**Commercial premises in a restored Art Deco building facing Chapultepec Forest | Immediate delivery**

Part of an exclusive development with historical value and strategic location in the San Miguel Chapultepec I Section neighborhood, right in front of Chapultepec Forest, the most important lung of Mexico City, with over 650 hectares of green areas and cultural spaces.

This property, carefully restored, maintains the essence of the Art Deco style in its design, with three facades, four interior patios, and spacious common areas. The project includes a comprehensive modernization of all facilities, preserving its structural solidity and original architecture.

********The complex consists of:********+
--5 commercial premises on the ground floor
--24 apartments on the 5 upper levels
--Common roof garden with uninterrupted views of the Forest and Chapultepec Castle
--Currently, only 1 premises is available.

*******Features of the available premises:*********
--Area: between 35 m² and 93 m² (check exact availability)
--Private half bathroom
--Floor-to-ceiling windows that favor the entry of natural light and commercial visibility
--White granite floors
--CCTV in outdoor areas
--30,000-liter cistern

******Commercial use requirements:******
The premises are exclusively intended for non-invasive businesses, such as:
--Cold kitchens
--Cafés
--Florists
--Veterinary clinics
--Offices or consulting rooms
--Consulting offices

(No convenience stores like Oxxo are accepted). All businesses are subject to approval by the building committee.

******Privileged location:*******
-Corner between the main avenue and a quiet street
-Minutes from the financial corridor of Reforma and areas like Condesa, Polanco, Roma, Juárez
-High added value and demand due to its immediate surroundings with museums, galleries, cafés, restaurants, parks, gardens, and Chapultepec Lake
-Excellent mobility and access:
-Close stations of Ecobici, Metrobús, and Metro
-Immediate connectivity to: Av. Chapultepec, Bicentennial Circuit, Av. Constituyentes, and Paseo de la Reforma

Payment can be made with own funds or through a mortgage loan from any entity, whether public or private. This operation is subject to the agreements between the parties involved in the sale and the provisions of the corresponding institution. In the case of transactions through credit, the final amount will be determined by the changing conditions of financing and applicable notarial expenses.

**NOM-247**

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Price subject to change without prior notice.**Local comercial en edificio restaurado estilo Art Decó frente al Bosque de Chapultepec | Entrega inmediata**

Forma parte de un exclusivo desarrollo con valor histórico y ubicación estratégica en la colonia San Miguel Chapultepec I Sección, justo frente al Bosque de Chapultepec, el pulmón más importante de la Ciudad de México, con más de 650 hectáreas de áreas verdes y espacios culturales.

Este inmueble, cuidadosamente restaurado, mantiene la esencia del estilo Art Decó en su diseño, con tres fachadas, cuatro patios interiores y amplias áreas comunes. El proyecto incluye una modernización integral de todas las instalaciones, conservando su solidez estructural y arquitectura original.

********El conjunto se compone de:********+
--5 locales comerciales en planta baja
--24 departamentos en los 5 niveles superiores
--Roof garden común con vista ininterrumpida al Bosque y Castillo de Chapultepec
--Actualmente queda disponible solo 1 local.

*******Características del local disponible:*********
--Superficie: entre 35 m² y 93 m² (consultar disponibilidad exacta)
--Medio baño privado
--Ventanales de piso a techo que favorecen la entrada de luz natural y visibilidad comercial
--Pisos de granito blanco
--CCTV en áreas exteriores
-Cisterna de 30,000 litros

******Requisitos de giro comercial:******
Los locales están destinados exclusivamente a negocios no invasivos, tales como:
--Cocinas frías
--Cafeterías
--Florerías
--Veterinarias
--Oficinas o despachos
--Consultorios

(No se aceptan tiendas de conveniencia tipo Oxxo). Todos los giros están sujetos a aprobación del comité del edificio.

******Ubicación privilegiada:*******
-Esquina entre avenida principal y calle tranquila
-A minutos del corredor financiero de Reforma y zonas como Condesa, Polanco, Roma, Juárez
-Alta plusvalía y demanda por su entorno inmediato con museos, galerías, cafés, restaurantes, parques, jardines y el Lago de Chapultepec
-Excelente movilidad y accesos:
-Estaciones cercanas de Ecobici, Metrobús y Metro
-Conectividad inmediata a: Av. Chapultepec, Circuito Bicentenario, Av. Constituyentes y Paseo de la Reforma

El pago podrá realizarse con fondos propios o mediante un crédito hipotecario de cualquier entidad, ya sea pública o privada. Esta operación está sujeta a los acuerdos entre las partes involucradas en la compraventa y a las disposiciones de la institución correspondiente. En el caso de transacciones mediante crédito, el monto final estará determinado por las condiciones cambiantes del financiamiento y los gastos notariales aplicables.

**NOM-247**

Kontacto Inmobiliario se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables. Sin embargo, los detalles sobre precio, superficie, acabados y características generales del inmueble se basan en la información proporcionada y autorizada por el legítimo propietario, su representante legal o la persona facultada para ello. Por lo tanto, esta información está sujeta a cambios y no constituye una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de **sk.kontacto@gmail.com**. Estaremos encantados de atenderte.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso.