Prime location: Virgen del Carmen Street #182, just one block from Av. Bordo de Xochiaca, in a highly connected area with all kinds of services at hand.

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🔹 Land area: 150 m²
🔹 Total construction: 225 m²

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Property distribution:
• Main house:
• 4 bedrooms (2 of them with closet)
• 2 full bathrooms
• Living-dining room
• Kitchen
• Additional room ideal as a storage, service room, or extra bedroom
• Rooftop and cistern
• Parking for 3 vehicles
• 2 independent apartments in front:
• Perfect for rent, office, consulting room, or guests
• With separate access from the main house
• Possibility of generating additional monthly income

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The best is around you:
1. Just a few steps from the CRIT of Teletón
2. Plaza Ciudad Jardín: Walmart, Sam’s Club, Liverpool, Sears, Suburbia, banks, restaurants, and more
3. Semi-Olympic pool Virgencitas, Ignacio Zaragoza market, Conasupo dairy, Church, and Cultural House
4. Area with 4 primary schools
5. 2 secondary schools and Public Works offices of the State Government
6. Base of combis route 9 and route 31 with direct connection to the Tepalcates metro, Puebla, Zaragoza, Xola, and more
7. A few minutes from the Metrobús base (Hidalgo line) and continuous transport to Pantitlán and Zaragoza metro

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✅ Ideal for:
• Large families
• Investors looking for property with the possibility of separate rentals
• Those looking for a good location and connectivity in Neza

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Don't miss this excellent opportunity! Contact us to schedule your visit and see all the spaces this property has for you.Ubicación privilegiada: Calle Virgen del Carmen #182, a solo una cuadra de Av. Bordo de Xochiaca, en una zona altamente conectada y con todo tipo de servicios a la mano.

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🔹 Superficie de terreno: 150 m²
🔹 Construcción total: 225 m²

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Distribución de la propiedad:
• Casa principal:
• 4 recámaras (2 de ellas con clóset)
• 2 baños completos
• Sala-comedor
• Cocina
• Cuarto adicional ideal como bodega, cuarto de servicio o habitación extra
• Azotea y cisterna
• Estacionamiento para 3 vehículos
• 2 departamentos independientes al frente:
• Perfectos para renta, oficina, consultorio o visitas
• Con accesos separados de la casa principal
• Posibilidad de generar ingresos adicionales mensuales

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Lo mejor está alrededor de ti:
1. A solo unos pasos del CRIT del Teletón
2. Plaza Ciudad Jardín: Walmart, Sam’s Club, Liverpool, Sears, Suburbia, bancos, restaurantes y más
3. Alberca Semi Olímpica Virgencitas, Mercado Ignacio Zaragoza, lechería Conasupo, Iglesia y Casa de Cultura
4. Área con 4 escuelas primarias
5. 2 secundarias y oficinas de Obras Públicas del Gobierno del Estado
6. Base de combis ruta 9 y ruta 31 con conexión directa al metro Tepalcates, Puebla, Zaragoza, Xola y más
7. A unos minutos de la base del Metrobús (línea Hidalgo) y transporte continuo al metro Pantitlán y Zaragoza

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✅ Ideal para:
• Familias grandes
• Inversionistas que busquen propiedad con posibilidad de rentas separadas
• Quienes buscan buena ubicación y conectividad en Neza

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