LOCATION
Discover these Villas in pre-sale located on Paseo Norte Avenue, in the Tixcuytún area, close to the residential developments Cabo Norte and Cittadela, where you will be 2 minutes from the Mérida ring road.

The development is a complex that houses high-level apartments and these fabulous Villas
- It has a central park of 4,000 m2, with benches, water mirrors, green areas, and paved paths
- Paddle court and pickleball court
- Children's area and closed event room
- Pool and semi-Olympic swimming channel
- Bar and covered terrace
- Closed circuit and security booth

DISTRIBUTION
On the first floor
● Covered parking for 2 vehicles
● Closed kitchen with space for breakfast bar
● Interior patio
● Living-Dining room
● 1⁄2 Guest Bathroom

On the second level
● Master Bedroom with Walk-in Closet and Bathroom
● Study and space for Linen Closet
● Secondary Bedroom with Walk-in Closet and Bathroom

On the last level
● Bedroom Three with Walk-in Closet and Bathroom
● Service Room and Bathroom
● Laundry and Drying Area
● Clothesline area
*Of the 290 m2 of construction, 262m2 are covered

FINISHES:
- Marble floors
- Kitchen with upper and lower cabinets
- Electric grill and hood
- Marble countertops in bathrooms and under-sink furniture
- Closets with carpentry.
- Fixed glass
- Water heater with stationary tank

PAYMENT METHODS AND DELIVERY
There are schemes from 20% down payment, 20% to MSI, and 60% upon delivery. Ask about discounts for early payment.
The work is projected for September 2025

* The development has hydraulic, electrical, and underground communication service ducts from the street to the lot's edge. The electrical supply will be provided by the CFE Medium Voltage network, with measurement performed at low voltage.
** The development has a Water Collection Zone to supply Potable Water to the Development. All footprints have a potable water connection at the lot's edge.
*** The Apartments have two treatment plants responsible for receiving and treating wastewater.
****Information as of Nov/24, this is not a binding offer.UBICACIÓN
Conoce estas Villas en preventa localizados sobre la avenida Paseo Norte, en la zona de Tixcuytún, cercano a los desarrollos residenciales Cabo Norte y Cittadela, donde estarás a 2 minutos del periférico de Mérida.

El desarrollo es un complejo que alberga departamentos de alto nivel y estas fabulosas Villas
- Cuenta con parque central de 4,000 m2, con bancas, espejos de agua, áreas verdes, caminos de adocreto
- Cancha de pádel y cancha de pickleball
- Área de niños y sala de eventos cerrada
- Piscina y canal de nado semiolímpico
- Bar y terraza techada
- Circuito cerrado y caseta de vigilancia

DISTRIBUCIÓN
En la primera planta
● Estacionamiento Techado para 2 vehículos
● Cocina cerrada con espacio para barra de desayuno
● Patio interior
● Sala-Comedor
● 1⁄2 Baño de Visitas

En el segundo nivel
● Recámara Principal con Clóset Vestidor y Baño
● Estudio y espacio para Clóset de Blancos
● Recámara Secundaria con Clóset Vestidor y Baño

En el último nivel
● Recámara Tres con Clóset Vestidor y Baño
● Cuarto y Baño de Servicio
● Área de Lavado y Secado
● Área de tendedero
*De los 290 m2 de construcción 262m2 son techados

ACABADOS:
- Pisos de mármol
- Cocina con gavetas superiores e inferiores
- Parrilla eléctrica y campana
- Mesetas de mármol en baños y muebles bajo lavabos
- Closets con carpintería.
- Fijo de cristal
- Calentador con tanque estacionario

FORMAS DE PAGO Y ENTREGA
Hay esquemas desde el 20% de enganche 20% a MSI y 60% a la entrega. Pregunta por los descuentos por pronto pago.
La obra está proyectada para septiembre 2025

* El desarrollo cuenta con ductería hidráulica, eléctrica, y de servicios de comunicación subterránea desde la calle hasta el pie de lote. El suministro eléctrico será proporcionado por la red de Media Tensión de la CFE, con medición realizada en baja tensión.
** El desarrollo cuenta con una Zona de Captación para abastecer de Agua Potable al Desarrollo. Todas las huellas cuentan con una toma de agua potable a pie de lote.
*** Los Departamentos cuentan con dos plantas de tratamiento encargadas de recibir y tratar aguas residuales
****Información a nov/24, esta no es una oferta vinculante.