Located in the most exclusive and privileged area of Mérida, Manantiales de Cocoyoles offers you the perfect combination of luxury, comfort, and tranquility.

Just a few steps from Plaza La Isla and Cabo Norte, you will enjoy the proximity to everything you need: shops, restaurants, entertainment, and much more. The private community has a total of 79 lots.

World-class architectural design.

AMENITIES:
-Tennis court
-Event hall
-Pool
-Palapa
-Gym
-4 parks

MEASUREMENTS:
Lot 40.
Front: 19.98 m
Depth: 28.35 m
Land: 590 m2
Construction: 675 m2

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
-Covered garage for 3 vehicles
-Storage room
-Access through garage or main entrance
-Double-height entrance hall from the main entrance
-Hall from the garage with windows overlooking the garden
-Half bathroom for guests
-Living room with double height
-Dining room with wooden furniture
-Integral kitchen with island, with pull-out drawers and slow-close hardware, Blume brand with a load of 40 kilos, delivered with stove, hood, and Smeg Italian oven, dishwasher, and refrigerator.
-1 Service room with closet and full bathroom
-White closet
-1 Machine room
-Washing area with drying patio | Chauffeur area
-TV room | Bar area with acoustic ceiling and half bathroom for guests
-Covered terrace
-Barbecue area
-Pool with Venetian finish.
-Spacious patio.

UPPER FLOOR
-White closet
-TV room with wooden furniture and access to the balcony
-1 Master bedroom with TV furniture, walk-in closet, and full bathroom with double sink and tub
-1 Secondary bedroom with walk-in closet and full bathroom
-1 Secondary bedroom with walk-in closet
-1 Secondary bedroom with walk-in closet
-1 Shared full bathroom

EQUIPMENT:
-Spanish marble floors.
-Doors at the entrance and rooms filled with MDF to make them soundproof.
-Bar ceiling with covering to make it soundproof.
-San Gabriel marble bar.
-Aluminum frames sublimated in wood style Mahogany tone.
-Glass in the windows of 6 millimeters tempered.
-Taj Hamal quartz.
-Mirrors in bathrooms
-Tempered glass fixed in bathrooms
-Integral kitchen with island, with pull-out drawers and slow-close hardware, Blume brand with a load of 40 kilos, delivered with stove, hood, and Smeg Italian oven, dishwasher, and refrigerator.
-Green Egg grill.
-Fans
-Central air conditioning on the ground floor Fan and Coil. (The compressors are on the roof)
-Inverter minisplits on the upper floor.
-Carpentry in the bar area, dining room, white closet, kitchen, and oak wood closets.
-Water heater
-Pressurizer
-Wood vinyl details
-Dining table
-Outdoor furniture
-Potable water.
-Well water for filling the pool.
-The house does not have a transformer.

SALE POLICIES:
-Reservation $100,000.00 (Refundable within 1 week)
-Down payment: 25%.

FINANCING:
-Cash I Own resources
-All bank credits

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Privacy Notice: https://www.realestateab.com.mx/Ubicada en la zona más exclusiva y privilegiada de Mérida, Manantiales de Cocoyoles te ofrece la combinación perfecta de lujo, confort y tranquilidad.

A solo unos pasos de Plaza La Isla y Cabo Norte, disfrutarás de la cercanía a todo lo que necesitas: tiendas, restaurantes, entretenimiento y mucho más. La privada cuenta con 79 lotes en total.

Diseño arquitectónico de clase mundial.

AMENIDADES:
-Cancha de tenis
-Salón de eventos
-Alberca
-Palapa
-Gimnasio
-4 parques

MEDIDAS:
Lote 40.
Frente: 19.98 m
Fondo: 28.35 m
Terreno: 590 m2
Construccion: 675 m2

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
-Garaje techado para 3 vehículos
-Bodega
-Acceso por garaje o entrada principal
-Recibidor por entrada principal a doble altura
-Recibidor por garaje con ventanales con vista al jardín
-Medio baño de visitas
-Sala a doble altura
-Comedor con mueble de madera
-Cocina integral con isla, con cajones extraibles y de cierre lento herrajes, marca Blume con carga de 40 kilos, se entrega con parrilla, campana, y horno marca Smeg Italiana, lavavajillas, y refrigerador.
-1 Cuarto de servicio con closet y baño completo
-Closet de blancos
-1 Cuarto de máquinas
-Área de lavado con patio de tendido | Area de chofer
-Sala de tv | Área de bar con techo acústico con medio baño de visitas
-Terraza techada
-Área de asador
-Alberca con acabado en veneciano.
-Amplio Patio.

PLANTA ALTA
-Closet de blancos
-Sala de tv con mueble de madera y salida al balcón
-1 Recámara principal con mueble de tv, closet vestidor y baño completo con doble lavabo y tina
-1 Recámara secundaria con closet vestidor y baño completo
-1 Recámara secundaria con closet vestidor
-1 Recámara secundaria con closet vestidor
-1 Baño completo compartido

EQUIPAMIENTO:
-Pisos de mármol español.
-Puertas de la entrada y de las habitaciones rellenas con MDF para hacerlas Insonoras.
-Techo de bar con recubrimiento para hacerlo Insonoro.
-Bar mármol San Gabriel.
-Canceleria de aluminio sublimada estilo madera Tono Caoba.
-Vidrio en los ventanales de 6 milimetros templados.
-Cuarzo Taj Hamal.
-Espejos en baños
-Fijo de cristal templado en baños
-Cocina integral con isla, con cajones extraibles y de cierre lento herrajes, marca Blume con carga de 40 kilos, se entrega con parrilla, campana, y horno marca Smeg Italiana, lavavajillas, y refrigerador.
-Asador Green Egg.
-Ventiladores
-Aire centralizado en planta baja Fan and Coil. (Los compresores estan en el techo)
-Minisplits Inverter en planta alta.
-Carpintería en área de bar, comedor, closet de blancos, cocina y closets de madera de Encino.
-Calentador
-Presurizador
-Detalles de vinil de madera
-Mesa de comedor
-Muebles de exterior
-Agua potable.
-Agua de Pozo para el llenado de la piscina.
-No tiene transformador la casa.

POLITICAS DE VENTA:
-Apartado $100,000.00 (Devolutivo durante 1 semana)
-Enganche: 25%.

FINANCIAMIENTO:
-Contado I Recurso propio
-Todos los Créditos bancarios

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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