**Large residence in an exclusive horizontal condominium in Jardines del Pedregal**

Located in one of the most privileged areas of Jardines del Pedregal, this imposing property is situated within a horizontal condominium of only 4 residences, ensuring privacy, security, and exclusivity.

Set on a plot of 1,973 m², the main house has a construction of 2,102 m² distributed over three levels, plus a fourth level designated for the service area. Its spaces are spacious, well-lit, and designed for comfortable family living, as well as for receiving guests and organizing events.

*******Distribution:********
-----Main floor:-----
Access hall, majestic library, office, open living room, closed living room with capacity for three distinct environments, two half-baths for guests, elegant dining room, family room, integral kitchen with breakfast area and access to a terrace that surrounds a large part of the property, creating a constant connection with the outside.

------Basement level:------
Two bedrooms with full bathroom and dressing room, ideal for guests or private use.

------Second level:-------
With independent access, this level functions as an additional dwelling. It has a living-dining room with terrace, integral kitchen, library, two TV rooms, and five bedrooms, each with its own full bathroom.

---------Third level (service area):--------
Three service rooms, two full bathrooms, laundry area, ironing room, and drying patio.

--------Additional construction:----------
Completely independent from the main house, there is a loft with its own entrance. This space includes a living-dining room, kitchen, one bedroom with dressing room and full bathroom. Perfect for renting or as auxiliary housing for family members who require privacy.

--------Exteriors and other spaces:---------
The property has a private garden of approximately 120 m² and parking capacity for 12 vehicles.

This residence represents an excellent opportunity for those seeking spacious areas, privacy, functionality, and a privileged location in the heart of Pedregal.

Payment can be made with personal funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to the agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notarial expenses.

**NOM-247**

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Price subject to change without prior notice.**Residencia de gran formato en exclusivo condominio horizontal en Jardines del Pedregal**

Ubicada en una de las zonas más privilegiadas de Jardines del Pedregal, esta imponente propiedad se encuentra dentro de un condominio horizontal de solo 4 residencias, lo que garantiza privacidad, seguridad y exclusividad.

Desplantada sobre un terreno de 1,973 m², la casa principal cuenta con una construcción de 2,102 m² distribuidos en tres niveles, más un cuarto nivel destinado al área de servicio. Sus espacios son amplios, bien iluminados y pensados para una vida familiar cómoda, así como para recibir visitas y organizar eventos.

*******Distribución:********
-----Planta principal:-----
Vestíbulo de acceso, majestuosa biblioteca, despacho, sala abierta, sala cerrada con capacidad para tres ambientes distintos, dos medios baños para visitas, elegante comedor, family room, cocina integral con antecomedor y salida a una terraza que rodea gran parte de la propiedad, generando una conexión constante con el exterior.

------Planta tipo sótano:------
Dos recámaras con baño completo y vestidor, ideales para visitas o uso privado.

------Segundo nivel:-------
Con acceso independiente, este nivel funciona como una vivienda adicional. Cuenta con sala-comedor con terraza, cocina integral, biblioteca, dos salas de TV y cinco recámaras, cada una con su propio baño completo.

---------Tercer nivel (área de servicio):--------
Tres habitaciones de servicio, dos baños completos, área de lavado, cuarto de planchado y patio de tendido.

--------Construcción adicional:----------
De forma completamente independiente a la casa principal, se encuentra un loft con entrada propia. Este espacio incluye sala-comedor, cocina, una recámara con vestidor y baño completo. Perfecto para rentarse o como vivienda auxiliar para familiares que requieran privacidad.

--------Exteriores y otros espacios:---------
La propiedad cuenta con un jardín privado de aproximadamente 120 m² y una capacidad de estacionamiento para 12 vehículos.

Esta residencia representa una excelente oportunidad para quienes buscan espacios amplios, privacidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada en el corazón del Pedregal.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

**NOM-247**

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.