Approximate dimensions:
Front S: 205 m
Depth W: 27.15 m
Depth E: 88.25 m

The owner is a legal entity and has all the documents in order.
Offers are welcome and they could give the property in partial contribution.

For more information, contact Héctor Rojas at 5531498344.Excelente terreno de forma irregular con gran frente para desarrollo inmobiliario mixto, comercial y/o habitacional. Con superficie de 9,639m2. Ubicado sobre Blvd. Forjadores de Puebla, bajando el Puente de México-Puebla y hace esquina con la calle Vicente Guerrero en el municipio de Cuautlancingo, Puebla. El terreno colinda del lado Este con la barranca y con el río Atoyac, 1,116.5m2 de la Ribera del Río.

El plan de desarrollo urbano establece para este predio, un uso de suelo Habitacional, tres niveles, con densidad de 80 viviendas por hectarea y un Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) del 75%. Aún con este uso de suelo, por las dimensiones del terreno, se puede presentar un proyecto de hasta 5 niveles y uso mixto. Su ubicación y tamaño son óptimos para el desarrollo de un proyecto icónico en la zona.

Superficie:
Total: 9,679.00m2
S. Ribera del río: 1,116.50m2
S. Derecho de vía: 2,907.20m2
S. Lote (Sobrante): 5,653.30
+ 1,000.00 m2 que no aparecen en el plano.
Total desarrollable: 6,653.30m2

Dimensiones aproximadas:
Frente S: 205 m
Fondo W: 27.15 m
Fondo E: 88.25 m

El propietario es una persona moral y tienen todos los documentos en orden.
Se escuchan ofertas y podrían dar la propiedad en aportación parcial.

Para mayores informes comunícate con Héctor Rojas al 5531498344