RRVF24013127GSM
RANCH FOR SALE IN POLOTITLAN
SURFACE: 54 hectares
Casco de Hacienda (house) 6 hectares
Cultivation area 38 hectares
Dam: 10 hectares (600,000 mts3)

LOCATION (geographical coordinates):
North Latitude 20 13` 19.67”
West Longitude 99 50` 4.95”
It is located in the Municipality of Polotitlán, State of Mexico.
It has a privileged location as it is close to the following points.
Querétaro 26 k.m. 40 minutes
Mexico City 111k.m. 80 minutes
San Juan Del Rio, Area 25 km. 25 minutes
Arco Norte 50 km. 40 minutes
Circuito Exterior Mexiquense 100 k.m. 70 minutes
Toluca, Edo Mex. 110 km. 80 minutes
Atlacomulco, Edo Mex. 60 km. 60 minutes
(approximate times)
COMMUNICATION ROUTES:
HIGHWAYS:
The property is located at the intersection of 3 important roads:
+ Mexico-Querétaro. Heading North, Northeast and Pacific.
+ Palmillas-Atlacomulco heading to Toluca, Atlacomulco,
Michoacán, Jalisco and the Pacific.
+ Palmillas-Pachuca heading to Hidalgo and the Gulf of Mexico.
Due to its location, it has quick access to the North Arc via highway #57
which unites the States of Mexico, Hidalgo, Tlaxcala and Puebla.
The property has paved access to the main entrance with
capacity to receive any type of vehicles and cargo transports.
It is also surrounded by perfectly passable unpaved roads.
It is also surrounded by perfectly passable unpaved roads.


AIRPORTS:
- Querétaro Intercontinental Airport. (approx. 40 minutes)
http://www.aiq.com.mx/
- Mexico City International Airport (approx. 90-100 minutes)
http://www.aicm.com.mx/home.php
- Int Airport, Toluca, Edo de Mexico (approx. 100 minutes)
http://www.am-ait.com/

RAILWAY:
- The property is located a few kilometers from a railway access
The railroad is controlled by Kansas City Southern of
Mexico, a leading company with more than 2,645 miles (4,251 km) of roads,
serving northeastern and central Mexico, as well as cities
in the ports of Lázaro Cárdenas and Altamira, among others. KCSM
provides a direct connection between the USA and the industrial heart
from Mexico. KCSM is controlled and owned by KCS.

FACILITIES:

- The property has a deep well (400 meters) for the
groundwater exploitation with capacity authorized by the
Federal authority to extract 302,400.00 mts3 of water annually.
- The area has regular public transport to San Juan del Río,
Querétaro and Mexico City as well as the towns
surrounding areas, including the municipal seat of Polotitlán.
CLIMATE:

- Temperate most of the year with moderate rainfall in the
months of May, June and the first days of July and heavy rains of
mid-July to the end of September.


INDUSTRY:
- Due to its strategic location, the municipality of Polotitlán has
transformed over the last few years from a clearly defined municipality
livestock and agriculture to an ideal place for different types of industry that
they range from small and medium-sized milk-pasteurizing factories,
gas stations, clothes maquiladora, candle factory, mattress factory
to large transnational corporations, for example:

- http://www.sepsacv.com.mx/
- http://www.rbauction.com/

REMARKS:
- Due to the characteristics of the property and its geographical location, the
place is ideal for different types of projects such as factories,
hotels, residential developments, agricultural developments, development
tourist, golf course and others.RRVF24013127GSM
SE VENDE RANCHO EN POLOTITLAN
SUPERFICIE: 54 hectáreas
Casco de Hacienda (casa) 6 hectáreas
Area de cultivo 38 hectáreas
Presa 10 hectáreas (600,000 mts3

UBICACIÓN (coordenadas geograficas):
Latitud Norte 20 13` 19.67”
Longitud oeste 99 50` 4.95”
Se encuentra situado en el Municipio de Polotitlán, Estado de México.
Cuenta con una ubicación privilegiada al estar cerca de los siguientes puntos.
Querétaro 62 k.m. 40 minutos
Ciudad de México 111k.m. 80 minutos
San Juan Del Río, Qro. 25 k.m. 25 minutos
Arco Norte 50 k.m 40 minutos
Circuito Exterior Mexiquense 100 k.m. 70 minutos
Toluca, Edo Mex. 110 k.m. 80 minutos
Atlacomulco, Edo Mex. 60 k.m. 60 minutos
(tiempos aproximados)
VÍAS DE COMUNICACIÓN:
CARRETERAS:
La propiedad se localiza en la intersección de 3 importantes carreteras:
+ México-Querétaro. con dirección al Norte, Noreste y Pacífico.
+ Palmillas-Atlacomulco con dirección a Toluca, Atlacomulco,
Michoacán, Jalisco y Pacífico.
+ Palmillas-Pachuca con dirección a Hidalgo y Golfo de México.
Por su localización cuenta con rápido acceso al Arco Norte por la autopista #57
que une a los Estados de México, Hidalgo, Tlaxcala y Puebla.
La propiedad cuenta con acceso pavimentado hasta la entrada principal con
capacidad para recibir cualquier tipo de vehículos y transportes de carga.
También está rodeado por caminos sin pavimentar perfectamente transitables.
También está rodeado por caminos sin pavimentar perfectamente transitables.

 
AEROPUERTOS:
- Aeropuerto Intercontinental de Querétaro. (40 minutos aprox)
http://www.aiq.com.mx/
- Aeropuerto Int. de la ciudad de México (90-100 minutos aprox)
http://www.aicm.com.mx/home.php
- Aeropuerto Int, Toluca, Edo de México (100 minutos aprox)
http://www.am-ait.com/

FERROCARRIL:
- El predio se encuentra a pocos kilómetros de un acceso al ferrocarril
La vía de ferrocarril es controlada por Kansas City Southern de
México, empresa lider con mas de 2,645 millas (4,251 Km.) de vías,
dando servicio al noreste y centro de México, así como las ciudades
en los puertos de Lázaro Cárdenas y Altamira, entre otros. KCSM
proporciona una conexión directa entre EUA y el corazón industrial
de México. KCSM es controlada y propiedad de KCS.

FACILIDADES:

- La propiedad cuenta con un pozo profundo (400 metros) para la
explotación de aguas subterraneas con capacidad autorizada por la
autoridad Federal para extraer 302,400.00 mts3 de agua anuales.
- La zona cuenta con transporte público regular a San Juan del Río,
Querétaro y ciudad de México así como a los poblados
circunvecinos, incluyendo la cabecera municipal de Polotitlán.
CLIMA:

- Templado la mayor parte del año con lluvias moderadas en los
meses de mayo, junio y primeros días de julio y lluvias intensas de
mediados de julio hasta finales de septiembre.


INDUSTRIA:
- Debido a su localización estratégica, el municipio de Polotitlán se ha
transformado durante los últimos años de un municipio netamente
ganadero y agrícola a un lugar ideal para distintos tipos de industria que
van desde pequeñas y medianas fábricas pausterizadoras de leche,
gaseras, maquiladoras de ropa, fabrica veladoras, fábrica de colchones
hasta grandes empresas transnacionales, por ejemplo:

- http://www.sepsacv.com.mx/
- http://www.rbauction.com/

OBSERVACIONES:
- Por las características de la propiedad y su ubicación geográfica, el
lugar es ideal para distintos tipos de proyectos como fábricas,
hoteles, desarrollos residenciales, desarrollos agrícolas, desarrollo
turístico, campo de golf entre otros.