**House for Sale in Lomas de San Ángel Inn – Spacious Areas and Great Remodeling Potential**

Located just 3 minutes from Televisa San Ángel, this property is situated in the traditional neighborhood of Lomas de San Ángel Inn, a residential area with great history and character, which today has controlled access and security booths, providing tranquility, safety, and an excellent quality of life.

The house, built with the characteristic architecture of the 60s, offers spacious areas, square shapes, and a functional layout, making it an ideal property to update and adapt to your needs.

******Main Distribution and Features:*****
- Large entrance hall completely independent from the family area, perfect for events or social gatherings
- Living room and dining room with gas fireplace
- Integral kitchen
- Half bathroom for guests
- Office or study
- Covered terrace of approximately 70 m², ideal for family or social gatherings, with space for a grill and capacity for more than 40 people

********Private Area:*******
- Master bedroom with full bathroom
- Two secondary bedrooms that share an exterior bathroom
- Service area:
- Service room with full bathroom
- Laundry area on the rooftop

********Other Information:********
- Cistern with an approximate capacity of 5,000 liters
- Classic style with excellent structure for redesigning spaces

A great opportunity for those looking to live in one of the best-located neighborhoods in the south of the city, with easy access, security, and a consolidated residential environment. Ideal for families who wish to personalize their home from the architectural base.

Payment can be made with personal funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to the agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notarial expenses.

**NOM-247**

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Price subject to change without prior notice.**Casa en Venta en Lomas de San Ángel Inn – Espacios Amplios y Gran Potencial de Remodelación**

Ubicada a tan solo 3 minutos de Televisa San Ángel, esta propiedad se encuentra en la tradicional colonia Lomas de San Ángel Inn, una zona residencial con gran historia y carácter, que hoy en día cuenta con accesos controlados y casetas de vigilancia, brindando tranquilidad, seguridad y una excelente calidad de vida.

La casa, construida con la arquitectura característica de los años 60, ofrece amplios espacios, formas cuadradas y una distribución funcional, lo que la convierte en una propiedad ideal para actualizar y adaptar a tus necesidades.

******Distribución y características principales:*****
-Gran salón de acceso completamente independiente del área familiar, perfecto para eventos o reuniones sociales
-Sala y comedor con chimenea de gas
-Cocina integral
-Medio baño de visitas
-Despacho o estudio
-Terraza techada de aproximadamente 70 m², ideal para reuniones familiares o sociales, con espacio para asador y capacidad para más de 40 personas

********Área privada:*******
-Recámara principal con baño completo
-Dos recámaras secundarias que comparten un baño exterior
-Área de servicio:
-Cuarto de servicio con baño completo
-Área de lavado en azotea

********Otros datos:********
-Cisterna con capacidad aproximada de 5,000 litros
-Estilo clásico con excelente estructura para rediseñar espacios

Una gran oportunidad para quienes buscan vivir en una de las colonias más bien ubicadas del sur de la ciudad, con fácil acceso, seguridad y un entorno residencial consolidado. Ideal para familias que desean personalizar su hogar desde la base arquitectónica.

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

**NOM-247**

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Precio sujeto a cambios sin previo aviso.