Enjoy the tranquility in this house in excellent condition that offers spacious, functional areas with great potential to customize to your liking, located in Rancho San Agustin.

Main features:

- Land: 400 m²
- Construction: 220 m² on a single level

- 3 bedrooms
- 3 full bathrooms
- Living and dining room with excellent lighting
- Kitchen area ready to design to your style
- Family Room (option for a 4th bedroom)
- 3 fixed parking spaces
- Private garden of 70 m²
- Service patio and storage room
- Gated community with 24/7 security

Privileged location:

- Direct access via Desierto de los Leones, in Col. Tetelpan.
- Surrounded by green areas and the tranquility of the residential area.
- 10 min from Periférico Sur
- 15 min from Insurgentes Sur, San Ángel, and Altavista
- Quick access to Santa Fe via the Supervía Poniente.
- Prestigious schools and universities in the area: ITAM, Colegio Vista Hermosa, Edron Academy, among others.

Ideal for those looking to live in a safe and quiet environment, with the advantage of being close to the main roads and commercial areas of the south and west of CDMX.Disfruta de la tranquilidad en esta casa en excelentes condiciones que ofrece espacios amplios, funcionales y con gran potencial para personalizar a tu gusto, ubicada en Rancho San Agustin.

Características principales:

- Terreno: 400 m²
- Construcción: 220 m² en un solo nivel

- 3 recámaras
- 3 baños completos
- Sala y comedor con excelente iluminación
- Área de cocina lista para diseñar a tu estilo
- Family Room (opción a 4ª recámara)
- 3 estacionamientos fijos
- Jardín privado de 70 m²
- Patio de servicio y bodega
- Fraccionamiento con vigilancia 24/7

Ubicación privilegiada:

- Acceso directo por Desierto de los Leones, en la Col. Tetelpan.
- Rodeada de áreas verdes y la tranquilidad de la zona residencial.
- 10 min de Periférico Sur
- 15 min de Insurgentes Sur, San Ángel y Altavista
- Acceso rápido a Santa Fe por la Supervía Poniente.
- Colegios y universidades de prestigio en la zona: ITAM, Colegio Vista Hermosa, Edron Academy, entre otros.

Ideal para quienes buscan vivir en un entorno seguro y tranquilo, con la ventaja de estar cerca de las principales vialidades y zonas comerciales del sur y poniente de la CDMX.