This impressive residence stands out for its modern design, exceptional functionality, and strategic location.

Created for those seeking a comfortable lifestyle, it offers spacious areas, top-quality finishes, and unique details that guarantee an unparalleled experience in every area of the home.

AMENITIES:
-Pool.
-Event hall, with parking.
-Gym.
-Playground.
-Court.
-Green areas.

LOCATION:
Soluna Temozón Norte.

CLUSTER: IZAR
STREET: PANDORA
LOT: 04.

DISTRIBUTION:
Ground Floor
-Covered garage for 3 cars.
-Entrance hall.
-Living room with a beautiful view of the pool.
-Dining room with double height overlooking a garden with a pond.
-Open kitchen, equipped with granite countertop, central island, stove, parota wood cabinets, oven, and microwave.
-1/2 guest bathroom.
-1 Laundry room.
-Storage room.
-1 Service room with a full bathroom.
-1 bedroom with space for a closet, full bathroom, and direct access to the backyard, ideal for guests or people who prefer to avoid stairs.
-Covered terrace with bar and sink.
-Pool with Chukum finish.
- Spacious patio with lounge chair area.

Upper Floor
-Television room with a view of the double height of the dining room.
-1 spacious bedroom with balcony, has a walk-in closet and full bathroom.
-1 spacious bedroom with balcony, has a walk-in closet and full bathroom.
-1 Master bedroom (master suite) with balcony, double walk-in closet, 1 full bathroom with double sink, and the toilet separated from the shower.

EQUIPPED INTEGRAL KITCHEN:
-Granite countertop, Parota wood cabinets, Stove.
-Sink, Oven, Microwave.

BATHROOMS:
-Completely lined, Santo Tomás marble countertops.
-Wooden furniture under the sinks, Mirrors included, Tempered glass partitions.

ESSENTIAL INSTALLATIONS AND EQUIPMENT:
-Boiler, 800-liter Rotoplas tank, Hydropneumatic for optimal water pressure.

OUTDOOR AREAS.
-Landscaping in the front and back areas, Pool with design, according to the model of the house, with Chukum finish, LED lamp, fountain, and circulation system. It comes with two wells included, Lighting in the gardens, Manual irrigation system.

BEDROOMS AND INTERIOR FINISHES.
-Full parota wood closets in all bedrooms, 4 installed minisplits of (12,000 or 24,000 BTU, depending on the developer's decision) only in the bedrooms, Courtesy lights in the hallways of the bedrooms.

ADDITIONAL DETAILS:
-Electric locks for greater security.
-Installed bases for air conditioners.

THIS ADDITIONAL COST must be paid in cash directly to the developer, as it is NOT included in the price of the house. For those looking to optimize the energy efficiency of the house, the following option is offered: 12 installed solar panels, with two meters included, within a month. Additional cost: $200,000.00 MXN.

SALE POLICIES:
-Minimum down payment: 20%
-Balance upon delivery.
-All Bank Credits.
-Cash or payment.

DELIVERY DATE: SEPTEMBER 2025.
MAINTENANCE FEE: $7.50 per m2

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as well as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Privacy Notice: https://www.realestateab.com.mx/Esta impresionante residencia destaca por su diseño moderno, funcionalidad excepcional y ubicación estratégica.

Creada para quienes buscan un estilo de vida cómodo, ofrece amplios espacios, acabados de primera calidad y detalles únicos que garantizan una experiencia incomparable en cada área del hogar.

AMENIDADES:
-Piscina.
-Salon de evento, con estacionamiento
-Gimnasio.
-Parque infantil.
-Cancha.
-Areas verdes.

UBICACIÓN:
Soluna Temozón Norte.

CLUSTER: IZAR
CALLE PANDORA
LOTE: 04.

DISTRIBUCIÓN:
Planta Baja
-Cochera techada para 3 autos
-Recibidor
-Sala con una hermosa vista a la piscina.
-Comedor a doble altura con vista aun jardin con estanque de agua.
-Cocina abierta, equipada con meseta de granito, isla central, estufa, gavetas en madera de parota, horno y microondas.
-1/2 baño de visitas.
-1 Cuarto de lavado.
-Bodega para guardar cosas.
-1 Cuarto de servicio con baño completo.
-1 habitación con espacio para closet, baño completo y salida directa al jardín posterior, ideal para visitas o personas que prefieren evitar escaleras.
-Terraza techada con barra y tarja.
-Piscina con acabado en Chukum
-Patio amplio con area de camastros.

Planta Alta
-Sala de televisión con una vista a la doble altura del comedor.
-1 habitación amplia con balcón, cuenta con clóset vestidor y baño completo.
-1 habitación amplia con balcón, cuenta con clóset vestidor y baño completo.
-1 Habitación principal (master suite) con balcon, closet vestidor doble, 1 baño completo con doble lavabo y separado el inodoro de la ducha.

COCINA INTEGRAL EQUIPADA:
-Meseta de granito, Gavetas de madera de Parota, Estufa.
-Tarja,Horno, Microondas.

BAÑOS:
-Forrados completamente, Mesetas de mármol Santo Tomás.
-Muebles de madera debajo de los lavabos, Espejos incluidos, Canceles de cristal templado.

INSTALACIONES Y EQUIPOS ESENCIALES:
-Boiler, Tinaco Rotoplas de 800 litros, Hidroneumático para óptima presión de agua.

ÁREAS EXTERIORES.
-Jardinería en las áreas delantera y trasera, Piscina con diseño, de acuerdo al modelo de la casa, con acabado en chukum, lámpara LED, fuente y sistema de circulación. Se entrega con dos pozos incluidos, Iluminación en los jardines, Sistema de riego manual.

HABITACIONES Y ACABADOS INTERIORES.
-Closets completos de madera de Parota en todas las habitaciones, 4 minisplits instalados de (12,000 o 24,000 BTU, según decisión del desarrollador) únicamente en las habitaciones, Luces de cortesía en los pasillos de las habitaciones.

DETALLES ADICIONALES:
-Cerraduras eléctricas para mayor seguridad.
-Bases instaladas para aires acondicionados.

ESTE COSTO ADICIONAL, deberá pagarse en efectivo directamente al desarrollador, ya que NO está incluido en el precio de la casa" Para quienes buscan optimizar la eficiencia energética de la casa, se ofrece la siguiente opción: 12 paneles solares instalados, con dos medidores incluidos, en un
plazo de un mes. Costo adicional: $200,000.00 MXN.

POLITICAS DE VENTA:
-Enganche minimo: 20%
-Saldo contra entrega.
-Todos los Créditos Bancarios.
-Efectivo o contado.

FECHA DE ENTREGA: SEPTIEMBRE 2025.
CUOTA DE MANTENIMIENTO: $7.50 por m2

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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