Unique investment opportunity at cadastral value in the heart of the Historic Center of San Juan del Río, Querétaro. This property is located on Calle San Luis Montañez, almost at the corner with Av. Juárez, just a few steps from the Parish of Santo Domingo, gardens, restaurants, and shops, within an area declared a World Heritage Site by UNESCO.
Price: $2,380,000 MXN
Land area: 196 m²
Construction area: 161.56 m²

◾3 spacious bedrooms with closet
◾2 full bathrooms
◾1 parking space
◾Large and functional patio

Distribution:
Ground floor:
◾Living-dining room
◾Integral kitchen
◾Semi-covered service patio
◾Full bathroom

Upper floor:
◾3 bedrooms
◾Full bathroom
◾Ante-room or study area

Highlighted amenities:
◾Garden and patio
◾Equipped integral kitchen
◾Spacious and bright spaces

Potential:
Ideal for family residence, offices, or boutique business, taking advantage of its excellent location in the city center.

Location:
Historic Center, San Juan del Río, Querétaro.Oportunidad única de inversión a valor catastral en pleno corazón del Centro Histórico de San Juan del Río, Querétaro. Esta propiedad está ubicada en Calle San Luis Montañez, casi esquina con Av. Juárez, a pocos pasos de la Parroquia de Santo Domingo, jardines, restaurantes y tiendas, dentro de una zona declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO.
Precio: $2,380,000 MXN
Superficie de terreno: 196 m²
Superficie de construcción: 161.56 m²

◾3 recámaras amplias con closet
◾2 baños completos
◾1 lugar de estacionamiento
◾Patio amplio y funcional

Distribución:
Planta baja:
◾Sala-comedor
◾Cocina integral
◾Patio de servicio semi techado
◾Baño completo

Planta alta:
◾3 recámaras
◾Baño completo
◾Área de ante-sala o estudio

Amenidades destacadas:
◾Jardín y patio
◾Cocina integral equipada
◾Espacios amplios y luminosos

Potencial:
Ideal para residencia familiar, oficinas o negocio boutique, aprovechando su excelente ubicación en el primer cuadro de la ciudad.

Ubicación:
Centro Histórico, San Juan del Río, Querétaro.