Investment Opportunity in Colina del Sur!

Discover this Building for Sale, an excellent opportunity for investors or for those looking for a spacious home with the possibility of generating income.
Located in the quiet and well-connected neighborhood of Colina del Sur, in the Álvaro Obregón borough, this property offers the perfect combination of comfort and potential.

Property Features:
* *Land:* 202 m².
* *Construction:* 520 m².

* *Distribution:* The building consists of *four independent apartments*, ideal for renting or for a large family wishing to live in the same place.
* *Apartment 1:* 120 m².
* *Apartments 2, 3, and 4:* 135 m² each.

* *Amenities per apartment:*
* *3 spacious bedrooms.*
* *Living room, kitchen, and dining room* with excellent distribution.
* *2 full bathrooms.*
* *1 assigned parking space* per apartment.
* *2 visitor parking spaces*, an added value in the area.

#### Advantages of the Environment:

Colina del Sur is a residential neighborhood known for its peaceful atmosphere, tree-lined streets, and proximity to important access roads such as Calzada de las Águilas and Periférico. Living here means having at your fingertips:

* *Services:* Supermarkets, prestigious schools, gyms, and shopping centers.
* *Mobility:* Easy connection to other parts of the city, ideal for those working in Santa Fe or the south of CDMX.
* *Quality of life:* A safe and family-friendly environment, away from the hustle and bustle of the city but without sacrificing accessibility.

Schedule your appointment 24 hours in advance so we can show you all the potential of this building.

IMPORTANT INFORMATION:
Does not accept any type of credit, only own resources.
Sale with Immediate Possession.

The published prices and availability may change without prior notice, so it should be verified with the real estate agency and the property owners.

The costs and taxes of the deed are NOT included in the sale price,

All stated measurements are merely indicative; the exact measurements will be those expressed in the respective property title of each property.

The publication of this information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the commercial practices of the real estate agency and to be valid requires the express authorization of the property owners.

The costs and taxes of the deed are NOT included in the sale price. In the event that this property is acquired through a mortgage loan, the price may vary according to the applicable interest rates for said loan and other expenses that a bank mortgage may generate. Subject to price changes and availability without prior notice. All stated measurements are merely indicative; the exact measurements will be those expressed in the respective property title of each property and/or property tax receipt. Does not include furniture, appliances, and art shown in the photographs. Mortgage loans are accepted; for more information, contact us. Privacy Notice, Complaints, Suggestions, and more on our official site: https://tupatrimonio.net/#/aviso-de-privacidad *By "Contacting" to inquire about this property, you are accepting the "Terms and Conditions" and "Privacy Notice".
*Prices subject to change without prior notice.¡Oportunidad de Inversión en Colina del Sur!

Descubre este Edificio en Venta, una excelente oportunidad para inversionistas o para quienes buscan un hogar espacioso con la posibilidad de generar ingresos.
Ubicado en la tranquila y bien comunicada colonia Colina del Sur, en la Alcaldía Álvaro Obregón, este inmueble ofrece la combinación perfecta de comodidad y potencial.

Características del Inmueble:
* *Terreno:* 202 m².
* *Construcción:* 520 m².

* *Distribución:* El edificio consta de *cuatro departamentos independientes*, ideal para rentar o para una familia grande que desee vivir en el mismo lugar.
* *Departamento 1:* 120 m².
* *Departamentos 2, 3 y 4:* 135 m² cada uno.

* *Amenidades por departamento:*
* *3 recámaras* espaciosas.
* *Sala, cocina y comedor* con excelente distribución.
* *2 baños completos*.
* *1 cajón de estacionamiento* asignado por departamento.
* *2 lugares de estacionamiento para visitas*, un valor añadido en la zona.

#### Ventajas del Entorno:

Colina del Sur es una colonia residencial conocida por su ambiente apacible, sus calles arboladas y su cercanía a importantes vías de acceso como la Calzada de las Águilas y Periférico. Vivir aquí significa tener a tu alcance:

* *Servicios:* Supermercados, escuelas de prestigio, gimnasios, y centros comerciales.
* *Movilidad:* Fácil conexión a otras partes de la ciudad, ideal para quienes trabajan en Santa Fe o el sur de la CDMX.
* *Calidad de vida:* Un entorno seguro y familiar, lejos del bullicio de la ciudad pero sin sacrificar accesibilidad.

Agenda tu cita con 24 horas de anticipación para que podamos mostrarte todo el potencial de este edificio.

INFORMACION IMPORTANTE:
No acepta ningun tipo de crédito, solo recursos propios
Compraventa con Posesión Inmediata

Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles.

Los gastos e impuestos de escrituración NO están incluidos en el costo de venta, 

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble

La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.

Los gastos e impuestos de escrituración NO están incluidos en el precio de venta. En el caso de que este inmueble se adquiera a través de un crédito hipotecario, el precio podrá variar de acuerdo con las tasas de interés aplicables a dicho crédito y demás gastos que pueda generar una hipoteca bancaria. Sujeto a cambios de precio y disponibilidad sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble y/o boleta predial. No incluye muebles, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías. Se aceptan créditos hipotecarios, para mayor información comunícate con nosotros. Aviso de Privacidad, Quejas, Sugerencias y más en nuestro sitio oficial: https://tupatrimonio.net/#/aviso-de-privacidad *Al "Contactar" para consultar esta propiedad, estás aceptando los "Términos y Condiciones" y "Aviso de privacidad".
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