LAND IN PLAYA CANGREJERA 9.1m² FACING THE SEA AND TIHUAPA RIVER

SALE PRICE: $48 xvr2 Not Negotiable

AREA OF THE LAND
6,977.29 m2 = 91,537.71 v2 = 9.1544 mz = 6.4ha
Value as of 13/2/2019 for $3,661,548; the useful area is 10.3 mz larger than the valuation area

LOCATION OF THE PROPERTY
Coastal Highway CA-2 at km 48.6 is Hacienda Cangrejera del Depto La Libertad, El Salvador.
Touristic in nature with a surface area of 9,154 blocks; the property is located on the beachfront,
bordering the Tihuapa River to the east; with an extension facing the sea of approximately 200 meters;
It borders the Tihuapa River about 500 meters
thereabouts

The property is located 15 minutes from El Salvador International Airport, 15 minutes from the Port of La Libertad and 45 minutes from San Salvador.
It is worth mentioning that with FOMILENNIUM II, these distances will be shortened.

DATA ACCORDING TO VALUO
Portion of land with a tourism and recreational purpose, located on the beachfront, next to the riverbed and mouth of the Tihuapa River.
It has no buildings, except for wire fences and internal dirt roads
On the Coastal Highway, a section that connects San Luis Talpa with the city and port of La Libertad,
At 48.6 km, a detour to the south takes 4.6 km to reach the beach,
then cross to the west 1 km on the main road to said beach, until you reach
at the end of the recreational ranches and at the entrance to portion 1 (in the South-East part)

ANALYSIS OF THE ENVIRONMENT
The general area where the property is located consists of mostly flat coastal plains, with gentle slopes (less than 15%) and elevations below 100 meters above sea level.

The soils are alluviable, with very varied sediments that are a mixture of gravels, silts and sand, carried away both by river systems and by waves and ocean currents.

IT HAS THREE ACCESSES
- From San Salvador via the Comalapa highway connecting the coastal road it is 43 km
- From San Salvador through Los Planes de Renderos, Panchimalco, Rosario de Mora connecting the coastal road it is 46 km
- From San Salvador, the remodeled road to the port of La Libertad is 48 km away
- Cangrejera is 15 km from Puerto de La Libertad and 14 km from Comalapa Airport

NOTE
With a letter of intent to purchase, you are given the valuation, plans and information of the property

Sincerely,

CARLOS ALBERTO PUENTE CEA
REAL ESTATE CONSULTANT - BEACH HOUSES AND MORE..
(503) 7851-3928 WhatsApp
puentecea@hotmail.com
www.bienesraicesenelsalvador.com
13/01/2024 +0TERRENO EN PLAYA CANGREJERA 9.1mz FRENTE AL MAR Y RIO TIHUAPA

PRECIO VENTA : $ 48 xvr2 Poco Negociable

ÁREA DEL TERRENO
6,977.29 m2 = 91,537.71 v2 = 9.1544 mz = 6.4ha
Valúo del 13/2/2019 por $3,661,548 ; el área útil es de 10.3 mz mayor al área del valúo

UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Carretera Litoral CA-2 en km 48.6 ex Hacienda Cangrejera del Depto La Libertad, El Salvador.
De vocación turística con una extensión superficial de 9.154 manzanas; la propiedad se encuentran a orilla de playa,
lindando al oriente con el Río Tihuapa; teniendo una extensión de frente hacia el mar de 200 metros aproximadamente;
colinda con Rio Tihuapa como 500 mts
aproximadamente

Ubicada la propiedad a 15 minutos del Aeropuerto Internacional de El Salvador, a 15 minutos del Puerto de La Libertad y a 45 minutos de San Salvador.
Cabe mencionar que con el FOMILENIO II, estas distancias se acortarán.

DATOS SEGÚN VALUO
Porción de terreno con vocación turismo y recreativa, situado a orilla de playa, aledaño al cauce y desembocadura del rio Tihuapa.
No posee edificaciones, salvo cercos de alambre y calles internas de tierra
Sobre Carretera Litoral tramo que une San Luis Talpa con la ciudad y puerto La Libertad,
a la altura del km 48.6, en desvío hacia el sur se recorren 4.6 km hasta llegar a la playa,
luego se cruza hacia el poniente 1 km sobre la calle principal a dicha playa, hasta llegar
al final de los ranchos recreativos y a la entrada a la porción 1 (en la parte Sur - Oriente)

ANÁLISIS DEL ENTORNO
El área general donde se localiza el inmueble consiste en llanuras costeras mayoritariamente planas, con pendientes suaves (menores de 15%) y elevaciones por debajo del los 100msnm.

Los suelos son aluviables, con sedimentos muy variados que son una mezcla de gravas, limos y arenas, arrastradas tanto por sistemas fluviables, como por olas y corrientes oceanicas.

TIENE TRES ACCESOS
- De San Salvador por autopista de Comalapa conectando carretera litoral son 43 kms
- De San Salvador por Los Planes de Renderos, Panchimalco, Rosario de Mora conectando carretera litoral son 46 kms
- De San Salvador Carretera remodelada al puerto de La Libertad son 48 kms
- Cangrejera esta 15 kms del Puerto de La Libertad y a 14 kms del Aeropuerto de Comalapa

NOTA
Con una carta de intención de compra se le entrega el valúo, planos e información del inmueble

Atentamente,

CARLOS ALBERTO PUENTE CEA
ASESOR INMOBILIARIO - CASAS DE PLAYA Y MAS..
(503) 7851-3928 WhatsApp
puentecea@hotmail.com
www.bienesraicesenelsalvador.com
13/01/2024 +0