UNIQUE OPPORTUNITY! HOUSE FOR SALE WITH AN INCLUDED APARTMENT, PATIO, SMALL GARDEN, AND 3 COMMERCIAL SPACES

Multifunctional property for sale, ideal for living and generating income at the same time. Located in an excellent area with easy access and high pedestrian and vehicular traffic.

Property features:

Spacious and bright main house with the following characteristics:
- Large living and dining room with excellent layout and view of the front garden
- Kitchen with comfortable breakfast area, leading to the backyard.
- 5 bedrooms with ample space to adapt closets to your liking while maintaining a good layout, master bedroom with balcony overlooking the backyard.
- 1 comfortable study
- 1.5 bathrooms in total within the main house

On the third floor, there is a large terrace or roof that includes a gym and a covered laundry area.

Private patio, fully covered, ideal for gatherings or relaxation area, with 2 large storage rooms on the patio wall.
Small garden with green area and space for plants and fruit trees.

1 independent apartment (perfect for rent or guests) that has 3 bedrooms, 1 full bathroom, and a very comfortable living area (previously one of the bedrooms was a kitchen, it still maintains the connection for kitchen services).

3 commercial spaces at the front, with great visibility and income potential distributed as follows:
- Space 1: Convenience store and wine shop at street level with high security (currently operating)
- Space 2: (also at street level) Previously a dance class room (inactive)
- Space 3: Previously a bakery (inactive)

The house has 11 parking spaces, located between the backyard and the front.

Payment can be made with personal resources or with a mortgage from any public or private institution, subject to the negotiation reached by the parties in the sale and the policies of the corresponding institution.
In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notary fees.
NOM-247¡OPORTUNIDAD ÚNICA! CASA EN VENTA CON un DEPARTAMENTO INCLUIDO, PATIO, PEQUEÑO JARDÍN Y 3 LOCALES COMERCIALES

Se vende propiedad multifuncional ideal para vivir y generar ingresos al mismo tiempo. Ubicada en una excelente zona con fácil acceso y alta afluencia peatonal y vehicular.

Características de la propiedad:

Casa principal amplia e iluminada con las siguientes características:
- Amplia sala y comedor con excelente distribución y vista al jardín frontal
- Cocina con desayunador cómodo, con salida al patio trasero.
- 5 recamaras con amplios espacios para adaptar closets a tu gusto y manteniendo una buena distribución, recamara principal con balcón que da al patio trasero.
- 1 estudio cómodo
- 1 1/2 baños en total dentro de la casa principal

En el tercer piso se encuentra una amplia terraza o Roof que cuenta con un gimnasio y un área de lavado techados.

Patio privado, totalmente techado, ideal para reuniones o área de descanso, en la pared del patio se encuentran 2 amplias bodegas.
Jardín pequeño con área verde y espacio para plantas y árboles frutales.

1 departamento independiente (perfecto para renta o visitas que cuenta con 3 recamaras, 1 baño completo y una estancia muy cómoda (anteriormente una de las recamaras era cocina, aun mantiene la conexión para servicios de cocina.

3 locales comerciales al frente, con gran visibilidad y potencial de ingresos distribuidos de la siguiente manera:
- Local 1: Miscelánea y vinatería a pie de calle con alta seguridad (actualmente trabajando)
- Local 2: (también a pie de calle) Anteriormente salón de clases de baile (inactivo)
- Local 3: Anteriormente repostería (inactivo)

La casa cuenta con 11 espacios de estacionamiento, contemplados entre el patio trasero y la parte frontal.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.
En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.
NOM-247