🚆 INDUSTRIAL WAREHOUSE WITH RAIL SPUR – LOGISTICAL EXCLUSIVITY 🚆

📍 Location
Strategic railway station with direct connection to the 3 main railroads in Mexico

📐 Total Area
🏭 Warehouse: 15,778.16 m²
🚛 Maneuvering yard: +28,000 m²
📏 Minimum free height: 12 m
📏 Structural clearances: 53 m x 20 m

💵 Price
🔸 USD $12 / m² + VAT
🔸 Maintenance: 7% of the rental value
📆 Availability: Starting June 2025

🚂 Railway Advantages
✓ Private spur with capacity for 18 freight cars
✓ 930 m of internal tracks
✓ Drop Lot yards: 1,500 linear m for up to 58 freight cars
✓ Exclusive area for trains (no vehicular/pedestrian interference)
✓ Specialized platform with 7 hydraulic leveling ramps

🏗️ Premium Infrastructure
✓ Butler-type metal structure (rigid frame)
✓ Jointless floor (no joints, resistance of 15 ton/m²)
✓ Multipanel roof with 2.5” thermal-acoustic insulation
✓ LED T5 lighting + 10% natural light
⚡ Own electrical substation of 2,000 kVA’s

✅ Certifications and Security
🏅 LEED Certification
🔥 FM Global fire protection system (optional sprinklers)
🔒 24/7 surveillance: CCTV, booths, and access control🚆 BODEGA INDUSTRIAL CON ESPUELA FERROVIARIA – EXCLUSIVIDAD LOGÍSTICA 🚆

📍 Ubicación
Estación ferroviaria estratégica con conexión directa a los 3 principales ferrocarriles de México

📐 Superficie Total
🏭 Bodega: 15,778.16 m²
🚛 Patio de maniobras: +28,000 m²
📏 Altura mínima libre: 12 m
📏 Claros estructurales: 53 m x 20 m

💵 Precio
🔸 USD $12 / m² + IVA
🔸 Mantenimiento: 7% sobre el valor de la renta
📆 Disponibilidad: A partir de junio 2025

🚂 Ventajas Ferroviarias
✓ Espuela privada con capacidad para 18 furgones
✓ 930 m de vías internas
✓ Patios Drop Lot: 1,500 m lineales para hasta 58 furgones
✓ Zona exclusiva para trenes (sin interferencia vehicular/peatonal)
✓ Andén especializado con 7 rampas niveladoras hidráulicas

🏗️ Infraestructura Premium
✓ Estructura metálica tipo Butler (marco rígido)
✓ Piso jointless (sin juntas, resistencia de 15 ton/m²)
✓ Techo Multipanel con aislante termoacústico de 2.5”
✓ Iluminación LED T5 + 10% luz natural
⚡ Subestación eléctrica propia de 2,000 kVA’s

✅ Certificaciones y Seguridad
🏅 Certificación LEED
🔥 Sistema contra incendios FM Global (sprinklers opcionales)
🔒 Vigilancia 24/7: CCTV, casetas y control de acceso