This impressive residence stands out for its modern design, exceptional functionality, and strategic location.

Created for those seeking a comfortable lifestyle, it offers spacious areas, top-quality finishes, and unique details that guarantee an unparalleled experience in every area of the home.

LOCATION:
Soluna Temozón Norte

AMENITIES:
-Pool, Event hall, with parking, Gym.
-Playground, Court, Green areas.

CLUSTER: IZAR.
STREET: PANDORA
LOT: 09

DISTRIBUTION:
Ground Floor
-Covered garage for 3 cars: Spacious and functional for the comfort of your family and visitors.
-Entrance: Elegant entry that welcomes with a modern and private atmosphere.
-Living room | Dining room with double height
-Private kitchen: Equipped with granite countertop, central island, stove, parota wood drawers, oven, and microwave. Includes a pantry area for better organization.
-1 Laundry room and private drying area, practical for maintaining the functionality of the home.
-1 Service room with full bathroom
-1 bedroom with space for a closet, full bathroom, and direct access to the backyard, ideal for guests or people who prefer to avoid stairs.
-Covered terrace with barbecue area
-1 Full exterior bathroom: Designed to service the pool and recreational areas.
-Pool with "L" type Chukum finish: With an area of 22.40 m and swimming channel, perfect for relaxing or exercising on sunny days.
-Patio

Upper Floor
-Television room
-1 bedroom with balcony: Has a walk-in closet and full bathroom, offering privacy and comfort.
-1 Master bedroom (master suite), Spacious walk-in closet, Full bathroom with double sink for greater comfort and balcony with unparalleled views.
-1 additional bedroom with balcony: Also equipped with a walk-in closet and full bathroom.
-Spacious terrace on the front balcony.

EQUIPMENT:
FULLY EQUIPPED KITCHEN:
-Granit countertop, Parota wood drawers, Stove, Sink, Oven, Microwave.

BATHROOMS:
-Completely lined, Santo Tomás marble countertops
-Wooden furniture under the sinks, Mirrors included, Tempered glass partitions.

ESSENTIAL INSTALLATIONS AND EQUIPMENT.
-Boiler, 800-liter Rotoplas tank, Hydropneumatic for optimal water pressure.

OUTDOOR AREAS.
-Pool with design, according to the model of the house, with chukum finish, LED lamp, fountain, and circulation system. Delivered with two wells included.
-Manual irrigation system.

BEDROOMS AND INTERIOR FINISHES.
-Full parota wood closets in all bedrooms, 4 installed minisplits of (12,000 or 24,000 BTU, depending on the developer's decision) only in the bedrooms.

THIS ADDITIONAL COST must be paid in cash directly to the developer, as it is NOT included in the price of the house. For those looking to optimize the energy efficiency of the house, the following option is offered: 12 installed solar panels, with two meters included, within a month. Additional cost: $200,000.00 MXN.

SALES POLICIES:
-Minimum down payment: 20%
-All Bank Credits.
-Cash or full payment.

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Privacy Notice: https://www.realestateab.com.mx/Esta impresionante residencia destaca por su diseño moderno, funcionalidad excepcional y ubicación estratégica.

Creada para quienes buscan un estilo de vida cómodo, ofrece amplios espacios, acabados de primera calidad y detalles únicos que garantizan una experiencia incomparable en cada área del hogar.

UBICACIÓN:
Soluna Temozón Norte

AMENIDADES:
-Piscina, Salón de evento, con estacionamiento, Gimnasio.
-Parque infantil, Cancha, Areas verdes.

CLUSTER: IZAR.
CALLE: PANDORA
LOTE: 09

DISTRIBUCIÓN:
Planta Baja
-Cochera techada para 3 autos : Espaciosa y funcional para la comodidad de tu familia y visitantes.
-Recibidor: Elegante entrada que da la bienvenida con un ambiente moderno y privado.
-Sala | Comedor corrido a doble altura
-Cocina privada: Equipada con meseta de granito, isla central, estufa, gavetas en madera de parota, horno y microondas. Incluye un área de alacena para mayor organización.
-1 Cuarto de lavado y área de tendido privado
prácticos para mantener la funcionalidad del hogar.
-1 Cuarto de servicio con baño completo
-1 habitación con espacio para closet, baño completo y salida directa al jardín posterior, ideal para visitas o personas que prefieren evitar escaleras.
-Terraza techada con área de asador
-1 Baño completo exterior: Diseñado para dar servicio a la piscina y áreas recreativas.
-Piscina con acabado en Chukum tipo "L" : Con un área de 22.40 m y canal de nado, perfecta para relajarte o ejercitarte en los días soleados.
-Patio

Planta Alta
-Sala de televisión
-1 habitación con balcón: Cuenta con clóset vestidor y baño completo, ofreciendo privacidad y confort.
-1 Habitación principal (master suite), Amplio armario vestidor, Baño completo con doble lavabo para mayor comodidad y balcón con vistas inigualables.
-1 habitación adicional con balcón: También equipada con clóset vestidor y baño completo.
-Terraza amplia en el balcón delantero.

EQUIPAMIENTO:
COCINA INTEGRAL EQUIPADA:
-Meseta de granito, Gavetas de madera de Parota, Estufa, Tarja, Horno, Microondas.

BAÑOS:
-Forrados completamente, Mesetas de mármol Santo Tomás
-Muebles de madera debajo de los lavabos, Espejos incluidos, Canceles de cristal templado.

INSTALACIONES Y EQUIPOS ESENCIALES.
-Boiler, Tinaco Rotoplas de 800 litros, Hidroneumático para óptima presión de agua.

ÁREAS EXTERIORES.
-Piscina con diseño, de acuerdo al modelo de la casa, con acabado en chukum, lámpara LED, fuente y sistema de circulación. Se entrega con dos pozos incluidos.
-Sistema de riego manual.

HABITACIONES Y ACABADOS INTERIORES.
-Closets completos de madera de Parota en todas las habitaciones, 4 minisplits instalados de (12,000 o 24,000 BTU, según decisión del desarrollador) únicamente en las habitaciones.

ESTE COSTO ADICIONAL, deberá pagarse en efectivo directamente al desarrollador, ya que NO está incluido en el precio de la casa" Para quienes buscan optimizar la eficiencia energética de la casa, se ofrece la siguiente opción: 12 paneles solares instalados, con dos medidores incluidos, en un plazo de un mes. Costo adicional: $200,000.00 MXN.

POLITICAS DE VENTA:
-Enganche minimo: 20%
-Todos los Créditos Bancarios.
-Efectivo o contado.

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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