MADRECEIBA is an exclusive private community located in the municipality of San Ignacio – Yucatán.

It consists of 733 lots established under the condominium property regime, with lots ranging from 240 m2 to 1,123 m2, divided into 11 clusters, which will be developed in 3 phases.

Madreceiba is a residential community located in one of the fastest-growing areas in Mérida.

With a space of 43 hectares near the city and the Yucatecan coast, it is designed to intertwine various clusters with amenities and green areas, resulting in a haven of calm and well-being.

Live
Discover the opportunities in Clusters 1, 2, and 3 with residential lots starting from 240 m2.

Enjoy an impressive main avenue, a security booth for greater safety, an elegant clubhouse, meticulously maintained green areas, and a perimeter wall that guarantees your privacy.

Location:
It is located right at the beginning of the municipality of Progreso, between the towns of San Ignacio and Dzidzilche, which gives it a privileged location, as it is just 20 minutes from the port of Progreso and 15 minutes from the northern bypass of Mérida.

EQUIPMENT

Access.
Main entrance equipped with a security booth for visitor and resident access.
Secondary entrance for suppliers and services.

Roads.
Main road of hydraulic concrete that will connect all clusters and amenities, consisting of a 5m road lane + 2m shoulder in each direction, separated by a 3m median.
Sidewalks of 1.5m for pedestrian transfers.
Secondary road of hydraulic concrete, located within the clusters, will consist of a one-way road lane.

Amenities.
Clubhouse that will have the following equipment.

SPORTS.
• Paddle courts.
• Pickleball courts.
• Multipurpose court.
• Swimming channel.
• Gym.
• Sauna.
• Showers.
• Bathrooms.
• Lockers

SOCIAL.
• Restaurant.
• Terraces.
• Pools.
• Children's pool.
• Bar.
• Juniors Club.
• Kids Club.
• Coworking area.
• Event hall.
• Children's games.

PARKS IN CLUSTER.
• Social area.
• Sports courts.
• Pet park.
• Playground.
• Green areas.
• Parking.
• Jogging track.

SERVICES
Public lighting in all roads and amenities in general.
Irrigation system for all common green areas.
It will consist of rainwater harvesting wells throughout the development with different depths for better functioning.
Each lot will have a discharge connection to the sanitary network. (Note: the client must install a biodigester to reduce solid waste transit and optimize the sanitary network).
The development will have its own pumping station, which will inject drinking water into the network to each lot after being chlorinated and treated for use.
Each lot will have an electrical connection for its connection to the electrical distribution network.

Acquire yours and build the house of your dreams and enjoy an exclusive community just 20 minutes from the Emerald Coast of Yucatán and 15 minutes from Mérida!!!

UPDATE: APRIL 2025

*The information contained in this sales announcement comes from a reliable source; however, it is subject to errors, omissions, and may change in availability and price or other conditions without prior notice.*

*The images may have been digitally enhanced, shown as rendered, and there may be changes in the property, so they may not accurately reflect the current condition of the property.*

*Interested parties must confirm the conditions in person.*

*Published price does not include notarial fees or acquisition taxes.*

**PRICES AND AVAILABILITY SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE**MADRECEIBA es una privada exclusiva, ubicada en el municipio de San Ignacio – Yucatán.

Consta de 733 lotes constituidos bajo la modalidad de régimen de propiedad en condominio, con lotes desde 240 m2 hasta 1,123 m2, divididos en 11 clústeres, los cuales serán desarrollados en 3 etapas.

Madreceiba es una comunidad residencial ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento en Mérida.

Con un espacio de 43 hectáreas cerca de la ciudad y la costa yucateca, está diseñada para entrelazar diversos clústeres con amenidades y áreas verdes, dando como resultado un recinto de calma y bienestar.

viva
Descubre las oportunidades en los Clusters 1, 2 y 3 con terrenos residenciales desde los 240 m2
.

Disfruta de una avenida principal
imponente, una caseta de acceso
para mayor seguridad, una
elegante casa club, áreas verdes
cuidadas con esmero y una barda
perimetral que garantiza tu

privacidad.

Ubicación:
Se encuentra justo al inicio del municipio de Progreso, entre los poblados de San Ignacio y Dzidzilche, lo cual le da una ubicación privilegiada, ya que se encuentra a tan solo 20 minutos del puerto de Progreso y a 15 minutos del periférico norte de Mérida.

EQUIPAMIENTO

Accesos.
Ingreso principal equipado con caseta de vigilancia para acceso de visitas y residentes..
Ingreso secundario para proveedores y servicios.

Vialidades.
Principal de concreto MR hidráulico la cual conectara todos los cluster y amenidades, constituida por arroyo vial de 5m + 2m de acotamiento en cada sentido, separados por un camellón de 3m.
Banquetas de 1.5m para traslados a pie.
Secundaria de concreto hidráulico MR, ubicadas al interior de los clústeres, estará constituida por un arroyo vial en un solo sentido.

Amenidades.
Casa Club que contara con el siguiente equipamiento.

DEPORTIVAS.
• Canchas de pádel.
• Canchas de pickleball.
• Cancha multiusos.
• Canal de nado.
• Gimnasio.
• Sauna.
• Regaderas.
• Baños.
• Lockers

SOCIALES.
• Restaurante.
• Terrazas.
• Albercas.
• Alberca Infantil.
• Bar.
• Juniors Club.
• Kids Club.
• Area Coworking.
• Salón de eventos.
• Juegos Infantiles.

PARQUES EN CLÚSTER.
• Área Social.
• Canchas deportivas.
• Pet park.
• Area de juegos.
• Areas verdes.
• Estacionamiento.
• Pista de trote.

SERVICIOS
Alumbrado publico en todas las vialidades y amenidades en general.
Sistema de riego para todas las áreas verdes de uso común.
Constara de pozos de captación de aguas pluviales por todo el desarrollo con diferentes profundidades para su mejor funcionamiento.
Cada lote tendrá una descarga de conexión a la red sanitaria. (Nota el cliente deberá instalar un biodigestor para reducir el transito de solidos y eficientar la red sanitaria).
El desarrollo contara con su propio cárcamo de bombeo, el cual inyectara agua potable a la red hasta su lote después de ser clorada y tratada para su uso.
Cada lote contara con una acometida eléctrica para su conexión al registro de distribución de la red eléctrica.

Adquiere el tuyo y construye la casa de tus sueños y disfruta en una comunidad exclusiva y a escasos 20 minutos de la Costa Esmeralda de Yucatán y 15 minutos de Mérida!!!

ACTUALIZACION: ABRIL 2025

*La información contenida en este anuncio de venta proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a errores, omisiones y puede sufrir cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso*

*Las imágenes pueden haber sido mejoradas de manera digital, mostrarse como renderizadas y puede haber cambios en la propiedad, de manera que no reflejen fielmente la condición actual de la propiedad.*

*Las partes interesadas, deberán confirmar las condiciones en persona.*

*Precio publicado no incluye gastos notariales ni impuestos de adquisición.*

**PRECIOS Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIO SIN AVISO PREVIO**