Edad, Estado de Conservación y Obsolescencia observados.
Método Comparativo o de MERCADO, es el desarrollo analítico a través del cual se obtiene un valor que resulta de comparar el bien que se valúa (sujeto) con el precio ofertado o de venta de cuando menos tres bienes
similares (comparables), ajustados por sus principales factores diferenciales (homologación).
Método de Capitalización de Rentas o enfoque de INGRESOS, es el procedimiento mediante el cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos por rentas que produce o es susceptible de producir un
inmueble a la fecha del avalúo durante un largo plazo (mayor a 50 años) de modo constante (a perpetuidad), descontados por una determinada tasa de capitalización (real) aplicable al caso en estudio.
CARACTERÍSTICAS URBANAS
NIVEL 3
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Nivel de infraestructura Agua potable Drenaje
FOSA SEPTICA Y POZO DE ABSORCION
Alumbrado Público AEREA
Vialidades
ASFALTO
Teléfono
AEREA
Señalización EXISTE 2.9. Transporte
Electrificación
AEREA
EXISTE
2.11 Nivel de equipamiento CASAS HABITACIÓN Vigilancia EXISTE
Tipos de construcciones predominantes DE UNO Y DOS NIVELES DE MEDIANA CALIDAD
Macrolocalización. Microlocalización
NIVEL 3 Clasificación de la zona HABITACIONAL
Ref. de proxi. Urb.
Vías de accesos
LA CALLE 73-A, LAS CALLES 38 Y 40 COMO VIALIDADES SECUNDARIAS