### **IRREGULAR LAND:** Approximately **211.9 m²**

### **CONSTRUCTION:** Approximately **344.0 m²**

### **MEASUREMENTS:** Approximately **8.25 m x 31.33 m**

### **Beautiful Colonial House in the Heart of Mérida**

**A Historic Option Ready to Live or Invest**

Discover this impeccable two-level colonial house, located on a street connected to the center of Mérida. Its restored facade and wrought iron gate welcome you to a space full of history and tradition.

An entrance hallway with a spacious living room, with arches that divide it from the dining room, and enjoy fresh ventilation thanks to the aluminum window with wrought iron protection and screens that connects to the covered parking. The dining room, with its chukum bar, invites you to share unforgettable moments with family and friends.

Forget about parking worries, one of the biggest difficulties of living in the center. This house offers you the comfort and security of having your own space for your vehicle, an invaluable luxury in this area.

The kitchen, with ample space and a pantry, is ready to create the best recipes. Through it, you access the independent patio, ideal for enjoying the outdoors. On this level, we also find a bedroom with a large walk-in closet and a full bathroom.

The stairs, covered with tiles and with a wrought iron railing, lead you to the second level, where there is a spacious TV room. The three bedrooms, with large closets and access to a terrace of approximately **18.3 m²**, offer you a space for rest and privacy. A remodeled full bathroom, with a double-height ceiling and a window that allows natural light and a flow of fresh air, completes this level.

The house is in impeccable condition, with a perfect structure and finishes. It shows no humidity, and the ventilation and natural lighting are excellent thanks to its numerous aluminum and smoked glass windows. The wrought iron on doors and windows adds a touch of security and elegance.

This property is a unique opportunity to invest or live in the Historic Center of Mérida. Its strategic location, close to high-value areas, main arteries, and public transport, makes it an ideal option.

**Points of interest within walking distance:**

* **ARMOR GYM**
* **Santiago Market**
* **El Centenario Zoo**
* **Supermarkets** (Súper Aki, Chedraui)
* **Hospitals**
* **Peace Park**
* **Plaza Grande**
* **ADO TAME CENTER**
* **Mérida International Airport**
* **Restaurants, shops, fondas, laundries, schools, and nightlife.**

**UNEXPECTED VISITS ARE NOT ALLOWED. PLEASE SCHEDULE AN APPOINTMENT.**

Documents up to date, ready for a quick and secure purchase.

**TRUSTS ARE WELCOME.** Ready for sale to foreigners.

It is recommended to visit the property and ask everything about it.

Don't miss the opportunity to live in an authentic gem of colonial architecture!

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#ColonialHouse #MéridaCenter #Investment #Airbnb #History #Tradition #Mérida #Yucatán### **TERRENO IRREGULAR:** Aproximadamente **211.9 m²**

### **CONSTRUCCIÓN:** Aproximadamente **344.0 m²**

### **MEDIDAS:** Aproximadamente **8.25 m x 31.33 m**

### **Hermosa Casa Colonial en el Corazón de Mérida**

**Una Opción Histórica Lista para Vivir o Invertir**

Descubra esta impecable casa colonial de dos niveles, ubicada en una calle conectada al centro de Mérida. Su fachada restaurada y su portón de herrería le dan la bienvenida a un espacio lleno de historia y tradición.

Un pasillo de entrada con una amplia sala, con arcos que la dividen del comedor, y disfrute de una fresca ventilación gracias a la ventana de aluminio con protección de herrería y mosquiteros que conecta con el estacionamiento techado. El comedor, con su barra de chukum, le invita a compartir momentos inolvidables con familiares y amigos.

Olvídese de las preocupaciones por el estacionamiento, una de las mayores dificultades de vivir en el centro. Esta casa le ofrece la comodidad y seguridad de tener su propio espacio para su vehículo, un lujo invaluable en esta zona.

La cocina, con amplio espacio y una alacena, está lista para crear las mejores recetas. A través de ella, se accede al patio independiente, ideal para disfrutar del aire libre. En este nivel, también encontramos un dormitorio con un gran clóset vestidor y un baño completo.

Las escaleras, revestidas con loseta y con un barandal de herrería, lo conducen al segundo nivel, donde se encuentra una espaciosa sala de TV. Los tres dormitorios, con amplios clósets y acceso a una terraza de aproximadamente **18.3 m²**, le ofrecen un espacio para el descanso y la privacidad. Un baño completo remodelado, con techo de doble altura y una ventana que permite luz natural y un flujo de aire fresco, completa este nivel.

La casa se encuentra en un estado impecable, con una estructura y acabados perfectos. No presenta humedad, y la ventilación y la iluminación natural son excelentes gracias a sus numerosas ventanas de aluminio y cristal ahumado. La herrería en puertas y ventanas añade un toque de seguridad y elegancia.

Esta propiedad es una oportunidad única para invertir o vivir en el Centro Histórico de Mérida. Su ubicación estratégica, cerca de zonas de alta plusvalía, arterias principales y transporte público, la convierte en una opción ideal.

**Lugares de interés a poca distancia:**

* **ARMOR GYM**
* **Mercado de Santiago**
* **Zoológico El Centenario**
* **Supermercados** (Súper Aki, Chedraui)
* **Hospitales**
* **Parque de la Paz**
* **Plaza Grande**
* **ADO TAME CENTRO**
* **Aeropuerto Internacional de Mérida**
* **Restaurantes, locales comerciales, fondas, lavanderías, escuelas y vida nocturna.**

**NO SE PERMITEN VISITAS INESPERADAS. FAVOR DE AGENDAR UNA CITA.**

Documentos al día, listos para una compra rápida y segura.

**LOS FIDEICOMISOS SON BIENVENIDOS.** Lista para venta a extranjeros.

Se recomienda visitar la propiedad y preguntar todo al respecto.

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