Current Use: Warehouses

-Overview
+An industrial warehouse of approximately 4,015 m² is offered, located in a high-demand area in the city of Mérida.
+The property is divided into three functional and independent warehouses of 1,225 m² each. Its design and location make it an ideal investment for logistics, distribution, or manufacturing.

-Main Features
+Privileged Location: Just a few meters from two of the most important arteries of the city: Avenida Calle 60 Norte (which directly connects to the exit to Puerto Progreso and the Mérida Periphery) and Avenida Circuito Colonias.
+Functional Design: The warehouse has loading docks elevated to 0.70 meters and a spacious maneuvering yard, optimizing the logistics of any operation.
+Dual Access: It has access from both the front and the back, facilitating an efficient flow of entry and exit of vehicles and goods.
+Industrial Environment: It borders on both sides with properties of similar characteristics, consolidating its position in an established industrial corridor.
+Solid Structure: The industrial warehouse type construction is designed for intensive and versatile use. The complex includes three warehouses like the one shown in the image.

-Regulatory Status
+The property is in the final phase of the titling process to formalize its industrial land use and disincorporate from the ejidal regime. This process has solid progress and institutional support:
+Favorable Reports: Approvals issued by the National Institute of Anthropology and History (INAH) and the National Commission of Protected Natural Areas (CONANP).
+Advanced Procedures: Ongoing management with SEMARNAT and the Urban Development Directorate of the H. City Council of Mérida, providing legal certainty to the investment.Uso Actual: Bodegas

-Descripción General
+Se ofrece una nave industrial de 4,015 m² aproximadamente, ubicada en una zona de alta demanda en la ciudad de Mérida.
+La propiedad se encuentra dividida en tres bodegas funcionales e independientes de 1,225 m² cada una. Su diseño y ubicación la convierten en una inversión ideal para logística, distribución o manufactura.

-Características Principales
+Ubicación Privilegiada: A solo unos cuantos metros de dos de las arterias más importantes de la ciudad: la Avenida Calle 60 Norte (que conecta directamente con la salida a Puerto Progreso y el Periférico de Mérida) y la Avenida Circuito Colonias.
+Diseño Funcional: La nave cuenta con andenes de carga elevados a 0.70 metros y un espacioso patio de maniobras, optimizando la logística de cualquier operación.
+Acceso Dual: Dispone de acceso tanto por el frente como por la parte trasera, facilitando un flujo eficiente de entrada y salida de vehículos y mercancías.
+Entorno Industrial: Colinda en ambos lados con propiedades de características similares, consolidando su posición en un corredor industrial establecido.
+Estructura Sólida: La construcción tipo nave industrial está diseñada para un uso intensivo y versátil. El complejo incluye tres bodegas como la que se muestra en la imagen.

-Estado Regulatorio
+La propiedad se encuentra en la fase final del proceso de titulación para formalizar su uso de suelo industrial y desincorporarse del régimen ejidal. Este proceso cuenta con un sólido avance y respaldo institucional:
+Dictámenes Favorables: Aprobaciones emitidas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) y la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas (CONANP).
+Trámites Avanzados: Gestiones en curso ante la SEMARNAT y la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Mérida, lo que brinda certidumbre jurídica a la inversión.