This commercial space of 405 m² of construction, distributed over two floors, is located in one of the busiest areas of Ciudad López Mateos, on Lago de Guadalupe Avenue. With a land area of 199 m², this space is ideal for businesses that require large work areas and excellent logistical access.

Property Features:

- Freight elevator: Perfect for the movement of goods between floors.
- Van entrance: Facilitates the loading and unloading process.
- Closed-circuit security: Constant monitoring for greater protection.
- Construction capacity: Structure prepared to support up to 14 floors, offering growth potential.
- 3 half bathrooms: Distributed for greater convenience.
- 3 parking spaces: Exclusive for the premises.
- Only 5 years old: Modern building with excellent maintenance.
- Lighting
- Perimeter wall
- Cistern for drinking water
- Electricity and telephone line
- Security system

The premises are located on Avenida Lago de Guadalupe, a main road that offers great visibility and easy access. Just minutes from the Mexico-Querétaro Highway, this location is ideal for companies that need quick connections to the north and south of the city.

In the nearby area, there are several shops, restaurants, banks, and service areas, attracting a high flow of potential customers.

Bus and combi lines circulate along Lago de Guadalupe Avenue, connecting with areas such as Atizapán and Cuautitlán. It facilitates arrival from any point in the city and its surroundings.

This is a perfect opportunity to set up your business in a prime location, with excellent infrastructure and transportation facilities.

CEEste local comercial de 405 m² de construcción, distribuido en dos pisos, está ubicado en una de las zonas más transitadas de Ciudad López Mateos, sobre la avenida Lago de Guadalupe. Con un terreno de 199 m², este espacio es ideal para negocios que requieren amplias áreas de trabajo y un excelente acceso logístico.

Características del Inmueble:

Elevador de carga: Perfecto para la movilización de mercancías entre pisos.
Entrada para camionetas: Facilita el proceso de carga y descarga.
Circuito cerrado de seguridad: Monitoreo constante para mayor protección.
Capacidad de construcción: Estructura preparada para soportar hasta 14 pisos, ofreciendo potencial de crecimiento.
3 medios baños: Distribuidos para mayor comodidad.
3 estacionamientos: Exclusivos para el local.
Solo 5 años de antigüedad: Edificio moderno con excelente mantenimiento.
Alumbrado
Barda perimetral
Cisterna para agua potable
Energía eléctrica y línea telefónica
Sistema de seguridad

El local está situado en Avenida Lago de Guadalupe, una vía principal que ofrece gran visibilidad y acceso fácil. A solo minutos de la Autopista México-Querétaro, esta ubicación es ideal para empresas que necesitan conexión rápida con el norte y sur de la ciudad.

En la zona cercana, se encuentran varios comercios, restaurantes, bancos y áreas de servicios, lo que atrae un alto flujo de clientes potenciales.

Líneas de autobuses y combis que circulan por la avenida Lago de Guadalupe, conectando con zonas como Atizapán y Cuautitlán. Facilita la llegada desde cualquier punto de la ciudad y sus alrededores.

Esta es una oportunidad perfecta para instalar tu negocio en una ubicación privilegiada, con excelente infraestructura y facilidades de transporte.

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