Located in the heart of Chimalistac, one of the neighborhoods with the highest historical and cultural value in the south of Mexico City, this elegant residence in Mexican colonial style combines spaciousness, contemporary functionality, and privacy in an exclusive and quiet residential area.

Main Features:
Land: 410 m²

Construction: 652 m²

Levels: 3

Bedrooms: 4

Bathrooms: 4 full + 2 half bathrooms

Parking: Up to 4 vehicles (covered and uncovered)

Land Use: Residential

Documentation: In order, free of encumbrance

Distribution and Amenities:

Elevator
Main living room with decorative fireplace

Reading room or private library

TV room with direct access to the interior garden

Independent office connected to the social area

Service stairs for the three levels

Integral kitchen with functional design and breakfast area

Laundry area, drying area, and service room with full bathroom

Interior garden with access from the living room and TV room

Location:
Privileged area with cobblestone streets, tranquil environment, security, and proximity to parks, schools, cultural centers, and fast routes such as Avenida Universidad and Miguel Ángel de Quevedo.

Observations:
Price subject to change without prior notice

The published price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or registration costs

The property is in perfect physical and legal condition

Notice in accordance with NOM-247-SE-2021:
The information contained in this announcement is for informational purposes. The real estate advisor or advertiser is not a developer. All data has been verified and corresponds to the property described.Ubicada en el corazón de Chimalistac, una de las colonias con mayor valor histórico y cultural del sur de la Ciudad de México, esta elegante residencia de estilo colonial mexicano combina amplitud, funcionalidad contemporánea y privacidad en una zona residencial exclusiva y tranquila.

Características Principales:
Terreno: 410 m²

Construcción: 652 m²

Niveles: 3

Recámaras: 4

Baños: 4 completos + 2 medios baños

Estacionamiento: Hasta 4 vehículos (techado y descubierto)

Uso de suelo: Habitacional

Documentación: En regla, libre de gravamen

Distribución y Amenidades:

Elevador
Sala principal con chimenea decorativa

Sala de lectura o biblioteca privada

Cuarto de TV con salida directa al jardín interior

Oficina independiente conectada al área social

Escaleras de servicio para los tres niveles

Cocina integral con diseño funcional y área de antecomedor

Área de lavado, tendido y cuarto de servicio con baño completo

Jardín interior con acceso desde la sala y cuarto de TV

Ubicación:
Zona privilegiada con calles empedradas, ambiente tranquilo, seguridad y cercanía a parques, escuelas, centros culturales y vías rápidas como Avenida Universidad y Miguel Ángel de Quevedo.

Observaciones:
Precio sujeto a cambios sin previo aviso

El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos, ni gastos de escrituración

La propiedad se encuentra en perfecto estado físico y legal

Aviso de conformidad con la NOM-247-SE-2021:
La información contenida en este anuncio es de carácter informativo. El asesor inmobiliario o anunciante no es desarrollador. Todos los datos han sido verificados y corresponden a la propiedad descrita.