**Investment Opportunity in Strategically Located Warehouse in San Martín!**

Are you looking for a profitable real estate investment with high growth potential? Look no further than this prime warehouse for sale, located in a strategic area of San Martín, El Salvador.

**Privileged Location:**

- Easy access from the Pan-American Highway, one of the country's main communication routes.
- Surrounded by an industrial and commercial environment in constant expansion, ensuring high demand for storage and distribution spaces.

**Spacious and Versatile:**

- Land area: 20,750 v2, offering ample space for maneuvers and future expansions.
- Total built area: 18,837 m2, including a spacious main warehouse and functional offices.
- Main warehouse: 9,154 m2 with a ridge height of 7.31 meters, ideal for product storage and distribution.
- Offices: 667 m2 well-equipped for the administrative operations of your business.

**Complete Infrastructure:**

- Cistern: 270 cubic meters to ensure water supply.
- Electrical substation: 750 kVA to meet the energy demands of the most demanding operations.

**Attractive Investment:**

- Price: $2,600,000.00, an excellent opportunity to acquire a high-value property at a competitive price.
- Potential for stable income: Rent the warehouse to companies requiring storage or distribution spaces, generating a constant income flow.
- Long-term capital appreciation: The strategic location and property features make it a solid investment with high appreciation potential.
- Portfolio diversification: Incorporate this warehouse into your investment portfolio and expand your horizons in the commercial real estate sector.

Don't miss this unique opportunity to acquire a property with great potential for success.

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¿Busca una inversión inmobiliaria rentable con un alto potencial de crecimiento? No busque más allá de esta bodega prime en venta, ubicada en una zona estratégica de San Martín, El Salvador.

Ubicación privilegiada:

- Fácil acceso desde la Carretera Panamericana, una de las principales vías de comunicación del país.
- Rodeada de un entorno industrial y comercial en constante expansión, lo que garantiza una alta demanda de espacios de almacenamiento y distribución.

Amplia y versátil:

- Área de terreno: 20,750 v2, ofreciendo un amplio espacio para maniobras y futuras expansiones.
- Área total construida: 18,837 m2, incluyendo una nave principal espaciosa y oficinas funcionales.
- Nave principal: 9,154 m2 con 7.31 metros de altura en cumbrera, ideal para almacenamiento y distribución de productos.
- Oficinas: 667 m2 bien equipadas para las operaciones administrativas de su negocio.

Infraestructura completa:

- Cisterna: 270 metros cúbicos para garantizar el suministro de agua.
- Subestación eléctrica: 750 kVA para satisfacer las demandas energéticas de las operaciones más exigentes.

Inversión atractiva:

- Precio: $2,600,000.00, una excelente oportunidad para adquirir una propiedad de alto valor a un precio competitivo.
- Potencial de ingresos estables: Alquile la bodega a empresas que requieran espacios de almacenamiento o distribución, generando un flujo de ingresos constante.
- Revalorización del capital a largo plazo: La ubicación estratégica y las características de la propiedad la convierten en una inversión sólida con un alto potencial de apreciación.
- Diversificación de su portafolio: Incorpore esta bodega a su portafolio de inversiones y amplíe sus horizontes en el sector inmobiliario comercial.

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