LAND 25.8mz SAN PEDRO PERULAPAN km25 GOLDEN HIGHWAY COJUTEPEQUE AREA

SALE PRICE: $1,548,800 Slightly Negotiable

Price per vara: $6 x vr2

LAND AREA
Lot A) 123,257.190 mt2 = 176,356.39 vr2 = 17.64 acres
Lot B) 57,151.232 mt2 = 81,773.58 vr2 = 8.20 acres
------------- --------- -------
TOTAL: 180,408.422 mt2 = 258,133.42 vr2 = 25.84 acres

LOCATION
Pan-American Highway km 25, Canton El Carmen, Municipality of San Pedro Perulapan
Depto Cuscatlan 20 meters from the Highway is Lot A)

CONSTRUCTION:
The property has four structures. The first is used for office and warehouse, the second is an industrial shed, the third is the access control booth, and a fourth for various uses. There is a fifth one which is dismantled (without a roof) and is not considered in this appraisal.

ENVIRONMENTS:
The first has a single space for various uses and two office areas, the second is a large open shed (without walls)

FLOORS: Cement and concrete brick.
WALLS: Exposed concrete block.
FALSE CEILING: None.
ROOF: Zincalum sheet and metal structure.
DOORS: Metal doors.
WINDOWS: Aluminum frame windows and glass lattice, with metal defenses.
HYDRAULIC INST.: Industrial well. (no suction equipment was observed.) (no bathrooms were observed)
ELECTRICAL INST.: 110 and 220 Volts with its own transformer

NOTES AND ENVIRONMENT
Completely flat land with few slopes and one part is hilly.
Suitable for building a subdivision or warehouses or industry.

The area where the property is located is rural, with residential use, equipped with the main basic services, such as: Potable water, transportation service, and electricity, the immediate environment consists of properties belonging to the same area, which are subdivisions with popular type housing, similar to the one being appraised and many properties intended for agricultural work.
In the area of influence, developed areas with residential subdivisions were observed, the closest population to the property is that of San Pedro Perulapán, which is located 7.9 kilometers to the West of the property area, and has educational centers, evangelical and catholic churches, stores of essential goods, and various businesses.

OBSERVATIONS:
Due to being in a suburban residential area of progressive development, pollution levels are minimal and no natural risks are observed.

Sincerely,
Carlos Puente
(503) 7851-3928 Whatsapp
puentecea@hotmail.com
www.bienesraicesenelsalvador.com
02/10/2022 +0alfredosho5%TERRENO 25.8mz SAN PEDRO PERULAPAN km25 CARRETERA DE ORO ZONA COJUTEPEQUE

PRECIO DE VENTA : $ 1,548,800 Poco Negociables

Precio por vara : $ 6 x vr2

ÁREA TERRENOS
Lote A) 123,257.190 mt2 = 176,356.39 vr2 = 17.64 manzanas
Lote B) 57,151.232 mt2 = 81,773.58 vr2 = 8.20 manzanas
------------- --------- -------
TOTAL : 180,408.422 mt2 = 258,133.42 vr2 = 25.84 manzanas

UBICACIÓN
Carretera Panamericana km 25, Canton El Carmen, Municipio San Pedro Perulapan
Depto Cuscatlan a 20 mts de la Carretera queda el Lote A)

CONSTRUCCIÓN:
El inmueble posee cuatro estructuras. La primera utilizada para oficina y bodega, la segunda es una
galera industrial, la tercera es la caseta de control de acceso, una cuarta para usos varios. Existe
una quinta la cual esta desmantelada (sin techo) por lo que no se considera en este avalúo.

AMBIENTES:
La primera posee un solo espacio para usos varios y dos áreas de oficina, la segunda es una amplia
galera abierta (sin paredes)

PISOS: Ladrillo de cemento y concreto.
PAREDES: Bloque de concreto visto.
CIELO FALSO: No posee.
TECHO: Lamina zincalum y estructura metálica.
PUERTAS: Puertas metálicas.
VENTANAS Ventanas de marcos de aluminio y Celosía de vidrio, con defensa metálicas.
INST. HIDRAULICA: Pozo industrial. (no se observo equipo de succión.) (no se observaron baños)
INST. ELECTRICA: 110 y 220 Voltios con transformado propio

NOTAS Y ENTORNO
Terreno totalmente plano con pocos desniveles y una parte es alomada..
Apto para construir una lotificacon o bodegas o Industria.

La zona donde se localiza el inmueble es rural, con uso habitacional,se encuentra dotado
con los principales servicios básicos, como es: Agua potable, servicio de transporte
y energía eléctrica, elentorno inmediato lo conforman inmuebles que pertenecen a la
misma zona, los cuales son lotificaciones con viviendas de tipo popular, similares a la
que se evalúa y muchos inmuebles destinados a labores agrícolas.
En el radio de influencia se observaron, zonas desarrolladas con Lotificaciones
habitacionales, la población más cercana al inmueble es la de San Pedro Perulapán, que
se encuentra a 7.9 kilómetros al Poniente de la zona del inmueble, y cuenta con centros de
estudio, iglesias evangélicas y católicas, tiendas de artículos de primera necesidad,
negocios diversos.

OBSERVACIONES:
Por encontrarse enzona suburbana habitacionaldedesarrollo progresivo, los índicesde
contaminación son son mínimos y no se observan riesgos de tipo natural


Atte
Carlos Puente
(503) 7851-3928 Whatsapp
puentecea@hotmail.com
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02/10/2022 +0alfredosho5%