🏭 Industrial Warehouse for Sale – Martel III Industrial Park, Santa Catarina, N.L.

📍 Located in the renowned Martel III Industrial Park, in the municipality of Santa Catarina, this high-spec warehouse offers an excellent opportunity for investors or companies looking to establish operations in a strategic, safe area with high added value.

This property is situated within an AAA Industrial Park, which guarantees construction standards, controlled access, top-level infrastructure, and a consolidated business community. The location is privileged, with quick access to the Monterrey–Saltillo Highway and proximity to the ring road, which facilitates logistics and distribution within and outside the metropolitan area.

🔹 Construction area: 1,464 m²
🔹 Total land: 1,757 m²
🔹 Interior office: 80 m² with excellent layout and adaptable space
🔹 Side free height: 9 m
🔹 Center free height: 11 m
🔹 Double access curtain to facilitate entry and exit operations
🔹 Inverted interior dock for efficient loading and unloading without invading public roads
🔹 Translucent sheet in the roof that allows natural lighting and energy savings
🔹 Structural block walls, providing thermal insulation and resistance

🏗️ The warehouse will be completely ready in approximately 2 months, allowing for the possibility to customize some details according to the buyer's needs.

💰 Sale price: $27,620,000 MXN + VAT

✅ New project
✅ Excellent heritage investment or for immediate operation
✅ Ideal for companies in the logistics, manufacturing, or distribution sector

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📍 Ubicada en el reconocido Parque Industrial Martel III, en el municipio de Santa Catarina, esta bodega de alta especificación ofrece una excelente oportunidad para inversionistas o empresas que buscan establecer operaciones en una zona estratégica, segura y de gran plusvalía.

Esta propiedad se encuentra dentro de un Parque Industrial AAA, lo que garantiza estándares de construcción, acceso controlado, infraestructura de primer nivel y una comunidad empresarial consolidada. La ubicación es privilegiada, con acceso rápido a la Carretera Monterrey–Saltillo y cercanía al periférico, lo cual facilita la logística y distribución dentro y fuera del área metropolitana.

🔹 Área de construcción: 1,464 m²
🔹 Terreno total: 1,757 m²
🔹 Oficina interior: 80 m² con excelente distribución y espacio adaptable
🔹 Altura libre lateral: 9 m
🔹 Altura libre al centro: 11 m
🔹 Doble cortina de acceso para facilitar operaciones de entrada y salida
🔹 Andén interior invertido para carga y descarga eficiente sin invadir la vía pública
🔹 Lámina traslúcida en techo que permite iluminación natural y ahorro energético
🔹 Muros de block estructural, que brindan aislamiento térmico y resistencia

🏗️ La bodega estará completamente lista en aproximadamente 2 meses, lo que brinda la posibilidad de personalizar algunos detalles de acuerdo con las necesidades del comprador.

💰 Precio de venta: $27,620,000 MXN + IVA

✅ Proyecto nuevo
✅ Excelente inversión patrimonial o para operación inmediata
✅ Ideal para empresas del sector logístico, manufacturero o de distribución

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