💎 **Premium Residence for Sale – Blue Cedar, Luxury Private Community North of Mérida**
🌿 *Exclusivity, design, and comfort in a natural environment of high added value*

Welcome to **Blue Cedar**, an exclusive residential development of only **47 lots**, designed to offer you the tranquility and quality of life that your family deserves. Surrounded by nature, security, and sophisticated amenities, this residence is the perfect fusion of contemporary luxury, spaciousness, and functionality.

📍Located just **10 minutes from the city**, with fully paved streets, underground services, and LED lighting.

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📐 **Measurements:**
▪️ Land: 2,200 m² (Front: 100 m | Depth: 28 m)
▪️ Construction: 1,500 m²

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🏠 *Distribution of the residence:*

**Ground Floor:**

* Covered garage for 6 cars with elevator and storage room
* Entrance hall
* Living / dining room with panoramic view of the garden
* Half bathroom for guests
* Kitchen equipped with 3 cm imported granite, island, grill, oven, dishwasher, and hood
* Bar / coffee area
* Pantry
* Storage room
* Laundry room
* 1 guest room with closet and full bathroom
* 1 master bedroom on the ground floor with walk-in closet and full bathroom
* Large terrace
* Pool of 14 x 5 m with LED lighting, filter, and fountain
* Covered bar next to the pool
* Machine room and exterior storage

**Upper Floor:**

* Game room
* 4 bedrooms with walk-in closet, full bathroom, and balcony
* 2 linen closets

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✨ *Included in the price:*

* Exterior finishes in travertine marble
* Kitchen fitted with cabinets and luxury sink
* Imported granite
* Wood carpentry and maple wood doors
* Maple wood flooring in bedrooms
* Closets, doors, and cabinets in fine wood
* Solaris brand curtains throughout the residence
* Tempered glass screens in all bathrooms
* Inverter air conditioners throughout the house
* LED fans and mosquito nets
* Interior and exterior LED lighting
* Automatic irrigation system
* Fruit trees and Japanese grass throughout the garden
* Pool with pump, filter, and machine room
* Water softener
* Gas tank and hydropneumatic system

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🌟 *Amenities of Blue Cedar:*

* Clubhouse
* Event or business hall
* Semi-Olympic pool
* Paddle court
* Gym
* Restaurant and bar
* Café
* Playground
* Green areas
* 2 convenience stores
* 24/7 surveillance and perimeter wall

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📅 **Delivery date:** *Immediate*
💰 **Maintenance fee:** $6,000 MXN
📌 **Payment method:**
• Reservation: $100,000 MXN (refundable in 7 days)
✔ Cash
✔ Own resources
✔ Bank credit

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📎 *Important:*

* Price and availability subject to change without prior notice
* Furniture and decoration not included
* Illustrative images
* The price does not include notarial fees, appraisal, or acquisition taxes
* In case of credit, the final price is determined according to credit concepts and notarial fees (NOM-247-SE-2022)

NOTICE
-Prices and availability subject to change without prior notice.
-The images and perspectives are for illustrative purposes only.
-Does not include furniture, decorative items, or equipment not described in the property listing.
-The price does not include notarial fees, appraisal, acquisition taxes, or bank commissions.
-The information, including the delivery date and other additional details, is subject to change without prior notice.💎 **Residencia Premium en Venta – Blue Cedar, Privada de Lujo al Norte de Mérida**
🌿 *Exclusividad, diseño y confort en un entorno natural de alta plusvalía*

Bienvenido a **Blue Cedar**, un exclusivo desarrollo residencial de solo **47 lotes**, diseñado para ofrecerte la tranquilidad y el nivel de vida que tu familia merece. Rodeada de naturaleza, seguridad y sofisticadas amenidades, esta residencia es la fusión perfecta entre lujo contemporáneo, amplitud y funcionalidad.

📍Ubicada a tan solo **10 minutos de la ciudad**, con calles totalmente pavimentadas, servicios subterráneos e iluminación LED.

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📐 **Medidas:**
▪️ Terreno: 2,200 m² (Frente: 100 m | Fondo: 28 m)
▪️ Construcción: 1,500 m²

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🏠 *Distribución de la residencia:*

**Planta Baja:**

* Cochera techada para 6 autos con elevador y bodega
* Recibidor
* Sala / comedor con vista panorámica al jardín
* Medio baño de visitas
* Cocina equipada con granito importado de 3 cm, isla, parrilla, horno, lavavajillas y campana
* Área de bar / café
* Alacena
* Bodega
* Cuarto de lavado
* 1 habitación de visitas con clóset y baño completo
* 1 habitación principal en planta baja con clóset vestidor y baño completo
* Terraza amplia
* Piscina de 14 x 5 m con iluminación LED, filtro y fuente
* Bar techado junto a piscina
* Cuarto de máquinas y bodega exterior

**Planta Alta:**

* Sala de juegos
* 4 habitaciones con clóset vestidor, baño completo y balcón
* 2 clósets de blancos

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✨ *Incluido en el precio:*

* Acabados exteriores en mármol travertino
* Cocina vestida con gavetas y tarja de lujo
* Granito importado
* Carpintería en madera y puertas de maple tipo duela
* Pisos de duela de maple en habitaciones
* Clósets, puertas y gavetas en madera fina
* Cortinas marca Solaris en toda la residencia
* Canceles de cristal templado en todos los baños
* Aires acondicionados Inverter en toda la casa
* Abanicos LED y mosquiteros
* Iluminación LED interior y exterior
* Sistema de riego automático
* Árboles frutales y pasto japonés en todo el jardín
* Piscina con bomba, filtro y cuarto de máquinas
* Suavizador de agua
* Tanque de gas y sistema hidroneumático

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🌟 *Amenidades de Blue Cedar:*

* Casa club
* Salón de eventos o negocios
* Alberca semiolímpica
* Cancha de pádel
* Gimnasio
* Restaurante y bar
* Cafetería
* Parque infantil
* Áreas verdes
* 2 tiendas de conveniencia
* Vigilancia 24/7 y barda perimetral

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📅 **Fecha de entrega:** *Inmediata*
💰 **Cuota de mantenimiento:** \$6,000 MXN
📌 **Forma de pago:**
• Apartado: \$100,000 MXN (devolutivo en 7 días)
✔ Contado
✔ Recursos propios
✔ Crédito bancario

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📎 *Importante:*

* Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso
* Mobiliario y decoración no incluidos
* Imágenes ilustrativas
* El precio no incluye gastos notariales, avalúo ni impuestos de adquisición
* En caso de crédito, el precio final se determina según los conceptos de crédito y gastos notariales (NOM-247-SE-2022)


AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.