📍 **Premium Location in Polanco**
Just steps away from **Antara, Miyana, Plaza Carso, and Palacio de Hierro**, surrounded by restaurants, schools, corporate offices, and key roads such as **Ejército Nacional, Periférico, Moliere, and Homero**. Area with the **highest appreciation and business demand** in CDMX.

**Technical Data of the Property**

* **Land Area:** 600 m²
* **Total Built Area:** 7,291 m²
* **Rentable Area per Floor:** 495.84 m²
* **Distribution by Levels:**

* Floor 1: 407.57 m²
* Floors 2 to 9: from 506.36 m² to 567 m²
* **Total Levels:** 10 floors + lobby
* **Triple height lobby** with marble finishes and fine woods

**Parking and Services**

* **4 levels of basements**

* Basement 1: 12 parking spaces
* Basements 2 to 4: 24 parking spaces per level
* **Total: 84 parking spaces** (option to expand with car lifts)
* **3 elevators** (2 main and 1 service)
* **Emergency and service stairs**
* **18 double bathrooms** (2 per level, for ladies and gentlemen)

**Highlighted Features**

* **Modern and avant-garde design**
* **Duovent glass facade** (thermal and acoustic insulation)
* **Mixed-use land**, with a commercial space on the ground floor
* **Currently partially rented**, with active income
* Ideal for **investors, real estate funds, or multinational corporations**

**Competitive Advantages**

* Building **brand new**
* In the **most exclusive and connected area of the city**
* Just steps away from shopping centers, banks, hotels, and restaurants
* **Guaranteed appreciation** in one of the most demanded areas of CDMX

📌 **Observations:**

* Operation with current tenants
* **Price and availability subject to change without prior notice**

IMPORTANT NOTICE:

The published price of this property is subject to change without prior notice and does not constitute a binding offer. Please consult with the advisor who is assisting you to know the availability, updated commercial conditions, and specific details.

All notarial expenses, taxes, rights, appraisals, deed registration, and any other expenses derived from the sale are additional to the property price and must be covered by the buyer according to the law.

This notice is issued in compliance with the Official Mexican Standard NOM-247-SE-2021.📍 **Ubicación Premium en Polanco**
A pasos de **Antara, Miyana, Plaza Carso y Palacio de Hierro**, rodeado de restaurantes, escuelas, corporativos y vías clave como **Ejército Nacional, Periférico, Moliere y Homero**. Zona con la **mayor plusvalía y demanda empresarial** de la CDMX.

**Ficha Técnica del Inmueble**

* **Superficie de Terreno:** 600 m²
* **Superficie Construida Total:** 7,291 m²
* **Área Rentable por Piso:** 495.84 m²
* **Distribución por Niveles:**

* Piso 1: 407.57 m²
* Pisos 2 al 9: de 506.36 m² hasta 567 m²
* **Niveles Totales:** 10 pisos + lobby
* **Lobby de triple altura** con acabados de mármol y maderas finas

**Estacionamiento y Servicios**

* **4 niveles de sótanos**

* Sótano 1: 12 cajones
* Sótanos 2 al 4: 24 cajones por nivel
* **Total: 84 cajones de estacionamiento** (opción de ampliar con eleva-autos)
* **3 elevadores** (2 principales y 1 de servicio)
* **Escaleras de emergencia y servicio**
* **18 baños dobles** (2 por nivel, para damas y caballeros)

**Características Destacadas**

* **Diseño moderno y vanguardista**
* **Fachada de cristal Duovent** (aislamiento térmico y acústico)
* **Uso de suelo mixto**, con local comercial en planta baja
* **Actualmente rentado parcialmente**, con ingresos activos
* Ideal para **inversionistas, fondos inmobiliarios o corporativos multinacionales**

**Ventajas Competitivas**

* Edificio **para estrenar**
* En la **zona más exclusiva y conectada de la ciudad**
* A unos pasos de centros comerciales, bancos, hoteles y restaurantes
* **Plusvalía asegurada** en una de las zonas más demandadas de la CDMX

📌 **Observaciones:**

* Operación con inquilinos vigentes
* **Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso**

AVISO IMPORTANTE:

El precio publicado de esta propiedad está sujeto a cambios sin previo aviso y no constituye una oferta vinculante. Favor de consultar con el asesor que lo está atendiendo para conocer la disponibilidad, condiciones comerciales actualizadas y detalles específicos.

Todos los gastos notariales, impuestos, derechos, avalúos, escrituración y cualquier otro gasto derivado de la compraventa son adicionales al precio de la propiedad, y deberán ser cubiertos por el comprador conforme a lo que marque la ley.

Este aviso se emite en cumplimiento de la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021.