Discover this beautiful house for sale located in the prestigious northern sector of the city. With a privileged location near renowned shopping centers, hospitals, and educational institutions, this house offers you a comfortable and convenient life.

AMENITIES:
Vía Fiora is a space designed to be part of your daily life, its width of 10.5 m will allow you to walk freely along its wide sidewalks with planters and trees, in addition, Vía Fiora ends in an integrated roundabout of endemic species.
-Gardens and Green Areas
-Jogging Circuit
-Visitor Parking
-Pet Grooming Area

FIORA PARK
Fiora Park is an environment that integrates different areas designed for the whole family in a natural way and with a strategic location within the residential area.
-Event Palapa
-Picnic and Glamping Park
-Children's Play Area
-Urban Garden
-Pet Park

CLUB HOUSE
Enjoy the club house where you can find areas to carry out various activities and share incredible moments.
-Event hall with furniture
-Multipurpose court
-Gym with state-of-the-art machines
-Workcenter
-Grill terrace

HOUSE 31.
Front: 11 m
Depth: 33 m
Land: 363 m2
Construction: 229.09 m2

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
-Covered garage for 2 cars or trucks.
-Living / Dining room with windows to the backyard.
-Kitchen with open granite countertop, with pantry area.
-Half bathroom for guests.
-1 Service room with full bathroom
-Laundry area.
-Covered rear terrace of 8.35 mt x 3 mt.
-Pool with chukum finish of 4 mt x 4 mt with a depth of 1.15 mt.
-Spacious patio.

UPPER FLOOR
1 Spacious Master Bedroom with double walk-in closet and full bathroom.
1 Bedroom with closet and full bathroom.
1 Bedroom with closet and full bathroom.

INCLUDED EQUIPMENT:
-Integral carpentry in kitchen
-4-burner stove and hood in kitchen
-Carpentry in bedroom closets (walk-in closet in master bedroom and closets in secondary bedrooms)
-Carpentry in linen closet
-Carpentry under countertop in bathrooms
-Aluminum louver in staircase
-Tempered glass in bathrooms
-Fans in living room, dining room, terrace, and bedrooms
-Mirrors in bathrooms (4)
-Water heater
-Stationary gas tank

FEATURES:
-Carpentry material in Pine plywood, veneered with mahogany plywood
ADDITIONAL FURNITURE IF REQUIRED, ADD IT TO THE PRICE OF THE HOUSE.
-Furniture in living room, dining room, and chairs on countertop
-Bed base, mattresses, and nightstands in bedrooms

SALES POLICIES:
-Reservation: $50,000.00
-Down payment: 20%

FINANCING:
-Cash.
-Personal resources.
-All bank credits

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary, as well as the furniture and equipment are only representative to furnish the spaces and are not included.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

Privacy Notice: https://www.realestateab.com.mx/Descubre esta hermosa casa en venta ubicada en el prestigioso sector norte de la ciudad. Con una ubicación privilegiada cerca de reconocidos centros comerciales, hospitales y centros educativos, esta casa te ofrece una vida cómoda y conveniente.

AMENIDADES:
Vía Fiora es un espacio diseñado para ser parte de tu vida diaria, su amplitud de 10.5 m, te permitirá caminar libremente por sus amplias banquetas con jardineras y árboles, además,vía fiora termina en una glorieta integrada de especies endémicas.
-Jardines y áreas Verdes
-Circuito de Jogging
-Estacionamiento para Visitas
-Pet Grooming área

PARQUE FIORA
El parque Fiora es un entorno que integra diferentes áreas diseñadas para toda la familia de forma natural y con una ubicación estratégica
dentro del residencial.
-Palapa para Eventos
-Picnic y Glamping Park
-área de Juegos Infantiles
-Huerto Urbano
-Pet Park

CASA CLUB
Disfruta de la casa club donde podrás encontrar áreas para realizar diversas actividades y compartir momentos increíbles.
-Salón de eventos con mobiliario
-Cancha de usos múltiples
-Gimnasio con máquinas de última generación
-Workcenter
-Terraza de asadores

CASA 31.
Frente: 11 m
Fondo: 33 m
Terreno: 363 m2
Construcción: 229.09 m2

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
-Garage techado para 2 autos o camionetas.
-Sala / Comedor corrido con ventanales al jardin posterior.
-Cocina con meseta de granito abierta, con area de alacena.
-Medio baño de visitas.
-1 Cuarto de servicio con baño completo
-Area de tendido.
-Terraza Techada trasera de 8.35 mt x 3 mt.
-Alberca con acabado en chukum de 4 mt x 4 mt con profundidad de 1.15 mt.
-Patio amplio.

PLANTA ALTA
1 Recámara Principal amplia con closet vestidor doble y baño completo.
1 recamara con closet y baño completo.
1 recamara con closet y baño completo.

EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
-Carpintería integral en cocina
-Parrilla de 4 quemadores y campana en cocina
-Carpintería en closets de recámaras (closet vestidor en recámara principal y closets en recámaras secundarias)
-Carpintería en closet de blancos
-Carpintería debajo de meseta en baños
-Louver de aluminio en escalera
-Cristales templados en baños
-Ventiladores en sala, comedor, terraza y recámaras
-Espejos en baños (4)
-Calentador de agua
-Tanque de gas estacionario

CARACTERISTICAS:
-Material de carpintería en Triplay de pino, enchapado con triplay de caobilla
MOBILIARIO ADICIONAL EN DADO CASO DE REQUERIRLO, SUMARLO AL PRECIO DE LA CASA.
-Mobiliario en sala, comedor y sillas en meseta
-Base de cama, colchones y buros en recámaras

POLITICAS DE VENTA:
-Apartado: $50,000.00
-Enganche: 20%

FINANCIAMIENTO:
-Contado.
-Recursos propios.
-Todos los créditos bancarios

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar, así como los muebles y equipamiento son únicamente representativos para ambientar los espacios y no están incluidos.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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