**Luxury Residence for Sale in Costa de Oro, Boca del Río, Veracruz**
720 m² of land | 554 m² of construction | $13,500,000 MXN

Located in one of the most exclusive and high-value neighborhoods in Boca del Río, this residence combines spaciousness, functionality, and excellent distribution over three levels. Built on two lots (360 m² each), it is an ideal property for both families and developers looking to invest in a strategic and consolidated area.

The contemporary architectural design stands out for its double height, natural lighting, large windows, and noble materials such as Carrara marble, parquet floors, and mahogany carpentry, creating elegant, fresh, and functional spaces.

*****General Distribution*******
**Ground Floor**
--Entrance hall with staircase and double-height indoor garden
--Living room and dining room connected to a covered terrace
--Family Room and bar
--Spacious integral kitchen with island, breakfast bar, and dining area with terrace
--Pantry, utility room, and cleaning closet
--Master bedroom with private lounge, massage area, walk-in closet, bathroom, and jacuzzi for 5 people
--Laundry room, storage room, and guest bathroom
--Terrace, garden, and pool with machinery room and outdoor shower
--Covered parking for 4 cars
--Independent service entrance

**First Level**
--Two secondary bedrooms with full bathroom and walk-in closet (one with bathtub)
--Indoor patio
--Service room with bathroom
--Driver's room
--Laundry patio and area for stationary tank

**Second Level**
--Study and library
--Full bathroom
--Tank area
--Services and Equipment
--Cistern
--Air conditioning
--Solar panels
--Stationary gas tank
--Security system with alarm, monitoring, and CCTV

Premium Location
On the main avenue in Costa de Oro, just one block from the sea and 5 minutes from the main shopping centers ("Andamar" and "Las Américas"). Close to restaurants, schools, banks, supermarkets, hotels, and entertainment areas.

This property is in excellent condition, although its structural design allows for easy updating or redesign, ideal for those who wish to adapt the property to a modern architectural vision or convert it into a high-value development.

Front: 24 m
Depth: 30 m
Age: 34 years (built in 1989)

Payment can be made with own funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to the agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notary fees.

**NOM-247**

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Price subject to change without prior notice.**Residencia de Lujo en Venta en Costa de Oro, Boca del Río, Veracruz**
720 m² de terreno | 554 m² de construcción | $13,500,000 MXN

Ubicada en uno de los fraccionamientos más exclusivos y de mayor plusvalía en Boca del Río, esta residencia combina amplitud, funcionalidad y una excelente distribución en tres niveles. Construida sobre dos lotes (360 m² c/u), es una propiedad ideal tanto para familias como para desarrolladores que buscan invertir en una zona estratégica y consolidada.

El diseño arquitectónico de estilo contemporáneo destaca por su doble altura, iluminación natural, amplios ventanales, y materiales nobles como mármol de Carrara, pisos de parquet y carpintería de caoba, generando espacios elegantes, frescos y funcionales.

*****Distribución General*******
**Planta Baja**
--Vestíbulo con escalinata y jardín interior a doble altura
--Sala y comedor conectados a terraza techada
--Family Room y barra de bar
--Amplia cocina integral con isla, barra desayunador y antecomedor con terraza
--Despensa, cuarto de enseres y clóset de limpieza
--Recámara principal con sala privada, área de masaje, vestidor, baño y jacuzzi para 5 personas
--Cuarto de lavado, bodega y baño de visitas
--Terraza, jardín y alberca con cuarto de máquinas y regadera exterior
--Estacionamiento techado para 4 autos
--Entrada de servicio independiente

**Primer Nivel**
--Dos recámaras secundarias con baño completo y vestidor (una con tina)
--Patio interior
--Cuarto de servicio con baño
--Cuarto de chofer
--Patio de tendido y área para tanque estacionario

**Segundo Nivel**
--Estudio y biblioteca
--Baño completo
--Área de tinacos
--Servicios y Equipamiento
--Cisterna
--Aire acondicionado
--Paneles solares
--Tanque de gas estacionario
--Sistema de seguridad con alarma, monitoreo y CCTV

Ubicación Premium
Sobre avenida principal en Costa de Oro, a tan solo una cuadra del mar y a 5 minutos de los principales centros comerciales (“Andamar” y “Las Américas”). Cerca de restaurantes, escuelas, bancos, supermercados, hoteles y zonas de entretenimiento.

Esta propiedad cuenta con un excelente estado de conservación, aunque su diseño estructural permite una fácil actualización o rediseño, ideal para quien desea adaptar el inmueble a una visión arquitectónica moderna o convertirlo en un desarrollo de alto valor.

Frente: 24 m
Fondo: 30 m
Antigüedad: 34 años (construcción de 1989)

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

**NOM-247**

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.